Funkcjonalno┼Ť─ç mieszka┼ä. Jak budowa─ç, by podnie┼Ť─ç warto┼Ť─ç inwestycji?

Funkcjonalno┼Ť─ç mieszka┼ä

Dopasowanie do potrzeb rynku to kluczowy element przy tworzeniu budynk├│w mieszkalnych. Ka┼╝dy kupuj─ůcy chce wszystkiego, co najlepsze – jak najmniejszych koszt├│w utrzymania, niskiej ceny, pe┼énej funkcjonalno┼Ťci i ergonomii. Jak osi─ůgn─ů─ç maksymalnie zadowalaj─ůcy efekt i sprawi─ç, by inwestycja by┼éa korzystna dla obu stron?

W okresie stycze┼ä – kwiecie┼ä 2020 r. rozpocz─Öto budow─Ö 66,2 tys. mieszka┼ä, a wydano pozwolenia na budow─Ö lub zg┼éoszono do budowy kolejnych 75,9 tysi─Öcy. Dane G┼é├│wnego Urz─Ödu Statystycznego potwierdzaj─ů te┼╝, ┼╝e w ostatnich latach ro┼Ťnie liczba budynk├│w wielorodzinnych budowanych w technologii powszechnie okre┼Ťlanej jako wielkop┼éytowa. Powstaj─ů nie tylko w miastach, ale tak┼╝e w mniejszych miejscowo┼Ťciach, kt├│re je otaczaj─ů.

Optymalny rozmiar

Zwi─Öksza si─Ö r├│wnie┼╝ metra┼╝ mieszka┼ä. Jak podaje GUS przeci─Ötna powierzchnia u┼╝ytkowa nowo oddanego mieszkania w Polsce w okresie stycze┼ä – marzec 2020 wynios┼éa 91,6 m2. To o 1,2 m2 wi─Öcej ni┼╝ w analogicznym okresie zesz┼éego roku. Optymalna wielko┼Ť─ç mieszkania zale┼╝y od wielu czynnik├│w – jego przeznaczenia (u┼╝ytkowanie w┼éasne, wynajem), potrzeb mieszka┼äc├│w, ich plan├│w na przysz┼éo┼Ť─ç. Zgodnie z przepisami minimalna powierzchnia u┼╝ytkowa mieszkania to 25 m2, ale nie obowi─ůzuj─ů ju┼╝ dawne zasady odno┼Ťnie wielko┼Ťci poszczeg├│lnych pomieszcze┼ä, co daje wi─Öksz─ů swobod─Ö projektowania i aran┼╝acji. Du┼╝y metra┼╝ niestety nie zawsze oznacza, ┼╝e lokal jest ustawny i ┼éatwy do urz─ůdzenia. Tu wa┼╝na jest m.in jego wysoko┼Ť─ç. Minimalna to 2,5 m, ale warto budowa─ç nieco wy┼╝sze wn─Ötrza. Wysoko┼Ť─ç 2,7 m odczuwalnie zwi─Öksza przestrze┼ä, nie podnosz─ůc przy tym znacz─ůco kubatury mieszkania, a co za tym idzie ÔÇô koszt├│w jego u┼╝ytkowania, np. wydatk├│w na ogrzewanie.

Lokalizacja budynku i rozkład pomieszczeń

W┼éa┼Ťciwe ustawienie wzgl─Ödem stron ┼Ťwiata pozwala czerpa─ç najwi─Öksze korzy┼Ťci z energii s┼éonecznej i dzi─Öki temu zmniejsza─ç ilo┼Ť─ç energii potrzebnej do ogrzania obiektu. Jednak rozmiar i umiejscowienie dzia┼éki oraz istniej─ůca ju┼╝ zabudowa cz─Östo mocno ograniczaj─ů mo┼╝liwo┼Ťci lokalizacji budynku. Poniewa┼╝ najwi─Öcej ┼Ťwiat┼éa zyskuje si─Ö od po┼éudnia najlepiej w┼éa┼Ťnie od tej strony umiejscawia─ç dzienne strefy mieszkania – salon czy pok├│j dzienny. Po p├│┼énocnej stronie dobrze sprawdzaj─ů si─Ö przedpok├│j czy ┼éazienka. W miar─Ö mo┼╝liwo┼Ťci du┼╝e okna pomagaj─ů wprowadza─ç ┼Ťwiat┼éo s┼éoneczne do pomieszcze┼ä, ale z ich rozmiarem te┼╝ nie warto przesadza─ç, bo mog─ů generowa─ç straty energii zim─ů. Tu du┼╝o zale┼╝y te┼╝ od rodzaju zastosowanego szk┼éa.

Wygodne s─ů mieszkania o kszta┼écie zbli┼╝onym do kwadratu, bo wtedy mo┼╝na skonstruowa─ç je tak, by mie─ç ┼éatwy dost─Öp do wszystkich pomieszcze┼ä. Wa┼╝ne jest te┼╝, by obok siebie umie┼Ťci─ç kuchni─Ö i pok├│j jadalny, ┼é─ůcz─ůc je ┼Ťcian─ů dzia┼éow─ů, kt├│r─ů w razie potrzeby b─Ödzie mo┼╝na zburzy─ç. Jeden, idealny uk┼éad pomieszcze┼ä nie istnieje, a deweloperzy nie czytaj─ů w my┼Ťlach klient├│w. Dlatego dobrze jest trzyma─ç si─Ö powszechnej zasady dawania klientom mo┼╝liwo┼Ťci wprowadzenia zmian w uk┼éadzie wn─Ötrza na etapie budowy.

Dobrej jako┼Ťci materia┼éy

Dobieraj─ůc materia┼éy budowlane, a p├│┼║niej wyko┼äczeniowe najlepiej jest postawi─ç na te o wysokich parametrach. Mo┼╝e to oznacza─ç, ┼╝e b─Öd─ů dro┼╝sze od pozosta┼éych, ale zagwarantuj─ů u┼╝ytkownikom sprawno┼Ť─ç i bezawaryjno┼Ť─ç przez lata, co z jednej strony podwy┼╝szy standard lokalu, a z drugiej strony przyczyni─ç si─Ö mo┼╝e do obni┼╝enia koszt├│w eksploatacyjnych. Warto te┼╝ pami─Öta─ç o r├│┼╝norodno┼Ťci. Np. po co wszystkie mo┼╝liwe pomieszczenia wyk┼éada─ç kafelkami, kiedy mamy do wyboru jeszcze cho─çby kamie┼ä, drewno czy lateksowe farby?

Bardzo wa┼╝n─ů rol─Ö w zapewnieniu komfortu mieszkania odgrywa izolacja – zar├│wno ┼Ťcian, jak i instalacji.

– W┼éa┼Ťciwie dobrane izolacje instalacji do minimum ograniczaj─ů straty ciep┼éa, zapobiegaj─ů skraplaniu si─Ö pary wodnej, a co za tym idzie – korozji rur oraz poprawiaj─ů akustyk─Ö. Z kolei niew┼éa┼Ťciwie dopasowane i zamontowane izolacje, zastosowanie materia┼é├│w nienajlepszej jako┼Ťci w przysz┼éo┼Ťci mo┼╝e skutkowa─ç konieczno┼Ťci─ů ich wymiany, a wi─Öc przeprowadzenia do┼Ť─ç uci─ů┼╝liwego remontu – wyja┼Ťnia Cezary Naliwajek, Sales & Marketing Manager Insulation Europe z firmy Thermaflex.

Zielone mieszkania

Zr├│wnowa┼╝one budownictwo ro┼Ťnie w si┼é─Ö i coraz popularniejsze staj─ů si─Ö certyfikaty, takie jak BREEAM i LEED, po┼Ťwiadczaj─ůce ekologiczno┼Ť─ç inwestycji. Powierzchnia u┼╝ytkowa certyfikowanych obiekt├│w przekroczy┼éa ju┼╝ 17 mln m2 (dane Raportu PLGBC: Certyfikacja zielonych budynk├│w w liczbach 2020). Zdecydowana wi─Ökszo┼Ť─ç certyfikowanych budynk├│w to biurowce, ale ro┼Ťnie te┼╝ liczba certyfikowanych budynk├│w mieszkalnych. Obecnie to 5% wszystkich tego typu budynk├│w. Spe┼énienie wymog├│w certyfikacji brzmi jak marzenie wszystkich my┼Ťl─ůcych o kupnie mieszkania: obni┼╝one rachunki za media, dba┼éo┼Ť─ç o komfort i zdrowie mieszka┼äc├│w, w┼éa┼Ťciwa akustyka i dost─Öp do ┼Ťwiat┼éa dziennego, zdrowe, bezpieczne materia┼éy budowlane. Producenci poszczeg├│lnych materia┼é├│w budowlanych r├│wnie┼╝ pozyskuj─ů dla swoich produkt├│w certyfikaty po┼Ťwiadczaj─ůce ich ekologiczno┼Ť─ç, przyjazno┼Ť─ç u┼╝ytkownikom i planecie oraz mo┼╝liwo┼Ť─ç zastosowania ich w budynkach, kt├│re maj─ů przechodzi─ç proces certyfikacji BREEAM czy LEED. Nale┼╝─ů do nich m.in. Cradle to Cradle czy Environmental Product Declaration (EPD). Istotne s─ů r├│wnie┼╝ takie elementy jak system odzysku wody deszczowej czy sterowane czujnikami o┼Ťwietlenia LED.

Artykuł sponsorowany