Inwestycja w nieruchomo┼Ťci ÔÇô spos├│b na zysk czy przemijaj─ůca moda?

Inwestycja w nieruchomo┼Ťci

Inwestowanie w nieruchomo┼Ťci to od kilku lat jedna z najpopularniejszych form lokowania wolnego kapita┼éu przez inwestor├│w. Pomimo wci─ů┼╝ rosn─ůcej inflacji oraz wzrostu cen mieszka┼ä w ca┼éej Polsce, os├│b poszukuj─ůcych lokum pod inwestycje jest wiele. Czy zakup mieszkania w obecnych czasach nadal jest bezpiecznym, sta┼éym i op┼éacalnym┬á ┼║r├│d┼éem dochodu? Sprawd┼║my.

Obniżka czy wzrost cen mieszkań w 2022 roku?

Obecna sytuacja na rynku nieruchomo┼Ťci w Polsce jest dynamiczna lecz stosunkowo przewidywalna. Klienci chc─ůcy naby─ç lokale w atrakcyjnych cenach bacznie obserwuj─ů bran┼╝─Ö z nadziej─ů, i┼╝ wp┼éynie ona na obni┼╝k─Ö cen mieszka┼ä. Natomiast zar├│wno deweloperzy, jak i w┼éa┼Ťciciele lokali na rynku wt├│rnym, wed┼éug wielu prognoz b─Öd─ů woleli nie pozbywa─ç si─Ö oferowanych nieruchomo┼Ťci, pomimo mniejszego popytu ni┼╝ sprzedawa─ç je po okazyjnych, du┼╝o ni┼╝szych cenach. Jaki jest tego pow├│d? Przy wysokich i szybko rosn─ůcych kosztach budowy zbyt pospieszna sprzeda┼╝ mieszka┼ä mo┼╝e okaza─ç si─Ö nieop┼éacalna dla deweloper├│w. Bez w─ůtpienia wi─Öc luk─Ö po ewentualnych klientach wspieraj─ůcych si─Ö kredytami wype┼éni─ů klienci indywidualni oraz instytucjonalni ÔÇô zw┼éaszcza, i┼╝ to w┼éa┼Ťnie rosn─ůca inflacja stymuluj─Ö ch─Öci zakupowe w celu ochrony kapita┼éu przed jej destrukcyjnym dzia┼éaniem. Ponadto w ocenie organizacji HRE Think Thank, zrzeszaj─ůcej ekspert├│w popularyzuj─ůcych wiedz─Ö spo┼éeczn─ů na temat rynku nieruchomo┼Ťci, ceny mieszka┼ä w Polsce pod koniec 2022 roku b─Öd─ů od 7 do 12 proc. wy┼╝sze ni┼╝ w 2021, pomimo mniejszego popytu[1].

Zakup mieszkania za got├│wk─Ö ÔÇô czy to si─Ö op┼éaca?

Kupno mieszkania za got├│wk─Ö to du┼╝a inwestycja. Decyduj─ůc si─Ö na taki ruch, nale┼╝y dok┼éadnie okre┼Ťli─ç swoj─ů zdolno┼Ť─ç finansow─ů i pami─Öta─ç, i┼╝ zakup samego lokalu to tylko jeden z ponoszonych koszt├│w.┬áIstnieje jednak sporo plus├│w tego typu sytuacji. Pierwszym z nich jest oczywi┼Ťcie mniejsze obci─ů┼╝enie formalne. Zaci─ůgaj─ůc kredyt hipoteczny, kupuj─ůcy nie tylko musi skompletowa─ç dokumenty i przej┼Ť─ç z┼éo┼╝on─ů weryfikacj─Ö zdolno┼Ťci kredytowej, ale tak┼╝e ponie┼Ť─ç szereg dodatkowych koszt├│w m.in. tych zwi─ůzanych z prac─ů i prowizj─ů banku.┬áDecyduj─ůc si─Ö na kupno w takiej formie mo┼╝na unikn─ů─ç wspomnianych okoliczno┼Ťci. W przypadku nabycia nieruchomo┼Ťci od dewelopera na rynku pierwotnym┬áza got├│wk─Ö, zap┼éata musi odby─ç si─Ö jednak w formie przelewu bankowego. Obowi─ůzek ten nak┼éada Ustawa o swobodzie dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej. W formie got├│wkowej natomiast pokrywa si─Ö zwykle zadatek, o ile jego warto┼Ť─ç nie przekracza r├│wnowarto┼Ťci 15 tys. euro (ok. 60 tys. z┼éotych). W takich okoliczno┼Ťciach musi by─ç on r├│wnie┼╝ uiszczony w formie przelewu bankowego.

ÔÇô Klienci posiadaj─ůcy wolne ┼Ťrodki w┼éasne ch─Ötnie decyduj─ů si─Ö na inwestowanie w nieruchomo┼Ťci. Wynika to oczywi┼Ťcie z obecnie panuj─ůcej sytuacji, w kt├│rej mieszkanie stanowi bezpieczne, sta┼ée ┼║r├│d┼éo dochodu, a jego warto┼Ť─ç z pewno┼Ťci─ů b─Ödzie ros┼éa na przestrzeni najbli┼╝szych lat. Wielu deweloper├│w, wychodz─ůc naprzeciw oczekiwaniom inwestor├│w, oferuje atrakcyjne warunki um├│w, sk┼éaniaj─ůce w wielu przypadkach inwestor├│w do zakupu okre┼Ťlonej puli lokali. Dla przyk┼éadu, na korzy┼Ť─ç kupuj─ůcego zmianie mog─ů ulec harmonogramy p┼éatno┼Ťci, warunki zakupu, mo┼╝liwo┼Ť─ç odliczenia 23 proc. VAT, a cz─Östo r├│wnie┼╝ towarzysz─ů temu negocjacje i docelowo zmiana ceny. Wszystkie wymienione kwestie mo┼╝na traktowa─ç w kategoriach inwestycyjnych szans, bior─ůc pod uwag─Ö dynamik─Ö wzrostu cen na rynku mieszkaniowym w ci─ůgu ostatnich kilku lat. ÔÇô t┼éumaczy Anna Skotnicka-Ry┼Ť, Cz┼éonek Zarz─ůdu, Dyrektor Dzia┼éu Handlowego firmy Profbud.

Mieszkanie na w┼éasno┼Ť─ç vs. najem

W ostatnim czasie serwis Otodom opublikowa┼é interesuj─ůce dane dotycz─ůce por├│wnania op┼éacalno┼Ťci zakupu mieszkania na kredyt hipoteczny z najmem w 15 najwi─Ökszych miastach w Polsce. Okazuje si─Ö, i┼╝ ┬áw ka┼╝dym z miast koszty najmu i zakupu mieszkania rozk┼éada si─Ö w bardzo r├│┼╝ny spos├│b. Ciekawym przyk┼éadem mo┼╝e by─ç ┼ü├│d┼║, w kt├│rej oferta najmu mieszka┼ä dwupokojowych w przedziale 50ÔÇô55 mkw. by┼éa najubo┼╝sza i wynosi┼éa zaledwie 65 og┼éosze┼ä. Z uwagi wi─Öc na ni┼╝sze ceny zakupu nieruchomo┼Ťci oraz stosunkowo wysoki koszt ┼Ťredniego czynszu wynosz─ůcego oko┼éo 500 z┼é, wk┼éad w┼éasny na poziomie 38 proc. zr├│wnuje wysoko┼Ť─ç raty odsetkowej i kwot─Ö czynszu ze ┼Ťrednim kosztem najmu. Niewielka r├│┼╝nica kosztowa wed┼éug opublikowanych danych wyst─Öpuj─Ö tak┼╝e w innych, mniejszych miastach, do kt├│rych zaliczy─ç mo┼╝emy Szczecin, Bydgoszcz, Lublin lub Cz─Östochow─Ö. Podobnie jest w przypadku pr─Ö┼╝nie rozwijaj─ůcych si─Ö Katowic ÔÇô ┼Ťrednia cena ca┼ékowita mieszkania wynosi tam 399 tys. z┼é z czego rata kredytu przy 20 proc. wk┼éadzie w┼éasnym ┼é─ůcznie z czynszem plasuje si─Ö w okolicach 3 100 z┼é natomiast ┼Ťredni koszt najmu to 2 300 z┼é[2].

Kryptowaluty wkraczaj─ů do nieruchomo┼Ťci

Zmiany na rynku nieruchomo┼Ťci powi─ůzane s─ů r├│wnie┼╝ z rodz─ůcymi si─Ö w tym obszarze trendami oraz nowo┼Ťciami. Nale┼╝─ů do nich m.in. inwestycje wielofunkcyjne, najem instytucjonalny, zr├│wnowa┼╝one i innowacyjne budownictwo, budowanie w stylu eko i well-being, ale tak┼╝e coraz to wi─Öksza popularyzacja kryptowalut. Pomimo ostatniego kryzysu Bitcoina osoby, kt├│re zgromadzi┼éy pot─Ö┼╝ne maj─ůtki i chc─ů r├│┼╝nicowa─ç swoje przychody, coraz ch─Ötniej inwestuj─ů poka┼║ne sumy w mieszkania i apartamenty. To w┼éa┼Ťnie oni staj─ů si─Ö wi─Öc pot─Ö┼╝n─ů si┼é─ů popytow─ů na rynku nieruchomo┼Ťci. Jak przebiegaj─ů tego typu transakcje? Nabywca mo┼╝e wp┼éaci─ç zaliczk─Ö na zakup mieszkania w┬ádowolnej kryptowalucie, kt├│ra z┬ájego wirtualnego portfela trafi na tradycyjny rachunek bankowy. Ogranicze┼ä w tym zakresie nie powinny stanowi─ç r├│wnie┼╝ banki, dla kt├│rych coraz cz─Ö┼Ťciej poka┼║ne aktywa w postaci┬ákryptowalut s─ů wystarczaj─ůc─ů gwarancj─ů do pozyskania kredytu.

Podsumowuj─ůc, rynek nieruchomo┼Ťci nadal jest i zapewne d┼éugo pozostanie atrakcyjnym miejscem ulokowania kapita┼éu ÔÇô w r├│┼╝nej formie, niezale┼╝nie od obecnie panuj─ůcych okoliczno┼Ťci. Jej op┼éacalno┼Ť─ç uzale┼╝niona jest jednak od wielu czynnik├│w m.in. dok┼éadnej analizy, potencja┼éu miejsca, sposobu finansowania, a przede wszystkim przeznaczenia lokalu.

[1] https://heritagere.pl/think-tank/indeks-hre/160
[2] https://media.otodom.pl/czy-wciaz-oplaca-sie-kupowac-mieszkanie-na-kredyt

Tekst: Patrycja Świentczak

Fot. Osiedle Primo Łódź, Profbud

Mieszkanie inwestycyjne – dlaczego warto je kupi─ç?┬á