Czynniki wpływające na cenę domu: Końcowa cena domu w okolicach Warszawy zależy od wielu elementów. Główne koszty generowane są przez bieżące ceny materiałów budowlanych oraz stosowane metody i technologie podczas procesu budowy i wykańczania. Niestety, od pewnego czasu obserwujemy znaczący wzrost w obu tych kategoriach.
Eksperci z Grupy PSB oceniają, że w pierwszej połowie 2023 roku średni wzrost cen materiałów budowlanych to około 10% w porównaniu z poprzednim rokiem. Najbardziej zauważalne wzrosty dotyczą produktów takich jak cement i wapno (o 31%), środki malarskie jak farby i lakiery (o 16%) oraz produkty z zakresu chemii budowlanej (o 11%).
Biorąc pod uwagę, że jesteśmy w pełni sezonu budowlanego, można przewidywać dalszy wzrost cen materiałów oraz ograniczenie ich dostępności na rynku.
Jakie są koszty budowy domu w okolicach Warszawy?
Obecnie budowa domu w stanie surowym zamkniętym wymaga środków w granicach 3500 zł za każdy metr kwadratowy. W tej sumie aż 2500 zł przypada na zakup materiałów budowlanych. Reszta, czyli około 1000 zł, to wydatki związane z wynagrodzeniem ekip budowlanych.
To stanowi znaczące podwyższenie w stosunku do 2022 roku. Wtedy średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 2750 zł, co oznacza, że była o ponad 26% niższa niż obecnie. Koszt materiałów budowlanych w stosunku do opłat dla ekip budowlanych był wtedy zbliżony do obecnych wartości – materiały pochłaniały kwotę 1855 zł, a około 900 zł było przeznaczone na usługi budowlane.
Podsumowując, obecne koszty budowy domu w stanie surowym zamkniętym, który jest już „zamknięty” w sensie posiadania podstawowych elementów jak fundamenty, ściany, stropy czy dach, ale bez wykończenia wnętrz, wynoszą blisko 500 000 zł. Rok wcześniej podobna inwestycja kosztowała o ponad 100 000 zł mniej.
Dodatkowe wydatki, jakie mogą pojawić się podczas budowy domu
Stan surowy zamknięty to dopiero początek kosztów związanych z budową. Jakie jeszcze wydatki mogą się pojawić przy domu o wielkości 120 m2? Oto one:
Izolacja termiczna z wełny mineralnej (materiały i prace) – w granicach 35 000 zł. Instalacja elektryczna (ok. 100 gniazd) – przybliżenie 15 000 zł. Układ wodno-kanalizacyjny – szacunkowo 7 500 zł. System ogrzewania – blisko 20 000 zł, nie licząc ceny kotła. Przewidywane jest, że całkowity koszt doprowadzenia domu z poziomu stanu surowego zamkniętego do poziomu deweloperskiego (zakładając montaż instalacji, tynkowanie, układanie posadzek oraz drzwi) oscyluje w okolicach 400 000 zł dla budynku parterowego o metrażu 120 m2.
Nie można zapomnieć o koszcie materiałów wykończeniowych, urządzeń i mebli, które także należy dodać do całościowego budżetu.
Jak zminimalizować koszty budowy domu w okolicach Warszawy?
W obliczu rosnących kosztów materiałów budowlanych, zaostrzenia sytuacji ekonomicznej, wzrostu stóp procentowych (co z kolei wpływa na wyższe opłaty za kredyty mieszkaniowe) oraz innych przeciwności losu, sektor budowlany stoi przed wyzwaniami. Wielu wykonawców dostrzega potrzebę przyciągnięcia klientów i jest skłonnych do renegocjacji stawek. Jak jeszcze można zoptymalizować koszty?
Monitorować wydatki – kluczowe jest, aby nieustannie śledzić każdą złotówkę przeznaczoną na budowę. W przeciwnym razie budżet może zostać szybko przekroczony. Szukać oszczędności z głową – można znaleźć korzystniejsze oferty na materiały wykończeniowe lub sprzęty, ale nie warto oszczędzać na kluczowych materiałach budowlanych.
Błędy w trakcie realizacji mogą później generować znaczne koszty. Wybieraj produktów lokalnych dostawców i śledź obecne promocje. Zaplanować zakupy z wyprzedzeniem – podczas szczytu sezonu budowlanego ceny mogą wzrosnąć, a produkty mogą być trudniej dostępne. Aby tego uniknąć, warto robić zakupy z odpowiednim wyprzedzeniem. Budowa domu w okolicach Warszawy nie musi być przywilejem tylko dla najzamożniejszych.
Chociaż koszty są wyższe niż rok wcześniej, z odpowiednim podejściem można je zminimalizować. Kluczowe jest dokładne planowanie, rzetelne zestawienie budżetu, korzystanie z usług zaufanych ekspertów oraz zakupy u renomowanych dostawców. Dzięki współpracy z takimi firmami jak hurtownia izolacji, producent betonu czy dostawca stali, można uzyskać korzystne ceny i gwarancję wysokiej jakości.
Dla potrzebujących wytrzymałej stali w dobrej cenie polecamy Hurtownię Stali WARSTAL – lider na rynku Warszawy i okolic.