Jak zminimalizowa─ç koszty budowy domu w okolicach Warszawy

Jak zminimalizowa─ç koszty budowy domu w okolicach Warszawy
Dane wskazuj─ů, ┼╝e coraz liczniejsza grupa Warszawiak├│w rozwa┼╝a opuszczenie miasta na rzecz osiedlenia si─Ö w okolicach stolicy. Nurt ┼╝ycia w okresie pandemii i po niej sk┼éoni┼é wiele os├│b do pragnienia wi─Ökszego zwi─ůzku z przyrod─ů, poszukiwania spokoju i bardziej relaksuj─ůcego stylu ┼╝ycia. Dodatkowo, mo┼╝liwo┼Ť─ç pracy zdalnej, wprowadzana przez wiele firm, umo┼╝liwia zachowanie metropolitalnych zarobk├│w bez konieczno┼Ťci codziennej podr├│┼╝y przez zat┼éoczone ulice, na przyk┼éad Domaniewsk─ů. Jakie kwestie warto rozwa┼╝y─ç, planuj─ůc postawienie w┼éasnego domu w pobli┼╝u Warszawy? Jakie s─ů aktualne ceny oraz dost─Öpno┼Ť─ç materia┼é├│w budowlanych? Przygl─ůdamy si─Ö temu bli┼╝ej i prezentujemy nasze spostrze┼╝enia.

Czynniki wp┼éywaj─ůce na cen─Ö domu: Ko┼äcowa cena domu w okolicach Warszawy zale┼╝y od wielu element├│w. G┼é├│wne koszty generowane s─ů przez bie┼╝─ůce ceny materia┼é├│w budowlanych oraz stosowane metody i technologie podczas procesu budowy i wyka┼äczania. Niestety, od pewnego czasu obserwujemy znacz─ůcy wzrost w obu tych kategoriach.

Eksperci z Grupy PSB oceniaj─ů, ┼╝e w pierwszej po┼éowie 2023 roku ┼Ťredni wzrost cen materia┼é├│w budowlanych to oko┼éo 10% w por├│wnaniu z poprzednim rokiem. Najbardziej zauwa┼╝alne wzrosty dotycz─ů produkt├│w takich jak cement i wapno (o 31%), ┼Ťrodki malarskie jak farby i lakiery (o 16%) oraz produkty z zakresu chemii budowlanej (o 11%).

Bior─ůc pod uwag─Ö, ┼╝e jeste┼Ťmy w pe┼éni sezonu budowlanego, mo┼╝na przewidywa─ç dalszy wzrost cen materia┼é├│w oraz ograniczenie ich dost─Öpno┼Ťci na rynku.

Jakie s─ů koszty budowy domu w okolicach Warszawy?

Obecnie budowa domu w stanie surowym zamkni─Ötym wymaga ┼Ťrodk├│w w granicach 3500 z┼é za ka┼╝dy metr kwadratowy. W tej sumie a┼╝ 2500 z┼é przypada na zakup materia┼é├│w budowlanych. Reszta, czyli oko┼éo 1000 z┼é, to wydatki zwi─ůzane z wynagrodzeniem ekip budowlanych.

To stanowi znacz─ůce podwy┼╝szenie w stosunku do 2022 roku. Wtedy ┼Ťrednia cena za metr kwadratowy wynosi┼éa 2750 z┼é, co oznacza, ┼╝e by┼éa o ponad 26% ni┼╝sza ni┼╝ obecnie. Koszt materia┼é├│w budowlanych w stosunku do op┼éat dla ekip budowlanych by┼é wtedy zbli┼╝ony do obecnych warto┼Ťci – materia┼éy poch┼éania┼éy kwot─Ö 1855 z┼é, a oko┼éo 900 z┼é by┼éo przeznaczone na us┼éugi budowlane.

Podsumowuj─ůc, obecne koszty budowy domu w stanie surowym zamkni─Ötym, kt├│ry jest ju┼╝ „zamkni─Öty” w sensie posiadania podstawowych element├│w jak fundamenty, ┼Ťciany, stropy czy dach, ale bez wyko┼äczenia wn─Ötrz, wynosz─ů blisko 500 000 z┼é. Rok wcze┼Ťniej podobna inwestycja kosztowa┼éa o ponad 100 000 z┼é mniej.

Dodatkowe wydatki, jakie mog─ů pojawi─ç si─Ö podczas budowy domu

Stan surowy zamkni─Öty to dopiero pocz─ůtek koszt├│w zwi─ůzanych z budow─ů. Jakie jeszcze wydatki mog─ů si─Ö pojawi─ç przy domu o wielko┼Ťci 120 m2? Oto one:

Izolacja termiczna z we┼ény mineralnej (materia┼éy i prace) – w granicach 35 000 z┼é. Instalacja elektryczna (ok. 100 gniazd) – przybli┼╝enie 15 000 z┼é. Uk┼éad wodno-kanalizacyjny – szacunkowo 7 500 z┼é. System ogrzewania – blisko 20 000 z┼é, nie licz─ůc ceny kot┼éa. Przewidywane jest, ┼╝e ca┼ékowity koszt doprowadzenia domu z poziomu stanu surowego zamkni─Ötego do poziomu deweloperskiego (zak┼éadaj─ůc monta┼╝ instalacji, tynkowanie, uk┼éadanie posadzek oraz drzwi) oscyluje w okolicach 400 000 z┼é dla budynku parterowego o metra┼╝u 120 m2.

Nie mo┼╝na zapomnie─ç o koszcie materia┼é├│w wyko┼äczeniowych, urz─ůdze┼ä i mebli, kt├│re tak┼╝e nale┼╝y doda─ç do ca┼éo┼Ťciowego bud┼╝etu.

Jak zminimalizowa─ç koszty budowy domu w okolicach Warszawy?

W obliczu rosn─ůcych koszt├│w materia┼é├│w budowlanych, zaostrzenia sytuacji ekonomicznej, wzrostu st├│p procentowych (co z kolei wp┼éywa na wy┼╝sze op┼éaty za kredyty mieszkaniowe) oraz innych przeciwno┼Ťci losu, sektor budowlany stoi przed wyzwaniami. Wielu wykonawc├│w dostrzega potrzeb─Ö przyci─ůgni─Öcia klient├│w i jest sk┼éonnych do renegocjacji stawek. Jak jeszcze mo┼╝na zoptymalizowa─ç koszty?

Monitorowa─ç wydatki – kluczowe jest, aby nieustannie ┼Ťledzi─ç ka┼╝d─ů z┼éot├│wk─Ö przeznaczon─ů na budow─Ö. W przeciwnym razie bud┼╝et mo┼╝e zosta─ç szybko przekroczony. Szuka─ç oszcz─Ödno┼Ťci z g┼éow─ů – mo┼╝na znale┼║─ç korzystniejsze oferty na materia┼éy wyko┼äczeniowe lub sprz─Öty, ale nie warto oszcz─Ödza─ç na kluczowych materia┼éach budowlanych.

B┼é─Ödy w trakcie realizacji mog─ů p├│┼║niej generowa─ç znaczne koszty. Wybieraj produkt├│w lokalnych dostawc├│w i ┼Ťled┼║ obecne promocje. Zaplanowa─ç zakupy z wyprzedzeniem – podczas szczytu sezonu budowlanego ceny mog─ů wzrosn─ů─ç, a produkty mog─ů by─ç trudniej dost─Öpne. Aby tego unikn─ů─ç, warto robi─ç zakupy z odpowiednim wyprzedzeniem. Budowa domu w okolicach Warszawy nie musi by─ç przywilejem tylko dla najzamo┼╝niejszych.

Chocia┼╝ koszty s─ů wy┼╝sze ni┼╝ rok wcze┼Ťniej, z odpowiednim podej┼Ťciem mo┼╝na je zminimalizowa─ç. Kluczowe jest dok┼éadne planowanie, rzetelne zestawienie bud┼╝etu, korzystanie z us┼éug zaufanych ekspert├│w oraz zakupy u renomowanych dostawc├│w. Dzi─Öki wsp├│┼épracy z takimi firmami jak hurtownia izolacji, producent betonu czy dostawca stali, mo┼╝na uzyska─ç korzystne ceny i gwarancj─Ö wysokiej jako┼Ťci.

Dla potrzebuj─ůcych wytrzyma┼éej stali w dobrej cenie polecamy Hurtowni─Ö Stali WARSTAL – lider na rynku Warszawy i okolic.