Jak zminimalizowa膰 koszty budowy domu w okolicach Warszawy

Jak zminimalizowa膰 koszty budowy domu w okolicach Warszawy
Dane wskazuj膮, 偶e coraz liczniejsza grupa Warszawiak贸w rozwa偶a opuszczenie miasta na rzecz osiedlenia si臋 w okolicach stolicy. Nurt 偶ycia w okresie pandemii i po niej sk艂oni艂 wiele os贸b do pragnienia wi臋kszego zwi膮zku z przyrod膮, poszukiwania spokoju i bardziej relaksuj膮cego stylu 偶ycia. Dodatkowo, mo偶liwo艣膰 pracy zdalnej, wprowadzana przez wiele firm, umo偶liwia zachowanie metropolitalnych zarobk贸w bez konieczno艣ci codziennej podr贸偶y przez zat艂oczone ulice, na przyk艂ad Domaniewsk膮. Jakie kwestie warto rozwa偶y膰, planuj膮c postawienie w艂asnego domu w pobli偶u Warszawy? Jakie s膮 aktualne ceny oraz dost臋pno艣膰 materia艂贸w budowlanych? Przygl膮damy si臋 temu bli偶ej i prezentujemy nasze spostrze偶enia.

Czynniki wp艂ywaj膮ce na cen臋 domu: Ko艅cowa cena domu w okolicach Warszawy zale偶y od wielu element贸w. G艂贸wne koszty generowane s膮 przez bie偶膮ce ceny materia艂贸w budowlanych oraz stosowane metody i technologie podczas procesu budowy i wyka艅czania. Niestety, od pewnego czasu obserwujemy znacz膮cy wzrost w obu tych kategoriach.

Eksperci z Grupy PSB oceniaj膮, 偶e w pierwszej po艂owie 2023 roku 艣redni wzrost cen materia艂贸w budowlanych to oko艂o 10% w por贸wnaniu z poprzednim rokiem. Najbardziej zauwa偶alne wzrosty dotycz膮 produkt贸w takich jak cement i wapno (o 31%), 艣rodki malarskie jak farby i lakiery (o 16%) oraz produkty z zakresu chemii budowlanej (o 11%).

Bior膮c pod uwag臋, 偶e jeste艣my w pe艂ni sezonu budowlanego, mo偶na przewidywa膰 dalszy wzrost cen materia艂贸w oraz ograniczenie ich dost臋pno艣ci na rynku.

Jakie s膮 koszty budowy domu w okolicach Warszawy?

Obecnie budowa domu w stanie surowym zamkni臋tym wymaga 艣rodk贸w w granicach 3500 z艂 za ka偶dy metr kwadratowy. W tej sumie a偶 2500 z艂 przypada na zakup materia艂贸w budowlanych. Reszta, czyli oko艂o 1000 z艂, to wydatki zwi膮zane z wynagrodzeniem ekip budowlanych.

To stanowi znacz膮ce podwy偶szenie w stosunku do 2022 roku. Wtedy 艣rednia cena za metr kwadratowy wynosi艂a 2750 z艂, co oznacza, 偶e by艂a o ponad 26% ni偶sza ni偶 obecnie. Koszt materia艂贸w budowlanych w stosunku do op艂at dla ekip budowlanych by艂 wtedy zbli偶ony do obecnych warto艣ci – materia艂y poch艂ania艂y kwot臋 1855 z艂, a oko艂o 900 z艂 by艂o przeznaczone na us艂ugi budowlane.

Podsumowuj膮c, obecne koszty budowy domu w stanie surowym zamkni臋tym, kt贸ry jest ju偶 „zamkni臋ty” w sensie posiadania podstawowych element贸w jak fundamenty, 艣ciany, stropy czy dach, ale bez wyko艅czenia wn臋trz, wynosz膮 blisko 500 000 z艂. Rok wcze艣niej podobna inwestycja kosztowa艂a o ponad 100 000 z艂 mniej.

Dodatkowe wydatki, jakie mog膮 pojawi膰 si臋 podczas budowy domu

Stan surowy zamkni臋ty to dopiero pocz膮tek koszt贸w zwi膮zanych z budow膮. Jakie jeszcze wydatki mog膮 si臋 pojawi膰 przy domu o wielko艣ci 120 m2? Oto one:

Izolacja termiczna z we艂ny mineralnej (materia艂y i prace) – w granicach 35 000 z艂. Instalacja elektryczna (ok. 100 gniazd) – przybli偶enie 15 000 z艂. Uk艂ad wodno-kanalizacyjny – szacunkowo 7 500 z艂. System ogrzewania – blisko 20 000 z艂, nie licz膮c ceny kot艂a. Przewidywane jest, 偶e ca艂kowity koszt doprowadzenia domu z poziomu stanu surowego zamkni臋tego do poziomu deweloperskiego (zak艂adaj膮c monta偶 instalacji, tynkowanie, uk艂adanie posadzek oraz drzwi) oscyluje w okolicach 400 000 z艂 dla budynku parterowego o metra偶u 120 m2.

Nie mo偶na zapomnie膰 o koszcie materia艂贸w wyko艅czeniowych, urz膮dze艅 i mebli, kt贸re tak偶e nale偶y doda膰 do ca艂o艣ciowego bud偶etu.

Jak zminimalizowa膰 koszty budowy domu w okolicach Warszawy?

W obliczu rosn膮cych koszt贸w materia艂贸w budowlanych, zaostrzenia sytuacji ekonomicznej, wzrostu st贸p procentowych (co z kolei wp艂ywa na wy偶sze op艂aty za kredyty mieszkaniowe) oraz innych przeciwno艣ci losu, sektor budowlany stoi przed wyzwaniami. Wielu wykonawc贸w dostrzega potrzeb臋 przyci膮gni臋cia klient贸w i jest sk艂onnych do renegocjacji stawek. Jak jeszcze mo偶na zoptymalizowa膰 koszty?

Monitorowa膰 wydatki – kluczowe jest, aby nieustannie 艣ledzi膰 ka偶d膮 z艂ot贸wk臋 przeznaczon膮 na budow臋. W przeciwnym razie bud偶et mo偶e zosta膰 szybko przekroczony. Szuka膰 oszcz臋dno艣ci z g艂ow膮 – mo偶na znale藕膰 korzystniejsze oferty na materia艂y wyko艅czeniowe lub sprz臋ty, ale nie warto oszcz臋dza膰 na kluczowych materia艂ach budowlanych.

B艂臋dy w trakcie realizacji mog膮 p贸藕niej generowa膰 znaczne koszty. Wybieraj produkt贸w lokalnych dostawc贸w i 艣led藕 obecne promocje. Zaplanowa膰 zakupy z wyprzedzeniem – podczas szczytu sezonu budowlanego ceny mog膮 wzrosn膮膰, a produkty mog膮 by膰 trudniej dost臋pne. Aby tego unikn膮膰, warto robi膰 zakupy z odpowiednim wyprzedzeniem. Budowa domu w okolicach Warszawy nie musi by膰 przywilejem tylko dla najzamo偶niejszych.

Chocia偶 koszty s膮 wy偶sze ni偶 rok wcze艣niej, z odpowiednim podej艣ciem mo偶na je zminimalizowa膰. Kluczowe jest dok艂adne planowanie, rzetelne zestawienie bud偶etu, korzystanie z us艂ug zaufanych ekspert贸w oraz zakupy u renomowanych dostawc贸w. Dzi臋ki wsp贸艂pracy z takimi firmami jak hurtownia izolacji, producent betonu czy dostawca stali, mo偶na uzyska膰 korzystne ceny i gwarancj臋 wysokiej jako艣ci.

Dla potrzebuj膮cych wytrzyma艂ej stali w dobrej cenie polecamy Hurtowni臋 Stali WARSTAL – lider na rynku Warszawy i okolic.