Jak znale┼║─ç ksi─Ög─Ö wieczyst─ů online?

Ksi─Öga wieczysta

Ksi─Öga wieczysta (w skr├│cie KW) jest swoistym dowodem osobistym pojedynczej nieruchomo┼Ťci. Og├│lnodost─Öpnym dokumentem, opisuj─ůcym jej stan prawny. Ka┼╝da nieruchomo┼Ť─ç lokalowa, gruntowa oraz budynkowa powinna mie─ç za┼éo┼╝on─ů ksi─Ög─Ö wieczyst─ů. Mi─Ödzy innymi po to by obr├│t nieruchomo┼Ťciami odbywa┼é si─Ö w spos├│b uporz─ůdkowany i bezpieczny.

Inaczej pisz─ůc ksi─Öga wieczysta (w skr├│cie KW) to rejestr publiczny, kt├│ry jest prowadzony przez s─ůd rejonowy, w┼éa┼Ťciwy dla miejsca po┼éo┼╝enia danej nieruchomo┼Ťci. W ksi─Ödze wieczystej znajdziemy dane dotycz─ůce m.in. adresu nieruchomo┼Ťci, w┼éa┼Ťciciela, przeznaczenia nieruchomo┼Ťci, powierzchni, ewentualne hipoteki. Je┼Ťli chcemy, by transakcja kupna ÔÇô sprzeda┼╝y by┼éa bezpieczna, koniecznie trzeba do niej zajrze─ç przed zawarciem umowy przedwst─Öpnej, a tak┼╝e umowy kupna. Ka┼╝dy w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci powinien pami─Öta─ç, aby w ksi─Ödze wieczystej znajdowa┼é si─Ö aktualny stan prawny nieruchomo┼Ťci. Wszystkie nie┼Ťcis┼éo┼Ťci mog─ů utrudnia─ç ewentualn─ů sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci i by─ç problemem w ustaleniu stanu prawnego w przypadku spor├│w.

Jakie informacje zawiera ksi─Öga wieczysta?

Ka┼╝da ksi─Öga wieczysta, bez wzgl─Ödu na rodzaj nieruchomo┼Ťci, sk┼éada si─Ö z czterech cz─Ö┼Ťci i zawiera ten sam typ informacji.

  • Dzia┼é I: informacje o nieruchomo┼Ťci. S─ů tam gromadzone dane precyzyjnie oznaczaj─ůce nieruchomo┼Ť─ç, takie jak adres, powierzchnia, informacje o zabudowaniach i sposobie u┼╝ytkowania nieruchomo┼Ťci (np. na jakich zasadach mo┼╝emy korzysta─ç z parking├│w, jaki b─Ödziemy mieli udzia┼é w nieruchomo┼Ťci wsp├│lnej).
  • Dzia┼é II: informacje o w┼éa┼Ťcicielu lub u┼╝ytkowniku. Zawiera dane o w┼éa┼Ťcicielu lub w┼éa┼Ťcicielach, u┼╝ytkowniku wieczystym, a tak┼╝e posiadaczu sp├│┼édzielczego prawa do lokalu. Je┼Ťli w┼éa┼Ťcicieli jest wi─Öcej, dowiemy si─Ö o wielko┼Ťci ich udzia┼é├│w.
  • Dzia┼é III: informacje o ograniczonych prawach rzeczowych, ograniczeniach w rozporz─ůdzaniu nieruchomo┼Ťci─ů lub u┼╝ytkowaniem wieczystym, ewentualnie wpisy innych praw i roszcze┼ä.
  • Dzia┼é IV: informacje o ustanowionych hipotekach. Informuje, czy dana nieruchomo┼Ť─ç posiada hipotek─Ö, jakie zwi─ůzane s─ů z tym roszczenia.

Warto wiedzie─ç, ┼╝e wiele ksi─ůg wieczystych nie posiada ┼╝adnych zapis├│w w dziale III i IV. Nie jest to dow├│d, ┼╝e ksi─Öga wieczysta jest ┼║le prowadzona. Najcz─Ö┼Ťciej jest to informacja, ┼╝e dana nieruchomo┼Ť─ç jest wolna od obci─ů┼╝e┼ä i ogranicze┼ä.

Co nale┼╝y sprawdzi─ç w ksi─Ödze wieczystej?

Ksi─Öga wieczysta jest dokumentem wa┼╝nym dla w┼éa┼Ťciciela, gdy┼╝ potwierdza jego prawa do danej nieruchomo┼Ťci. Jest te┼╝ bardzo wa┼╝na dla ewentualnego nabywcy. Ka┼╝da osoba lub podmiot dokonuj─ůcy zakupu na rynku nieruchomo┼Ťci, powinien zapozna─ç si─Ö z ksi─Ög─ů wieczyst─ů, zar├│wno przed podpisaniem umowy przedwst─Öpnej, jak i przed zawarciem zasadniczej umowy. Jest to istotne, bo stan prawny nieruchomo┼Ťci mo┼╝e si─Ö zmieni─ç mi─Ödzy tymi dwoma etapami. Zainteresowany nieruchomo┼Ťci─ů powinien sprawdzi─ç wszystkie dane dotycz─ůce jej po┼éo┼╝enia i ich zgodno┼Ť─ç si─Ö ze stanem faktycznym. Istotne jest te┼╝ sprawdzenie, czy dana nieruchomo┼Ť─ç nie jest obci─ů┼╝ona hipotek─ů. Oczywi┼Ťcie to nie wyklucza ewentualnego zakupu, ale nabywca musi o tym wiedzie─ç, by nie sp┼éaca─ç nieznanych d┼éug├│w poprzedniego w┼éa┼Ťciciela. Zwr├│─çmy r├│wnie┼╝ uwag─Ö, czy osoba od kt├│rej kupujemy nieruchomo┼Ť─ç jest jej jedynym w┼éa┼Ťcicielem,. W┼éa┼Ťcicieli mo┼╝e by─ç kilku i je┼╝eli nie wyra┼╝─ů oni zgody na sprzeda┼╝, to mog─ů z tego wynika─ç komplikacje.

Wzmianki w ksi─Ödze wieczystej

Nie wszyscy posiadaj─ů wiedz─Ö, by ÔÇ×czyta─çÔÇŁ ksi─Ög─Ö wieczyst─ů. Warto, w razie w─ůtpliwo┼Ťci poprosi─ç o pomoc notariusza, by wyja┼Ťni┼é poszczeg├│lne zapisy. W ksi─Ödze wieczystej mo┼╝emy spotka─ç te┼╝ tzw. wzmianki, ukryte pod niewiele nam m├│wi─ůcymi numerami. Powinny jednak wzbudzi─ç czujno┼Ť─ç nabywcy, bo ┼Ťwiadcz─ů, ┼╝e do dzia┼éu s─ůdu zajmuj─ůcego si─Ö ksi─Ögami wieczystymi wp┼éyn─ů┼é wniosek, kt├│ry jeszcze nie zosta┼é rozpatrzony. Mo┼╝e on jednak w znacz─ůcy spos├│b zmieni─ç tre┼Ť─ç ksi─Ögi wieczystej. Wniosek o wpis do ksi─Ögi wieczystej, opr├│cz w┼éa┼Ťciciela, mog─ů z┼éo┼╝y─ç inne podmioty: bank, urz─ůd skarbowy, komornik, a nawet osoba prywatna, kt├│rej celem jest zabezpieczenie prawa do nieruchomo┼Ťci. Dobrze jest zleci─ç kancelarii notarialnej sprawdzenie ksi─Ögi wieczystej nabywanej nieruchomo┼Ťci.

Jak uzyska─ç dost─Öp do ksi─Ögi wieczystej?

Ksi─Öga wieczysta ma charakter publiczny. To oznacza, ┼╝e ka┼╝dy kto posiada jej numer identyfikacyjny, ma prawo wgl─ůdu do zawartych w niej informacji. Ksi─Ögi wieczyste s─ů udost─Öpniane w dw├│ch wersjach: papierowej i elektronicznej. Je┼Ťli chcemy skorzysta─ç z wersji papierowej, musimy uda─ç si─Ö do w┼éa┼Ťciwego s─ůdu rejonowego. Tam mo┼╝na, na podstawie wniosku, przegl─ůda─ç ksi─Ög─Ö w obecno┼Ťci pracownika. Istnieje r├│wnie┼╝ mo┼╝liwo┼Ť─ç pozyskania odpisu zwyk┼éego. (Odpis zwyk┼éy przedstawia aktualny, ostatni stan wpis├│w w ksi─Ödze). Po to by nie traci─ç czasu na urz─Ödowe formalno┼Ťci, dojazdy i stanie w kolejkach zainteresowani mog─ů skorzysta─ç z ksi─Ögi wieczystej online.

Elektroniczne Ksi─Ögi Wieczyste

Elektroniczne Ksi─Ögi Wieczyste to system, kt├│ry funkcjonuje w Polsce od 1 lipca 2014 roku. Jest na bie┼╝─ůco aktualizowany przez Ministerstwo Sprawiedliwo┼Ťci. Je┼Ťli znamy numer ksi─Ögi wieczystej, to mo┼╝emy skorzysta─ç ze stron ministerstwa, ┼╝eby za po┼Ťrednictwem Internetu, przejrze─ç interesuj─ůc─ů nas ksi─Ög─Ö wieczyst─ů. Co jednak, kiedy takiego numeru nie posiadamy? Na szcz─Ö┼Ťcie istnieje wyszukiwarka ksi─ůg wieczystych online: www.ksiegiwieczyste.pl dzi─Öki kt├│rej mo┼╝emy dotrze─ç do konkretnej ksi─Ögi wieczystej nawet gdy nie znamy jej numeru.

Jak dzia┼éa wyszukiwarka ksi─ůg wieczystych?

Wyszukiwarka ksi─ůg wieczystych to doskona┼ée rozwi─ůzanie dla wszystkich, kt├│rzy chc─ů uzyska─ç informacje w kilka minut, omin─ů─ç d┼éugie kolejki i formalno┼Ťci ze sk┼éadaniem wniosku. Wystarczy na stronie wyszukiwarki wpisa─ç numer dzia┼éki. Mo┼╝emy r├│wnie┼╝ wyszuka─ç numer ksi─Ögi za pomoc─ů adresu nieruchomo┼Ťci. Dzi─Öki tym udogodnieniom bez problemu odnajdziemy w┼éa┼Ťciwy numer ksi─Ögi wieczystej. Po uzyskaniu numeru ksi─Ögi, nie ma ju┼╝ ┼╝adnych przeszk├│d, by skorzysta─ç z przegl─ůdarki ksi─ůg wieczystych na stronie Ministerstwa Sprawiedliwo┼Ťci.

Wyszukiwarka ksi─ůg wieczystych online jest ┼Ťwietnym rozwi─ůzaniem dla wszystkich os├│b chc─ůcych kupi─ç nieruchomo┼Ť─ç, a nie maj─ůcych numeru ksi─Ögi wieczystej. Za niewielk─ů op┼éat─ů, w prosty, intuicyjny spos├│b otrzymamy potrzebne i aktualne informacje. Warto podkre┼Ťli─ç, ┼╝e w bazie danych wyszukiwarki zarejestrowanych jest 99,5% ksi─ůg wieczystych znajduj─ůcych si─Ö w elektronicznej Centralnej Bazie Danych Ksi─ůg Wieczystych.

Wyszukiwarka ksi─ůg wieczystych ÔÇô to dzia┼éa!

Wyszukiwarka ksi─ůg wieczystych po adresie lub po numerze dzia┼éki to sprawdzony i skuteczny spos├│b otrzymania potrzebnych informacji na temat interesuj─ůcej nas nieruchomo┼Ťci. Chocia┼╝, przy korzystaniu z tej mo┼╝liwo┼Ťci, ponosimy niewielk─ů op┼éat─Ö, w powa┼╝nym zakresie chroni nas to przed niespodziankami, jakie mog─ů czeka─ç przy zakupie niesprawdzonej nieruchomo┼Ťci. Warto skorzysta─ç z tak nowoczesnego i potrzebnego narz─Ödzia.