Mieszkanie kupuj z g艂ow膮!

To nie 偶adna tajemnica – ceny mieszka艅 w Warszawie nale偶膮 do najwy偶szych w Polsce. Czy to znaczy, 偶e na zakup mieszkania w stolicy mog膮 sobie pozwoli膰 tylko bardzo maj臋tne osoby? Niekoniecznie. Wystarczy dok艂adnie prze艣ledzi膰 rynek ofert, aby znale藕膰 mieszkanie w dobrej lokalizacji i rozs膮dnej cenie.

Czy mieszkanie w Warszawie to luksus?

Ceny mieszka艅 w Warszawie s膮 bardzo zr贸偶nicowane, w zale偶no艣ci od dzielnicy, w kt贸rej poszukujemy nieruchomo艣ci. Osoby planuj膮ce zakup mieszkania w 艢r贸dmie艣ciu powinny by膰 przygotowane na to, 偶e za 1m2 lokalu zap艂ac膮 a偶 ok. 10.300 z艂, z kolei osoby, dla kt贸rych zamieszkanie w jednej z peryferyjnych dzielnic nie stanowi problemu, mog膮 kupi膰 mieszkanie np. na Bia艂o艂臋ce, p艂ac膮c za nie niemal o po艂ow臋 mniej, bo ok. 5761 z艂/m2*. Problem zaczyna si臋 wtedy, kiedy chcemy naby膰 mieszkanie w stosunkowo niskiej cenie i w dzielnicy dobrze skomunikowanej z聽centrum miasta. Wtedy warto rozwa偶y膰 zakup mieszkania na Bemowie.

Postaw na Bemowo

Bemowo to dzielnica o wielu atutach. Du偶o teren贸w zielonych, dobrze rozwini臋ta infrastruktura i聽dogodna komunikacja z centrum Warszawy sprawiaj膮, 偶e na Bemowie mieszka si臋 komfortowo. Jednocze艣nie ceny nowych mieszka艅, w por贸wnaniu z s膮siaduj膮c膮 Wol膮 (ok. 7463 z艂/m2) czy 聽Bielanami (7734 z艂/m2) wypadaj膮 stosunkowo korzystnie 鈥 za metr kwadratowy mieszkania trzeba tu zap艂aci膰 ok. 6812 z艂*.

Mieszkania na Bemowie ciesz膮 si臋 wysokim zainteresowaniem ze strony os贸b poszukuj膮cych mieszkania w Warszawie, a samo Bemowo cechuje si臋 szybkim tempem sprzeda偶y lokali. Najch臋tniej kupowane s膮 tu mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni ok. 40-50 m2. Oferty mieszka艅 na Bemowie s膮 bardzo zr贸偶nicowane, wahaj膮 si臋 w przedziale od 6 500 z艂 do a偶 10聽000 z艂/m2. Dopiero ich dok艂adna analiza pozwala wy艂owi膰 bardzo atrakcyjne cenowo opcje鈥 鈥 聽tak sytuacj臋 na rynku mieszkaniowym na Bemowie komentuje Tomasz Ko艂odziejczyk, dyrektor firmy Red Net, kt贸ra w lipcu 2015r. przeprowadzi艂a analiz臋 rynku mieszkaniowego na Bemowie.

W聽por贸wnaniu z s膮siedzkimi inwestycjami, wybija si臋 oferta MY Bemowo 2, drugiego etapu inwestycji, zlokalizowanej przy ul. Batalion贸w Ch艂opskich, gdzie podczas Dni Otwartych, kt贸re odb臋d膮 si臋 2-4 pa藕dziernika 2015r., pierwszych 60 nabywc贸w b臋dzie mog艂o oszcz臋dzi膰 pieni膮dze, kupuj膮c mieszkanie w unikatowej ofercie – ju偶 od 5200 z艂/m2, a dodatkowo otrzyma膰 voucher na zakup modnego i profesjonalnego roweru miejskiego Plumbike.

Ile b臋dzie ci臋 kosztowa膰 wyko艅czenie mieszkania?

Wiele os贸b, rozwa偶aj膮c zakup mieszkania, analizuje swoje mo偶liwo艣ci finansowe g艂贸wnie pod k膮tem kosztu samego lokalu, cz臋sto zapominaj膮c o bardzo istotnej kwestii wyko艅czenia mieszkania. A s膮 to znacz膮ce koszty. Przyjmijmy, 偶e kupujemy na Bemowie 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40m2. Bior膮c pod uwag臋 przeci臋tn膮 cen臋 1m2 w tej dzielnicy, zap艂acimy za nasze mieszkanie w聽stanie deweloperskim oko艂o 272聽480 z艂*. Szacuje si臋, 偶e 艣redni koszt wyko艅czenia mieszkania zaczyna si臋 od 500 z艂/m2***. W takim przypadku wyko艅czenie naszego 40-metrowego mieszkania powinno nas kosztowa膰 minimum 20聽000 z艂***. Ale zapewne b臋dzie to znacznie wy偶sza kwota鈥

Kafelki, sprz臋t, pod艂ogi鈥le za to zap艂ac臋?

Najcz臋艣ciej najbardziej kosztoch艂onne okazuje si臋 wyko艅czenie kuchni, do kt贸rej potrzebujemy, kafli 艣ciennych lub modnego ostatnio szk艂a, gresu pod艂ogowego, listew wyko艅czeniowych, chemii budowlanej, kt贸rych 艂膮czny koszt to oko艂o 3500 z艂***. Musimy te偶 pami臋ta膰 o聽kosztach zwi膮zanych z zakupem mebli i sprz臋tu AGD (piekarnika, zmywarki, okapu, p艂yty grzewczej, lod贸wki) oraz o instalacji o艣wietlenia. Szacunkowy koszt sprz臋tu i mebli ze 艣redniej p贸艂ki cenowej wynosi 6500 z艂***. Doliczmy jeszcze do tego wynaj臋cie ekipy fachowc贸w, kt贸rzy zainkasuj膮 od nas oko艂o 6000 z艂***. W nowym budownictwie cz臋sto zdarza si臋, 偶e zamiast odr臋bnej kuchni mamy salon z aneksem kuchennym, tote偶 nale偶y tu r贸wnie偶 uwzgl臋dni膰 koszt wyko艅czenia salonu (po艂o偶enie pod艂ogi, pomalowanie 艣cian, zamontowanie o艣wietlenia). Resumuj膮c, za wyko艅czenie kuchni po艂膮czonej z salonem i cz臋艣ci膮 jadaln膮 zap艂acimy oko艂o 22 000 z艂***.

Drugi znacz膮cy koszt to wyko艅czenie 艂azienki. Za p艂ytki na艣cienne i pod艂ogowe, niezb臋dn膮 chemi臋 budowlan膮, 聽zestaw podstawowych urz膮dze艅 sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem lub wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), o艣wietlenie (plafon, kinkiet), lustro, wraz z wynagrodzeniem fachowc贸w zap艂acimy przynajmniej 11000 z艂***.

Ta艅szym etapem prac b臋dzie wyko艅czenie sypialni. Koszty po艂o偶enia pod艂ogi, pomalowania 艣cian, zamontowania karniszy i podstawowego o艣wietlenia wraz z wykonaniem prac nie powinny przekroczy膰聽3000 z艂***. Z kolei za wyko艅czenie przedpokoju zap艂acimy oko艂o 1500z艂.***

Podsumowuj膮c, poszczeg贸lne etapy wyko艅czenia mieszkania w stanie deweloperskim, przy wykorzystaniu materia艂贸w ze 艣redniej p贸艂ki cenowej b臋d膮 nas kosztowa膰 37聽500z艂***.

艁azienka: 11 000. z艂

Przedpok贸j: 1 500 z艂

Kuchnia z aneksem i salonem:聽 22 000 z艂

Sypialnia: 3聽000 z艂

SUMA: 37聽500 z艂

Mierz si艂y na zamiary

Dodatkowe 37 tysi臋cy z艂otych to nie jest ma艂a kwota, zw艂aszcza dla m艂odych os贸b, kt贸re kupuj膮c swoje pierwsze mieszkanie, musz膮 si臋 liczy膰 z ograniczonym bud偶etem. Dlatego przed podj臋ciem decyzji o zakupie, warto przeanalizowa膰 dok艂adnie dost臋pne oferty i wybra膰 najkorzystniejsz膮 z聽nich. A ka偶d膮 z艂ot贸wk臋, zaoszcz臋dzon膮 na zakupie lokalu, mo偶na przeznaczy膰 na jego wyko艅czenie. Na rynku bemowskim bez w膮tpienia najkorzystniejsz膮 ofert臋 proponuje deweloper Nexity.

Zakup ok. 40-metrowego mieszkania w 2. etapie naszej inwestycji My Bemowo, w cenie 5200 z艂/m2 to koszt ok. 208聽000 z艂. Kupuj膮c tu mieszkanie, mo偶na zaoszcz臋dzi膰 ponad 64聽000 z艂 w por贸wnaniu z聽przeci臋tnymi cenami mieszka艅 w okolicy, tym bardziej, 偶e wszystkie lokale b臋d膮 dost臋pne w programie MDM. Za tak膮 sum臋 kupuj膮cy mo偶e wyko艅czy膰 swoje mieszkanie dok艂adnie tak, jak sobie to zaplanuje lub przeznaczy膰 oszcz臋dno艣ci na realizacj臋 innych plan贸w鈥 鈥 podsumowuje Adam D膮bkowski, Dyrektor Generalny Nexity Polska.

* Emmerson Evaluation. E-Valuer Index 2015. Analiza cen transakcyjnych i prognozy dla rynku nieruchomo艣ci mieszkaniowych w Polsce 鈥 rynek pierwotny i wt贸rny. Warszawa, 2015.

** Rednet Consulting. Analiza sytuacji na rynku mieszkaniowym w Warszawie oraz w dzielnicy Bemowo, przygotowana na zlecenie Nexity Polska. Warszawa, 2015.