Mieszkanie kupuj z g┼éow─ů!

To nie ┼╝adna tajemnica – ceny mieszka┼ä w Warszawie nale┼╝─ů do najwy┼╝szych w Polsce. Czy to znaczy, ┼╝e na zakup mieszkania w stolicy mog─ů sobie pozwoli─ç tylko bardzo maj─Ötne osoby? Niekoniecznie. Wystarczy dok┼éadnie prze┼Ťledzi─ç rynek ofert, aby znale┼║─ç mieszkanie w dobrej lokalizacji i rozs─ůdnej cenie.

Czy mieszkanie w Warszawie to luksus?

Ceny mieszka┼ä w Warszawie s─ů bardzo zr├│┼╝nicowane, w zale┼╝no┼Ťci od dzielnicy, w kt├│rej poszukujemy nieruchomo┼Ťci. Osoby planuj─ůce zakup mieszkania w ┼Ür├│dmie┼Ťciu powinny by─ç przygotowane na to, ┼╝e za 1m2 lokalu zap┼éac─ů a┼╝ ok. 10.300 z┼é, z kolei osoby, dla kt├│rych zamieszkanie w jednej z peryferyjnych dzielnic nie stanowi problemu, mog─ů kupi─ç mieszkanie np. na Bia┼éo┼é─Öce, p┼éac─ůc za nie niemal o po┼éow─Ö mniej, bo ok. 5761 z┼é/m2*. Problem zaczyna si─Ö wtedy, kiedy chcemy naby─ç mieszkanie w stosunkowo niskiej cenie i w dzielnicy dobrze skomunikowanej z┬ácentrum miasta. Wtedy warto rozwa┼╝y─ç zakup mieszkania na Bemowie.

Postaw na Bemowo

Bemowo to dzielnica o wielu atutach. Du┼╝o teren├│w zielonych, dobrze rozwini─Öta infrastruktura i┬ádogodna komunikacja z centrum Warszawy sprawiaj─ů, ┼╝e na Bemowie mieszka si─Ö komfortowo. Jednocze┼Ťnie ceny nowych mieszka┼ä, w por├│wnaniu z s─ůsiaduj─ůc─ů Wol─ů (ok. 7463 z┼é/m2) czy ┬áBielanami (7734 z┼é/m2) wypadaj─ů stosunkowo korzystnie ÔÇô za metr kwadratowy mieszkania trzeba tu zap┼éaci─ç ok. 6812 z┼é*.

ÔÇ×Mieszkania na Bemowie ciesz─ů si─Ö wysokim zainteresowaniem ze strony os├│b poszukuj─ůcych mieszkania w Warszawie, a samo Bemowo cechuje si─Ö szybkim tempem sprzeda┼╝y lokali. Najch─Ötniej kupowane s─ů tu mieszkania 2- i 3-pokojowe o powierzchni ok. 40-50 m2. Oferty mieszka┼ä na Bemowie s─ů bardzo zr├│┼╝nicowane, wahaj─ů si─Ö w przedziale od 6 500 z┼é do a┼╝ 10┬á000 z┼é/m2. Dopiero ich dok┼éadna analiza pozwala wy┼éowi─ç bardzo atrakcyjne cenowo opcjeÔÇŁ ÔÇô ┬átak sytuacj─Ö na rynku mieszkaniowym na Bemowie komentuje Tomasz Ko┼éodziejczyk, dyrektor firmy Red Net, kt├│ra w lipcu 2015r. przeprowadzi┼éa analiz─Ö rynku mieszkaniowego na Bemowie.

W┬ápor├│wnaniu z s─ůsiedzkimi inwestycjami, wybija si─Ö oferta MY Bemowo 2, drugiego etapu inwestycji, zlokalizowanej przy ul. Batalion├│w Ch┼éopskich, gdzie podczas Dni Otwartych, kt├│re odb─Öd─ů si─Ö 2-4 pa┼║dziernika 2015r., pierwszych 60 nabywc├│w b─Ödzie mog┼éo oszcz─Ödzi─ç pieni─ůdze, kupuj─ůc mieszkanie w unikatowej ofercie – ju┼╝ od 5200 z┼é/m2, a dodatkowo otrzyma─ç voucher na zakup modnego i profesjonalnego roweru miejskiego Plumbike.

Ile będzie cię kosztować wykończenie mieszkania?

Wiele os├│b, rozwa┼╝aj─ůc zakup mieszkania, analizuje swoje mo┼╝liwo┼Ťci finansowe g┼é├│wnie pod k─ůtem kosztu samego lokalu, cz─Östo zapominaj─ůc o bardzo istotnej kwestii wyko┼äczenia mieszkania. A s─ů to znacz─ůce koszty. Przyjmijmy, ┼╝e kupujemy na Bemowie 2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 40m2. Bior─ůc pod uwag─Ö przeci─Ötn─ů cen─Ö 1m2 w tej dzielnicy, zap┼éacimy za nasze mieszkanie w┬ástanie deweloperskim oko┼éo 272┬á480 z┼é*. Szacuje si─Ö, ┼╝e ┼Ťredni koszt wyko┼äczenia mieszkania zaczyna si─Ö od 500 z┼é/m2***. W takim przypadku wyko┼äczenie naszego 40-metrowego mieszkania powinno nas kosztowa─ç minimum 20┬á000 z┼é***. Ale zapewne b─Ödzie to znacznie wy┼╝sza kwotaÔÇŽ

Kafelki, sprz─Öt, pod┼éogiÔÇŽile za to zap┼éac─Ö?

Najcz─Ö┼Ťciej najbardziej kosztoch┼éonne okazuje si─Ö wyko┼äczenie kuchni, do kt├│rej potrzebujemy, kafli ┼Ťciennych lub modnego ostatnio szk┼éa, gresu pod┼éogowego, listew wyko┼äczeniowych, chemii budowlanej, kt├│rych ┼é─ůczny koszt to oko┼éo 3500 z┼é***. Musimy te┼╝ pami─Öta─ç o┬ákosztach zwi─ůzanych z zakupem mebli i sprz─Ötu AGD (piekarnika, zmywarki, okapu, p┼éyty grzewczej, lod├│wki) oraz o instalacji o┼Ťwietlenia. Szacunkowy koszt sprz─Ötu i mebli ze ┼Ťredniej p├│┼éki cenowej wynosi 6500 z┼é***. Doliczmy jeszcze do tego wynaj─Öcie ekipy fachowc├│w, kt├│rzy zainkasuj─ů od nas oko┼éo 6000 z┼é***. W nowym budownictwie cz─Östo zdarza si─Ö, ┼╝e zamiast odr─Öbnej kuchni mamy salon z aneksem kuchennym, tote┼╝ nale┼╝y tu r├│wnie┼╝ uwzgl─Ödni─ç koszt wyko┼äczenia salonu (po┼éo┼╝enie pod┼éogi, pomalowanie ┼Ťcian, zamontowanie o┼Ťwietlenia). Resumuj─ůc, za wyko┼äczenie kuchni po┼é─ůczonej z salonem i cz─Ö┼Ťci─ů jadaln─ů zap┼éacimy oko┼éo 22 000 z┼é***.

Drugi znacz─ůcy koszt to wyko┼äczenie ┼éazienki. Za p┼éytki na┼Ťcienne i pod┼éogowe, niezb─Ödn─ů chemi─Ö budowlan─ů, ┬ázestaw podstawowych urz─ůdze┼ä sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem lub wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), o┼Ťwietlenie (plafon, kinkiet), lustro, wraz z wynagrodzeniem fachowc├│w zap┼éacimy przynajmniej 11000 z┼é***.

Ta┼äszym etapem prac b─Ödzie wyko┼äczenie sypialni. Koszty po┼éo┼╝enia pod┼éogi, pomalowania ┼Ťcian, zamontowania karniszy i podstawowego o┼Ťwietlenia wraz z wykonaniem prac nie powinny przekroczy─ç┬á3000 z┼é***. Z kolei za wyko┼äczenie przedpokoju zap┼éacimy oko┼éo 1500z┼é.***

Podsumowuj─ůc, poszczeg├│lne etapy wyko┼äczenia mieszkania w stanie deweloperskim, przy wykorzystaniu materia┼é├│w ze ┼Ťredniej p├│┼éki cenowej b─Öd─ů nas kosztowa─ç 37┬á500z┼é***.

Łazienka: 11 000. zł

Przedpokój: 1 500 zł

Kuchnia z aneksem i salonem:  22 000 zł

Sypialnia: 3 000 zł

SUMA: 37 500 zł

Mierz siły na zamiary

Dodatkowe 37 tysi─Öcy z┼éotych to nie jest ma┼éa kwota, zw┼éaszcza dla m┼éodych os├│b, kt├│re kupuj─ůc swoje pierwsze mieszkanie, musz─ů si─Ö liczy─ç z ograniczonym bud┼╝etem. Dlatego przed podj─Öciem decyzji o zakupie, warto przeanalizowa─ç dok┼éadnie dost─Öpne oferty i wybra─ç najkorzystniejsz─ů z┬ánich. A ka┼╝d─ů z┼éot├│wk─Ö, zaoszcz─Ödzon─ů na zakupie lokalu, mo┼╝na przeznaczy─ç na jego wyko┼äczenie. Na rynku bemowskim bez w─ůtpienia najkorzystniejsz─ů ofert─Ö proponuje deweloper Nexity.

ÔÇ×Zakup ok. 40-metrowego mieszkania w 2. etapie naszej inwestycji My Bemowo, w cenie 5200 z┼é/m2 to koszt ok. 208┬á000 z┼é. Kupuj─ůc tu mieszkanie, mo┼╝na zaoszcz─Ödzi─ç ponad 64┬á000 z┼é w por├│wnaniu z┬áprzeci─Ötnymi cenami mieszka┼ä w okolicy, tym bardziej, ┼╝e wszystkie lokale b─Öd─ů dost─Öpne w programie MDM. Za tak─ů sum─Ö kupuj─ůcy mo┼╝e wyko┼äczy─ç swoje mieszkanie dok┼éadnie tak, jak sobie to zaplanuje lub przeznaczy─ç oszcz─Ödno┼Ťci na realizacj─Ö innych plan├│wÔÇŁ ÔÇô podsumowuje Adam D─ůbkowski, Dyrektor Generalny Nexity Polska.

 Więcej informacji: http://mybemowo.pl/Przypisy:

* Emmerson Evaluation. E-Valuer Index 2015. Analiza cen transakcyjnych i prognozy dla rynku nieruchomo┼Ťci mieszkaniowych w Polsce ÔÇô rynek pierwotny i wt├│rny. Warszawa, 2015. Dost─Öpne na: http://www.emmerson-evaluation.pl/wp-content/uploads/2015/02/e-valuer_2015_final.pdf [Ostatni dost─Öp: 18.07.2015].

** Rednet Consulting. Analiza sytuacji na rynku mieszkaniowym w Warszawie oraz w dzielnicy Bemowo, przygotowana na zlecenie Nexity Polska. Warszawa, 2015.

*** Analizy wykonane w oparciu o kalkulator budowlany, dost─Öpny pod adresem http://kb.pl/