Kto mo偶e zarz膮dza膰 nieruchomo艣ci膮?

Zarz膮dca nieruchomo艣ci

Dbanie o finanse sp贸艂dzielni czy wsp贸lnoty, regularne kontrole instalacji w budynkach, planowanie remont贸w, zarz膮dzanie bud偶etem oraz zlecanie wykonywania porz膮dk贸w wok贸艂 obiekt贸w to zadanie dla profesjonalisty, kt贸ry ma do艣wiadczenie w zakresie zarz膮dzania nieruchomo艣ciami. Kto mo偶e zosta膰 zarz膮dc膮 danego lokalu oraz zajmowa膰 si臋 jego opiek膮 prawn膮, finansow膮, ksi臋gow膮 i techniczn膮?

Zarz膮dzanie sp贸艂dzielni膮 mieszkaniow膮 i wsp贸lnot膮

Odpowiedzialnym za wszystkie sprawy zwi膮zane z utrzymaniem budynk贸w jest przede wszystkim zarz膮d, w sk艂ad kt贸rego wchodz膮 zazwyczaj osoby zwi膮zane z danym osiedlem. W przypadku wsp贸lnot cz臋sto s膮 to po prostu w艂a艣ciciele mieszka艅, kt贸rym zale偶y na tym, by mie膰 wp艂yw na funkcjonowanie nieruchomo艣ci. Inaczej sytuacja wygl膮da w przypadku sp贸艂dzielni 鈥 tutaj zarz膮d r贸wnie偶 sk艂ada si臋 z cz艂onk贸w sp贸艂dzielni, ale mog膮 do niego nale偶e膰 te偶 osoby nieb臋d膮ce cz艂onkami. Cz臋sto ma on charakter kolegialny albo jednoosobowy i powo艂ywany jest przez rad臋 nadzorcz膮 lub walne zgromadzenie.

Kto mo偶e zarz膮dza膰 nieruchomo艣ci膮?

Zarz膮d wcale nie musi zarz膮dza膰 dan膮 nieruchomo艣ci膮. Coraz cz臋艣ciej wsp贸lnoty i sp贸艂dzielnie decyduj膮 si臋 na osoby z zewn膮trz, kt贸re maj膮 do艣wiadczenie w prowadzeniu budynk贸w. Sprawy prawne, ksi臋gowe, finansowe i techniczne mo偶na powierzy膰 zar贸wno osobom fizycznym, jak i firmie zewn臋trznej. Decyduj膮c si臋 na przedsi臋biorstwo, w kt贸rym pracuj膮 profesjonalni zarz膮dcy nieruchomo艣ci, mo偶na mie膰 pewno艣膰, 偶e kompleksowo zajmie si臋 ono wszelkimi kwestiami – zar贸wno tymi d艂ugoterminowymi, jak i codziennymi. Co wi臋cej, szukaj膮c dobrego zarz膮dcy, warto zwr贸ci膰 uwag臋 na to, czy jest on odpowiednio ubezpieczony – uchroni to cz艂onk贸w wsp贸lnoty od ewentualnych szk贸d i strat.

Zarz膮dca nieruchomo艣ci z firmy zewn臋trznej

Nie da si臋 ukry膰, 偶e wynaj臋cie zarz膮dcy jest coraz popularniejszym zabiegiem. Zatrudnianie firm zewn臋trznych, zajmuj膮cych si臋 kontrol膮 i stanem budynk贸w, takich jak np. gdy艅ska firma Nordhome, daje pewno艣膰, 偶e zar贸wno od strony prawnej, jak i finansowej mo偶na liczy膰 na pomoc. Do obowi膮zk贸w zarz膮dcy nale偶y reprezentowanie sp贸艂dzielni czy wsp贸lnoty na spotkaniach z klientami – znajomo艣膰 zasad i prawa przyda si臋 w zawieraniu kontrakt贸w korzystnych dla interes贸w mieszka艅c贸w. R贸wnie偶 wszelkie techniczne oraz ksi臋gowe sprawy (np. prowadzenie pozaksi臋gowej ewidencji koszt贸w, windykacja nale偶no艣ci, kontrola u偶ytkowania nieruchomo艣ci zgodnie z przeznaczeniem, dokonywanie odczyt贸w, przeprowadzanie remont贸w) le偶膮 po stronie zarz膮dcy, kt贸ry dba o to, aby ca艂a wsp贸lnota mog艂a dzia艂a膰 sprawnie i prawid艂owo.