O co pyta膰 przy kupnie mieszkania? 10 rzeczy kt贸re trzeba sprawdzi膰 kupuj膮c mieszkanie

kupno mieszkania
Kupno mieszkania to decyzja, kt贸rej konsekwencje b臋dziesz ponosi膰 wiele lat. Od Ciebie zale偶y czy kupuj膮c mieszkanie dokonasz w艂a艣ciwego wyboru i b臋dziesz czerpa膰 przyjemno艣膰 z posiadania lokum w dobrej okolicy i z mi艂ym s膮siedztwem.

Czasami warto zap艂aci膰 troszk臋 wi臋cej za mieszkanie by potem m贸c cieszy膰 si臋 blisko艣ci膮 sklep贸w, klub贸w sportowych, park贸w czy basenu.

Oto lista 10 rzeczy jakie trzeba koniecznie sprawdzi膰 przed podj臋ciem decyzji o zakupie mieszkania:

  1. Otoczenie

Zastan贸w si臋 co opr贸cz sklepu spo偶ywczego jest Ci potrzebne w najbli偶szym otoczeniu.

  • Je艣li nie korzystasz z samochodu sprawd藕 po艂膮czenia komunikacyjne i odleg艂o艣膰 do przystank贸w.
  • Je偶eli masz lub planujesz dzieci to odszukaj przedszkole i szko艂臋. Zobacz czy b臋d膮 odpowiednie dla Twoich pociech i czy znajduj膮 si臋 wystarczaj膮co blisko.
  • Przychodnia zdrowia to wa偶ny obiekt na mapie osiedla. Przejd藕 si臋 do niej i zobacz w jakim jest stanie, czy nie ma kolejek i jak wygl膮da kontakt z pacjentem.
  • Ka偶dy od czasu do czasu musi i艣膰 na spacer i si臋 zrelaksowa膰. Dobrze jest gdy mo偶na to robi膰 w najbli偶szej okolicy. Dlatego w艂a艣nie mieszkania po艂o偶one w pobli偶u park贸w ciesz膮 si臋 wi臋kszym powodzeniem. Poszukaj w okolicy nieruchomo艣ci jak膮 chcesz kupi膰 miejsca odpowiedniego na spacery z psem i dzie膰mi, albo na samotne popo艂udniowe w臋dr贸wki .

 

2. Stan budynku

Musisz oceni膰 w jakim stanie znajduje si臋 budynek, w kt贸rym masz zamiar kupi膰 mieszkanie. Pami臋taj, 偶e nawet najpi臋kniej wyremontowany apartament nie zapewni funkcjonowania instalacji elektrycznych, wodoci膮gowych czy grzewczych. Dlatego sprawd藕 stan ocieple艅 ca艂ej bry艂y, zobacz kiedy by艂 wykonywany remont dachu, klatki schodowej czy piwnic. Upewnij si臋, 偶e w budynku jest po艂o偶ona nowa instalacja elektryczna. Nie zaszkodzi te偶 sp艂uka膰 wod臋 i odkr臋ci膰 kran. Je艣li rury wydaja dziwne d藕wi臋ki a odp艂yw si臋 zatyka radzimy zrezygnowa膰 z zakupu.

3. Ha艂as

Zanim dokonasz zakupu mieszkania sprawd藕 czy jest ono dobrze wyciszone. Opr贸cz odg艂os贸w ulicy, kt贸re nie powinny przenika膰 do wn臋trza, wyg艂uszone powinny te偶 by膰 s膮siednie mieszkania. Uwierz, to 偶adna przyjemno艣膰 kiedy nad ranem b膮d藕 w 艣rodku nocy s艂yszysz pomrukiwania s膮siad贸w albo p艂acz dziecka. Na d艂u偶sz膮 met臋 mo偶esz nie wytrzyma膰, je艣li co noc b臋d膮 budzi艂y Ci臋 odg艂osy dobiegaj膮ce z s膮siedztwa. Naj艂atwiej jest to sprawdzi膰 sp臋dzaj膮c jedn膮 noc w mieszkaniu.

4. Finanse

Cho膰 wydaje si臋, 偶e ceny w Polsce s膮 na podobnym poziomie to jednak r贸偶nice w op艂atach znacznie mog膮 si臋 od siebie r贸偶ni膰. Popro艣 o ostatni rachunek ze sp贸艂dzielni mieszkaniowej i zobacz jakie op艂aty b臋dziesz wnosi膰 co miesi膮c. Na rachunku opr贸cz zaliczek za wod臋, gaz, wyw贸z 艣mieci i nieczysto艣ci znajdziesz te偶 op艂at臋 administracyjn膮 oraz fundusz remontowy. Zobacz te偶 czy sp贸艂dzielnia p艂aci zbiorczo podatek od nieruchomo艣ci czy te偶 b臋dziesz op艂aca膰 go samodzielnie w urz臋dzie gminy.

5. Stan prawny

Nie mo偶esz kupi膰 kota w worku. Dlatego bardzo skrupulatnie musisz sprawdzi膰 stan prawny mieszkania. Pami臋taj, 偶e mieszkania komunalne nale偶膮 do miasta i nie mo偶na dokona膰 zakupu praw do lokalu, chyba 偶e sprzedaj膮cym jest w艂a艣nie miasto. Mieszkania sp贸艂dzielcze z kolei s膮 w艂asno艣ci膮 sp贸艂dzielni. A Ty op艂acaj膮c czynsze nabywasz prawo do korzystania z mieszkania. Taki stan prawny jest problemem gdy popadniesz w d艂ugi. Mieszkanie mo偶e zosta膰 zlicytowane przez sp贸艂dzielni臋. Je艣li lokal jest w艂asno艣ciowy i ma wyodr臋bnion膮 ksi臋g臋 wieczyst膮 to sytuacja jest klarowna. Mo偶esz sta膰 si臋 jego w艂a艣cicielem. Ale najpierw udaj si臋 do wydzia艂u ksi膮g wieczystych w艂a艣ciwego dla mieszkania i zobacz czy w ksi臋dze nie dokonano wpisu, 偶e lokal stanowi zabezpieczenie kredytu czy innych zobowi膮za艅. Je艣li zakupisz lokal z takim zobowi膮zaniem, to mo偶e zaj艣膰 konieczno艣膰 sp艂aty zobowi膮zania.

6. Cena za metr kwadratowy

Zanim po艂o偶ysz pieni膮dze na stole zorientuj si臋 w jakiej cenie sprzedawane s膮 mieszkania w okolicy. Cen臋 podaje si臋 zazwyczaj za metr kwadratowy. Sprawd藕 czy nie przep艂acisz. Mo偶esz to zrobi膰 ogl膮daj膮c oferty m.in. na www.sprzedajemy.pl/nieruchomosci/mieszkania.

7. Mo偶liwo艣膰 przebudowy i aran偶acji wn臋trz.

Mieszkanie to zakup na wiele lat. By膰 mo偶e w czasie jego u偶ytkowania zajdzie konieczno艣膰 wyodr臋bnienia dodatkowego pokoju. Albo po艂膮czenia kuchni z jadalni膮. Dobrze jest zorientowa膰 si臋, kt贸re 艣ciany s膮 no艣ne i nie podlegaj膮 mo偶liwo艣ci przebudowy. Bywa tak, 偶e nie ma mo偶liwo艣ci innej aran偶acji wn臋trz, wtedy nale偶y si臋 zastanowi膰 czy mieszkanie spe艂nia wszystkie nasze oczekiwania.

8. Lista przer贸bek

Po zebraniu ca艂ej wiedzy o lokalu wiemy co chcemy w nim zmieni膰. Nale偶y sporz膮dzi膰 list臋 rzeczy jakie musimy zakupi膰, oraz kosztorys robocizny. Dzi臋ki temu zyskamy 艣wiadomo艣膰 ile pieni臋dzy b臋dzie kosztowa艂o wyremontowanie lokalu i dostosowanie go do naszych potrzeb.

9. Koszty notarialne

Do kosztu zakupu mieszkania i kosztu remontu doliczy膰 nale偶y koszt obs艂ugi notarialnej, koszty s膮dowe za wpis do ksi臋gi wieczystej i podatek. Policz ile musisz od艂o偶y膰 pieni臋dzy by sta膰 Ci臋 by艂o na wszystkie op艂aty.

10. Kredyt

Je艣li potrzebujesz kredytu to zanim cokolwiek podpiszesz za艂atw formalno艣ci w banku. Pami臋taj, 偶e je艣li dasz zadatek na zakup nieruchomo艣ci i nie dotrzymasz terminu zap艂aty to zadatek przepadnie.