Pozwolenie na budow─Ö domu. Sprawd┼║, co si─Ö zmieni w 2024 roku!

W ci─ůgu ostatnich kilku lat prawo budowlane w Polsce przechodzi┼éo dynamiczne zmiany. Wydaje si─Ö, ┼╝e podstawowym zamiarem ustawodawcy wprowadzaj─ůcego szereg planowanych zmian wraz z dniem 1 kwietnia 2024, by┼éo znaczne uproszczenie i przyspieszenie wszystkich proces├│w administracyjnych. Dla wielu za┼éatwianie formalno┼Ťci zwi─ůzanych z budow─ů to droga przez m─Ök─Ö. Czy b─Ödzie pro┼Ťciej i szybciej?

Nowelizacja prawa budowlanego 2024

Ju┼╝ za kilka miesi─Öcy, bo 1 kwietnia 2024 r., zaczn─ů obowi─ůzywa─ç nowe przepisy w prawie budowlanym. Do najwa┼╝niejszych zmian nale┼╝─ů przede wszystkim: zmiana warunk├│w technicznych i usytuowania budynk├│w, na co czeka┼éo wiele firm budowlanych. Inna wa┼╝na kwestia to ustalenie szczeg├│┼éowego zakresu i formy projektu budowlanego. Ustawodawca, tworz─ůc nowelizacj─Ö, chcia┼é przede wszystkim przeciwdzia┼éa─ç praktykom patodeweloper├│w a tak┼╝e poprawi─ç standardy zwi─ůzane z emisj─ů ha┼éasu. Tym, co mo┼╝e poprawi─ç humor wszystkim planuj─ůcym budow─Ö w┼éasnego domu to fakt, ┼╝e do ustawowo ustalonego limitu, nie b─Ödzie trzeba wnioskowa─ç i czeka─ç na pozwolenie na budow─Ö.

Co nowego w prawie budowlanym?

Na pierwszy rzut id─ů warunki techniczne i usytuowanie budynk├│w. To ma by─ç narz─Ödzie do przeciwstawiania si─Ö tzw. patodeweloperce. Nowelizacja przewiduje m.in. zwi─Ökszenie odleg┼éo┼Ťci mi─Ödzy budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi. Zmiany nie omin─ů r├│wnie┼╝ stanowisk postojowych dla os├│b niepe┼énosprawnych. Drug─ů wa┼╝n─ů zmian─ů jest trend silnie nastawiony na popraw─Ö akustyki budynk├│w. W projekcie budowlanym musz─ů zosta─ç zawarte analizy rozwi─ůza┼ä technicznych i materia┼éowych, kt├│re b─Öd─ů d─ů┼╝y┼éy do spe┼énienia wymaga┼ä ustawowych. Kolejne zmiany, to:

  • Obowi─ůzek przygotowania miejsc rekreacyjnych dla os├│b ze szczeg├│lnymi potrzebami w budynkach wielorodzinnych,
  • Zastrze┼╝enie minimalnej powierzchni lokalu u┼╝ytkowego w obiektach nowo wybudowanych,
  • Stosowanie przegrody mi─Ödzy balkonami a tak┼╝e dbanie o wi─Ökszy komfort akustyczny w mieszkaniach,
  • W ka┼╝dym bloku/apartamentowcu wielorodzinnym b─Öd─ů musia┼éy powsta─ç miejsca przeznaczone specjalnie do przechowywania w├│zk├│w oraz rower├│w,
  • W wybranych rodzajach budynk├│w b─Ödzie wymagana przestrze┼ä przystosowana do przewini─Öcia osoby doros┼éej,
  • Loggia nie b─Ödzie ju┼╝ wliczana do powierzchni ca┼ékowitej budynku.

Cyfryzacja procesu inwestycyjno- budowlanego

Nowelizacja prawa budowlanego zak┼éada r├│wnie┼╝ cyfryzacj─Ö wi─Ökszo┼Ťci dokument├│w. Dzi─Öki temu w┼éa┼Ťnie proces inwestycyjno – budowlany ma sta─ç si─Ö o wiele bardziej przejrzysty i dost─Öpny dla wszystkich. Zostan─ů wi─Öc udost─Öpnione elektroniczne dzienniki budowy, zg┼éoszenia oraz wnioski. Ma to na celu nie tylko przyspieszenie ca┼éego procesu, ale r├│wnie┼╝ zmniejszenie niepotrzebnej biurokracji.

Co istotne, sam dziennik budowy r├│wnie┼╝ ma by─ç prowadzony w formie elektronicznej. Z jednej strony takie rozwi─ůzanie niesie za sob─ů koszty zwi─ůzane z zakupem programu do obs┼éugi tego narz─Ödzia. Z drugiej jednak, z pewno┼Ťci─ů kierownik budowy i nadz├│r budowlany, b─Öd─ů mieli lepsz─ů kontrol─Ö nad przebiegiem prac.

Mniej pozwoleń na budowę i inne zmiany

Zgodnie z nowym prawem budowlanym, lista rob├│t budowlanych zwolnionych z obowi─ůzku posiadania pozwolenia na budow─Ö znacznie si─Ö wyd┼éu┼╝a. Chodzi tu m.in. o ma┼ée obiekty gospodarcze, a tak┼╝e rozbudow─Ö istniej─ůcych budynk├│w. Przepisy maj─ů uporz─ůdkowa─ç r├│wnie┼╝ kwestie zwi─ůzane z miejscem rozpocz─Öcia budowy na dzia┼éce oraz zachowaniem odst─Öp├│w od granicy dzia┼éki.

Wymogiem, kt├│ry z pewno┼Ťci─ů zainteresuje deweloper├│w, jest konieczno┼Ť─ç wybudowania ma┼éych plac├│w zabaw. Z pewno┼Ťci─ů to dobra wiadomo┼Ť─ç dla wszystkich rodzin z dzie─çmi. Wi─Öcej pracy za to b─Ödzie mia┼é nadz├│r budowlany, w kt├│rego to obowi─ůzku b─Ödzie kontrola elektronicznych dziennik├│w budowy.

Jednak najwi─Öksz─ů zmian─ů, na jak─ů czeka sporo os├│b chc─ůcych si─Ö budowa─ç, jest mo┼╝liwo┼Ť─ç postawienia ma┼éego domu jednorodzinnego bez konieczno┼Ťci ubiegania si─Ö o pozwolenie na budow─Ö. Wymagane jest jedynie zg┼éoszenie do w┼éa┼Ťciwego urz─Ödu.

Agnieszka_wieleslow