> Czy program ÔÇ×Mieszkanie plusÔÇŁ zmieni Polski rynek nieruchomo┼Ťci? - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Czy program ÔÇ×Mieszkanie plusÔÇŁ zmieni Polski rynek nieruchomo┼Ťci?

Jak wynika z r├│┼╝norodnych raport├│w w naszym kraju brakuje oko┼éo miliona mieszka┼ä. Jest to bardzo du┼╝a ilo┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci, na kt├│rych powstanie musimy czeka─ç wiele lat. W zwi─ůzku z tym rz─ůd w ostatnim czasie postanowi┼é realizowa─ç nowy program „Mieszkanie plus”.

Zgodnie z jego za┼éo┼╝eniami w Polsce ma powsta─ç wiele tanich lokali na wynajem, kt├│re w p├│┼║niejszym czasie mog─ů przej┼Ť─ç na w┼éasno┼Ť─ç wynajmuj─ůcego. Czy ten w program w jakim┼Ť stopniu mo┼╝e zmieni─ç rynek nieruchomo┼Ťci?

Tanie mieszkania na wynajem

G┼é├│wne za┼éo┼╝enia programu „Mieszkanie plus” to stworzenie nieruchomo┼Ťci, kt├│re mog─ů zosta─ç wynaj─Öte za bardzo nisk─ů kwot─Ö przez osoby nie posiadaj─ůce wystarczaj─ůcych ┼Ťrodk├│w na zakup swojego mieszkania. Po pewnym czasie wynajmu taka nieruchomo┼Ť─ç mo┼╝e nawet przej┼Ť─ç na w┼éasno┼Ť─ç osoby, kt├│ra od dawna je wynajmuje.

Program sk┼éada si─Ö z trzech podstawowych filar├│w. Jednym z nich jest wspomniane wynaj─Öcie mieszka┼ä w bardzo atrakcyjnej cenie. Jak wynika z najnowszych informacji, podczas wynajmu za metr kwadratowy w takim mieszkaniu zap┼éacimy od 10-20 z┼éotych. Kolejny filar stanowi─ů tak┼╝e mieszkania komunalne, kt├│re r├│wnie┼╝ maj─ů zosta─ç wybudowane w ramach wspomnianego programu. Rz─ůd zdecydowa┼é tak┼╝e o stworzeniu specjalnych subkont mieszkaniowych, kt├│re stanowi─ů ostatni filar programu. Zatem jaki wp┼éyw w rzeczywisto┼Ťci b─Öd─ů mia┼éy te projekty na rynek nieruchomo┼Ťci?

Brak wpływu programu na rynek pierwotny

Zdecydowana wi─Ökszo┼Ť─ç ekspert├│w, min. z biura Freedom Nieruchomo┼Ťci kt├│rzy od wielu lat obserwuj─ů krajowy rynek uspokaja. Wspomniane nieruchomo┼Ťci pod wynajem, przekszta┼écane p├│┼║niej w mieszkania na sprzeda┼╝ praktycznie nie wp┼éyn─ů na funkcjonowanie rynku nieruchomo┼Ťci. Specjali┼Ťci twierdz─ů, i┼╝ w programie „Mieszkanie plus” z za┼éo┼╝enia maj─ů uczestniczy─ç osoby, kt├│rych nie sta─ç na zakup mieszkania bezpo┼Ťrednio od dewelopera. Z tego powodu rynek nie utraci swoich klient├│w, poniewa┼╝ nie jest to docelowa grupa nabywc├│w mieszka┼ä od deweloper├│w. Wielu specjalist├│w r├│wnie┼╝ zauwa┼╝a, i┼╝ beneficjenci programu cz─Östo nie posiadaj─ů nawet zdolno┼Ťci kredytowej, ani odpowiednich ┼Ťrodk├│w na zakup nieruchomo┼Ťci. Zatem nie jest to grupa docelowa renomowanych przedsi─Öbiorstw deweloperskich. Ponadto osoby, kt├│re pragn─ů zakupi─ç w┼éasne mieszkanie i posiadaj─ů ku temu w┼éa┼Ťciwe ┼Ťrodki, dobrze znaj─ů rynek dzi─Öki szeroko dost─Öpnych obecnie, internetowych wyszukiwarkach nieruchomo┼Ťci takich jak zdecyduj─ů si─Ö raczej na wyb├│r mieszka┼ä posiadaj─ůcych nieco wy┼╝szy standard. Jednak eksperci jednocze┼Ťnie wskazuj─ů tak┼╝e na fakt, i┼╝ deweloperzy mog─ů znale┼║─ç si─Ö pod presj─ů.

Deweloperzy mog─ů znale┼║─ç si─Ö pod presj─ů

Z powodu atrakcyjnych cen wynajmu, jakie mo┼╝e w przysz┼éo┼Ťci zaoferowa─ç program „Mieszkanie plus”, deweloperzy mog─ů znale┼║─ç si─Ö pod presj─ů klient├│w. Z pewno┼Ťci─ů wielu ludzi b─Ödzie oczekiwa┼éo r├│wnie korzystnych ofert na rynku pierwotnym, z tego powodu deweloperzy mog─ů znale┼║─ç si─Ö w k┼éopotliwej sytuacji. Jednak jak podkre┼Ťla wielu specjalist├│w, jest jeszcze zbyt wcze┼Ťnie, aby dok┼éadnie prognozowa─ç.

Jak przewiduj─ů eksperci rz─ůdowy program „Mieszkanie plus” nie wp┼éynie znacz─ůco na Polski rynek nieruchomo┼Ťci. Tego samego zdania s─ů tak┼╝e inni specjali┼Ťci, kt├│rzy twierdz─ů, i┼╝ ka┼╝de biuro nieruchomo┼Ťci nadal b─Ödzie cieszy┼éo si─Ö du┼╝ym zainteresowaniem klient├│w.