Społeczne agencje najmu

Społeczne agencje najmu

Wszelkie badania sonda┼╝owe potwierdzaj─ů, ┼╝e w┼Ťr├│d najwa┼╝niejszych warto┼Ťci cenionych przez respondent├│w mieszkanie plasuje si─Ö na jednym z pierwszych miejsc. Jest uto┼╝samiane z osi─ůgni─Öciem stabilizacji, spokojem, bezpiecze┼ästwem, rodzin─ů. Niestety, nadal znacznej cz─Ö┼Ťci polskiego spo┼éecze┼ästwa nie tylko nie sta─ç na kupno wymarzonego mieszkania, ale nawet na wynajem. Dotyczy to najcz─Ö┼Ťciej m┼éodych os├│b, kt├│rzy s─ů na dorobki i zak┼éadaj─ů rodziny. Wa┼╝ne s─ů wszelkie inicjatywy, kt├│re pomagaj─ů przynajmniej wynaj─ů─ç pierwsze mieszkanie. Do takich inicjatyw, program├│w zalicza si─Ö spo┼éeczne agencje najmu, kt├│re s─ů w naszym kraju now─ů inicjatyw─ů, a na ┼Ťwiecie funkcjonuj─ů przynajmniej od dwudziestu lat.

Spo┼éeczne agencje najmu ÔÇô podstawa prawna

W Polsce coraz wi─Öksz─ů popularno┼Ťci─ů ciesz─ů si─Ö mieszkania na wynajem d┼éugoterminowy. O ile jeszcze kilka lat temu priorytetem by┼éo kupno w┼éasnego mieszkania, to obecnie, podobnie jak na Zachodzie Europy, poszukiwane s─ů mieszkania na wynajem. Co prawda pandemia COVID-19 znacznie namiesza┼éa na rynku wynajmu, ale powoli sytuacja si─Ö stabilizuje. Statystyki m├│wi─ů, ┼╝e rynek wynajmu mieszka┼ä to od 600 tys. do 1,2 mln oferowanych lokali. Niestety, dla wielu s─ů one niedost─Öpne ze wzgl─Ödu na koszty. Odpowiedzi─ů na te problemy maj─ů by─ç spo┼éeczne agencje wynajmu mieszka┼ä, kt├│re b─Öd─ů po┼Ťrednikiem mi─Ödzy w┼éa┼Ťcicielami mieszka┼ä, a osobami fizycznymi, nie maj─ůcymi mo┼╝liwo┼Ťci wynajmu mieszka┼ä na zasadach komercyjnych. Agencje zosta┼éy powo┼éane do ┼╝ycia na mocy nowelizacji ustawy o niekt├│rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, uchwalonej przez polski sejm w czerwcu 2021 roku.

Spo┼éeczne agencje najmu (SAN) ÔÇô cel dzia┼éania

W my┼Ťl nowelizacji ustawy, SAN b─Öd─ů si─Ö zajmowa┼éy pozyskiwaniem od os├│b fizycznych mieszka┼ä, z przeznaczeniem ich na wynajem spo┼éeczny. W┼éa┼Ťcicielom gwarantuj─ů najem d┼éugoterminowy z gwarancj─ů wyp┼éaty czynszu. Celem dzia┼éania jest rozw├│j rynku mieszka┼ä na wynajem, kt├│ry jest bardzo popularny w Europie Zachodniej oraz zwi─Ökszenie puli mieszka┼ä dla os├│b i rodzin o ni┼╝szych dochodach. Agencje maj─ů r├│wnie┼╝ za zadanie wspiera─ç gminy w realizacji polityki mieszkaniowej. Ka┼╝da gmina posiada z regu┼éy zbyt ma┼é─ů ilo┼Ť─ç mieszka┼ä komunalnych w stosunku do potrzeb mieszka┼äc├│w. Dzia┼éalno┼Ť─ç agencji umo┼╝liwi stworzenie ciekawej alternatywy dla budownictwa komunalnego.

SAN ÔÇô zasady dzia┼éania

Agencje s─ů podmiotami, kt├│re mog─ů by─ç prowadzone przez stowarzyszenia, sp├│┼éki, sp├│┼édzielnie socjalne, je┼╝eli tylko podpisz─ů na terenie konkretnej gminy umow─Ö o wsp├│┼épracy. Same gminy mog─ů te┼╝ tworzy─ç sp├│┼éki gminne. W zamy┼Ťle ustawodawc├│w agencje b─Öd─ů dzier┼╝awi┼éy od zainteresowanych w┼éa┼Ťcicieli mieszkania, a w zamian zaoferuj─ů gwarancj─Ö terminowego op┼éacania czynsz├│w, d┼éugoterminowego u┼╝ytkowania i utrzymania lokalu w nale┼╝ytym stanie technicznym. Dzier┼╝awa lokali b─Ödzie zwolniona z podatku VAT. Te profity mog─ů sk┼éoni─ç w┼éa┼Ťcicieli do obni┼╝enia stawek wynajmu poni┼╝ej kwot komercyjnych. To pozwoli na wynajem mieszka┼ä osobom i rodzinom o ni┼╝szym statusie materialnym. Dodatkowo najemcy mog─ů ubiega─ç si─Ö o dop┼éaty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start. Oczywi┼Ťcie dotyczy to tych najemc├│w, kt├│rzy dzier┼╝awi─ů mieszkanie od spo┼éecznych agencji najmu.

Spo┼éeczna Agencja Najmu ÔÇô umowa z gmin─ů

Spo┼éeczna agencja najmu jest podmiotem, kt├│ry dzier┼╝awi mieszkania i jednorodzinne budynki mieszkalne od w┼éa┼Ťcicieli, a nast─Öpnie wynajmuje je osobom fizycznym wskazanym przez gmin─Ö. Osoby wynajmuj─ůce musz─ů spe┼énia─ç kryteria okre┼Ťlone w specjalnej uchwale rady gminy. Agencja s─ů sp├│┼ék─ů z ograniczon─ů odpowiedzialno┼Ťci─ů, ewentualnie sp├│┼ék─ů akcyjn─ů, kt├│ra, aby prowadzi─ç dzia┼éalno┼Ť─ç na terenie gminy, musi zawrze─ç z ni─ů umow─Ö na pi─Ö─ç lat, z mo┼╝liwo┼Ťci─ů przed┼éu┼╝enia jej na kolejnych pi─Ö─ç. Gmina lub gminy dysponuj─ů ponad 50% g┼éos├│w na zgromadzeniu wsp├│lnik├│w, walnym zgromadzeniu sp├│┼éki. W umowie podpisanej przez sp├│┼ék─Ö i gmin─Ö powinna by─ç podana ┬áilo┼Ť─ç dost─Öpnych lokali mieszkalnych, zasady wsp├│┼épracy, zasady wsp├│┼éfinansowania przez gmin─Ö dzia┼éalno┼Ťci agencji, okre┼Ťlenie odpowiedzialno┼Ťci za ewentualne zniszczenie lokali lub nieuregulowane nale┼╝no┼Ťci. Dochody spo┼éecznej agencji musz─ů by─ç w ca┼éo┼Ťci przeznaczane na statusow─ů dzia┼éalno┼Ť─ç agencji.

Spo┼éeczne agencje najmu s─ů znane w krajach zachodnich, w Polsce s─ů nowo┼Ťci─ů. Pomys┼éodawcy maj─ů nadziej─Ö, ┼╝e wspomog─ů gminy, kt├│re maj─ů problemy z kolejk─ů ch─Ötnych do mieszka┼ä komunalnych lub oczekuj─ůcych na wynajem mieszkania gminnego. Na razie jest za wcze┼Ťnie, by m├│wi─ç o efektach znowelizowanej ustawy.

Artykuł sponsorowany