> Spo艂eczne agencje najmu - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Spo艂eczne agencje najmu

Spo艂eczne agencje najmu

Wszelkie badania sonda偶owe potwierdzaj膮, 偶e w艣r贸d najwa偶niejszych warto艣ci cenionych przez respondent贸w mieszkanie plasuje si臋 na jednym z pierwszych miejsc. Jest uto偶samiane z osi膮gni臋ciem stabilizacji, spokojem, bezpiecze艅stwem, rodzin膮. Niestety, nadal znacznej cz臋艣ci polskiego spo艂ecze艅stwa nie tylko nie sta膰 na kupno wymarzonego mieszkania, ale nawet na wynajem. Dotyczy to najcz臋艣ciej m艂odych os贸b, kt贸rzy s膮 na dorobki i zak艂adaj膮 rodziny. Wa偶ne s膮 wszelkie inicjatywy, kt贸re pomagaj膮 przynajmniej wynaj膮膰 pierwsze mieszkanie. Do takich inicjatyw, program贸w zalicza si臋 spo艂eczne agencje najmu, kt贸re s膮 w naszym kraju now膮 inicjatyw膮, a na 艣wiecie funkcjonuj膮 przynajmniej od dwudziestu lat.

Spo艂eczne agencje najmu 鈥 podstawa prawna

W Polsce coraz wi臋ksz膮 popularno艣ci膮 ciesz膮 si臋 mieszkania na wynajem d艂ugoterminowy. O ile jeszcze kilka lat temu priorytetem by艂o kupno w艂asnego mieszkania, to obecnie, podobnie jak na Zachodzie Europy, poszukiwane s膮 mieszkania na wynajem. Co prawda pandemia COVID-19 znacznie namiesza艂a na rynku wynajmu, ale powoli sytuacja si臋 stabilizuje. Statystyki m贸wi膮, 偶e rynek wynajmu mieszka艅 to od 600 tys. do 1,2 mln oferowanych lokali. Niestety, dla wielu s膮 one niedost臋pne ze wzgl臋du na koszty. Odpowiedzi膮 na te problemy maj膮 by膰 spo艂eczne agencje wynajmu mieszka艅, kt贸re b臋d膮 po艣rednikiem mi臋dzy w艂a艣cicielami mieszka艅, a osobami fizycznymi, nie maj膮cymi mo偶liwo艣ci wynajmu mieszka艅 na zasadach komercyjnych. Agencje zosta艂y powo艂ane do 偶ycia na mocy nowelizacji ustawy o niekt贸rych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, uchwalonej przez polski sejm w czerwcu 2021 roku.

Spo艂eczne agencje najmu (SAN) 鈥 cel dzia艂ania

W my艣l nowelizacji ustawy, SAN b臋d膮 si臋 zajmowa艂y pozyskiwaniem od os贸b fizycznych mieszka艅, z przeznaczeniem ich na wynajem spo艂eczny. W艂a艣cicielom gwarantuj膮 najem d艂ugoterminowy z gwarancj膮 wyp艂aty czynszu. Celem dzia艂ania jest rozw贸j rynku mieszka艅 na wynajem, kt贸ry jest bardzo popularny w Europie Zachodniej oraz zwi臋kszenie puli mieszka艅 dla os贸b i rodzin o ni偶szych dochodach. Agencje maj膮 r贸wnie偶 za zadanie wspiera膰 gminy w realizacji polityki mieszkaniowej. Ka偶da gmina posiada z regu艂y zbyt ma艂膮 ilo艣膰 mieszka艅 komunalnych w stosunku do potrzeb mieszka艅c贸w. Dzia艂alno艣膰 agencji umo偶liwi stworzenie ciekawej alternatywy dla budownictwa komunalnego.

SAN 鈥 zasady dzia艂ania

Agencje s膮 podmiotami, kt贸re mog膮 by膰 prowadzone przez stowarzyszenia, sp贸艂ki, sp贸艂dzielnie socjalne, je偶eli tylko podpisz膮 na terenie konkretnej gminy umow臋 o wsp贸艂pracy. Same gminy mog膮 te偶 tworzy膰 sp贸艂ki gminne. W zamy艣le ustawodawc贸w agencje b臋d膮 dzier偶awi艂y od zainteresowanych w艂a艣cicieli mieszkania, a w zamian zaoferuj膮 gwarancj臋 terminowego op艂acania czynsz贸w, d艂ugoterminowego u偶ytkowania i utrzymania lokalu w nale偶ytym stanie technicznym. Dzier偶awa lokali b臋dzie zwolniona z podatku VAT. Te profity mog膮 sk艂oni膰 w艂a艣cicieli do obni偶enia stawek wynajmu poni偶ej kwot komercyjnych. To pozwoli na wynajem mieszka艅 osobom i rodzinom o ni偶szym statusie materialnym. Dodatkowo najemcy mog膮 ubiega膰 si臋 o dop艂aty do czynszu w ramach programu Mieszkanie na Start. Oczywi艣cie dotyczy to tych najemc贸w, kt贸rzy dzier偶awi膮 mieszkanie od spo艂ecznych agencji najmu.

Spo艂eczna Agencja Najmu 鈥 umowa z gmin膮

Spo艂eczna agencja najmu jest podmiotem, kt贸ry dzier偶awi mieszkania i jednorodzinne budynki mieszkalne od w艂a艣cicieli, a nast臋pnie wynajmuje je osobom fizycznym wskazanym przez gmin臋. Osoby wynajmuj膮ce musz膮 spe艂nia膰 kryteria okre艣lone w specjalnej uchwale rady gminy. Agencja s膮 sp贸艂k膮 z ograniczon膮 odpowiedzialno艣ci膮, ewentualnie sp贸艂k膮 akcyjn膮, kt贸ra, aby prowadzi膰 dzia艂alno艣膰 na terenie gminy, musi zawrze膰 z ni膮 umow臋 na pi臋膰 lat, z mo偶liwo艣ci膮 przed艂u偶enia jej na kolejnych pi臋膰. Gmina lub gminy dysponuj膮 ponad 50% g艂os贸w na zgromadzeniu wsp贸lnik贸w, walnym zgromadzeniu sp贸艂ki. W umowie podpisanej przez sp贸艂k臋 i gmin臋 powinna by膰 podana 聽ilo艣膰 dost臋pnych lokali mieszkalnych, zasady wsp贸艂pracy, zasady wsp贸艂finansowania przez gmin臋 dzia艂alno艣ci agencji, okre艣lenie odpowiedzialno艣ci za ewentualne zniszczenie lokali lub nieuregulowane nale偶no艣ci. Dochody spo艂ecznej agencji musz膮 by膰 w ca艂o艣ci przeznaczane na statusow膮 dzia艂alno艣膰 agencji.

Spo艂eczne agencje najmu s膮 znane w krajach zachodnich, w Polsce s膮 nowo艣ci膮. Pomys艂odawcy maj膮 nadziej臋, 偶e wspomog膮 gminy, kt贸re maj膮 problemy z kolejk膮 ch臋tnych do mieszka艅 komunalnych lub oczekuj膮cych na wynajem mieszkania gminnego. Na razie jest za wcze艣nie, by m贸wi膰 o efektach znowelizowanej ustawy.

Artyku艂 sponsorowany