Szukasz domu lub mieszkania? Koniecznie skorzystaj z tych rad!

Znalezienie w艂asnego, wymarzonego domu mo偶e stanowi膰 wyzwanie. Na przeszkodzie stoj膮 nie tylko kwestie finansowe, ale r贸wnie偶 prawne i budowlane. Nie bez znaczenia jest r贸wnie偶 dobra lokalizacja i dost臋pno艣膰 do us艂ug, takich jak szko艂a czy sklepy. A na koniec, czasem po prostu warto zaufa膰 swojej intuicji. Sprawd藕, na co zwr贸ci膰 uwag臋, aby potem si臋 nie rozczarowa膰!

Zacznij od podstaw

Podstawow膮 rzecz膮, kt贸r膮 powinno si臋 sprawdzi膰 jeszcze przed nabyciem nieruchomo艣ci, jest stan prawny obiektu. Upewnij si臋 wi臋c, czy mieszkanie, jest wolne od obci膮偶e艅 i praw os贸b trzecich. W przypadku zakupu domu, na uwag臋 zas艂uguje te偶 stan prawny dzia艂ki. Przyda si臋 r贸wnie偶 wizyta w lokalnym urz臋dzie gminy lub miasta, aby zapozna膰 si臋 z planem zagospodarowania przestrzennego. Nikt nie chce przecie偶, aby obok wymarzonego domu nagle pojawi艂a si臋 np. droga szybkiego ruchu. Dzi臋ki temu, od strony prawnej, niewiele ci臋 ju偶 zaskoczy.

Kolejny krok, to historia samego budynku. Dobrze podpyta膰 s膮siad贸w albo samemu dobrze si臋 przyjrze膰 w kwestii ewentualnych wypadk贸w, jakie mog艂y mie膰 miejsce w przesz艂o艣ci. Zalane 艣ciany, konieczno艣膰 wymiany instalacji elektrycznej, a nawet rur 鈥 te informacje dobrze wiedzie膰 ju偶 na samym pocz膮tku, aby realnie okre艣li膰 bud偶et.

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie

Wielu z nas marzy o domu z dala od k艂贸tliwych s膮siad贸w, g艂o艣nych dr贸g i og贸lnego ha艂asu. Jednak uroczy dom w le艣nej g艂uszy mo偶e nie by膰 dla wszystkich. Zbadanie okolicy pod k膮tem niezb臋dnych us艂ug, takich jak sklepy, szko艂y czy przedszkola, to podstawa. Kolejny aspekt to dost臋p do komunikacji publicznej, park贸w i skwer贸w, gdzie b臋dzie mo偶na odpocz膮膰. Warto r贸wnie偶 samemu oceni膰 poziom ha艂asu, jaki generuje dana okolica, szczeg贸lnie w godzinach szczytu.

Je偶eli przedmiotem kupna ma by膰 mieszkanie, jedn膮 z kluczowych informacji s膮 zasady, na jakich dzia艂a wsp贸lnota mieszkaniowa. Wa偶ne b臋d膮 tu zar贸wno koszty administracyjne jak i ewentualne plany remontowe cz臋艣ci wsp贸lnych. Nie mo偶na zapomina膰 r贸wnie偶 o dodatkowym parkingu i op艂atach z tym zwi膮zanych.

Oce艅 stan techniczny budynku

Nawet je偶eli nie jeste艣 w tej dziedzinie specjalist膮, wiele rzeczy ocenisz ju偶 na pierwszy rzut oka. Koniecznie popro艣 o plany budynku, dzi臋ki temu ocenisz jego wiek oraz pierwotne przeznaczenie. Stan techniczny to r贸wnie偶 elewacja, szczelno艣膰 dachu, a tak偶e instalacja elektryczna i hydrauliczna. Kolejna wa偶na sprawa to energooszcz臋dno艣膰 i izolacja termiczna domu. Z pewno艣ci膮 dom ocieplony, z nowymi, potr贸jnymi oknami, b臋dzie o wiele bardziej komfortowy, a jednocze艣nie ta艅szy w utrzymaniu.

Co zupe艂nie zrozumia艂e, nie ka偶dy z nas jest specjalist膮 w tej dziedzinie. Dobrym pomys艂em jest wynaj臋cie osoby z zewn膮trz, znaj膮cej si臋 w tym temacie. Dok艂adna ekspertyza pozwala nie tylko zapozna膰 si臋 ze stanem technicznym budynku, ale i w konsekwencji unikn膮膰 wielu nieprzyjemnych zdarze艅 ju偶 na etapie remontu lub po wprowadzeniu si臋.

Potencja艂 nieruchomo艣ci jest wa偶ny!

Patrz膮c zdroworozs膮dkowo, potencjalna nieruchomo艣膰, czy to dom, czy mieszkanie, musi spe艂nia膰 wi臋kszo艣膰 potrzeb osoby kupuj膮cej i jej najbli偶szej rodziny. Dlatego tak kluczowy jest uk艂ad samej przestrzeni. Czasem pojawiaj膮 si臋 domy w idealnej lokalizacji, ale ze zbyt du偶膮 albo zbyt ma艂膮 ilo艣ci膮 przestrzeni u偶ytkowej. Bywa, 偶e brakuje ogrodu, albo, 偶e jest za bardzo wymagaj膮cy uwagi.

Kluczowe s膮 tu r贸wnie偶 mo偶liwo艣ci rozwoju, a nawet sporej rozbudowy. Z wyprzedzeniem mo偶na r贸wnie偶 pomy艣le膰 o wykupieniu dzia艂ki granicz膮cej, aby wykluczy膰 pojawienie si臋 ewentualnych s膮siad贸w. Je偶eli now膮 nieruchomo艣膰 traktujesz jako inwestycje, okre艣lenie realnego potencja艂u nieruchomo艣ci to absolutna konieczno艣膰!

Maj膮c te wszystkie informacje, mo偶na z wi臋kszym spokojem podj膮膰 realn膮 decyzj臋 o zakupie konkretnej nieruchomo艣ci. Zestawienie jej z posiadanym bud偶etem, to kolejny krok do podj臋cia w艂a艣ciwej decyzji. Czasem warto d艂u偶ej zastanowi膰 si臋 nad konkretn膮 transakcj膮, ni偶 kupowa膰 w po艣piechu. To rzadko wychodzi na dobre.

Agnieszka_wielos艂贸w

Fot. Lisa Fotios, pexels.com