Szukasz domu lub mieszkania? Koniecznie skorzystaj z tych rad!

Znalezienie w┼éasnego, wymarzonego domu mo┼╝e stanowi─ç wyzwanie. Na przeszkodzie stoj─ů nie tylko kwestie finansowe, ale r├│wnie┼╝ prawne i budowlane. Nie bez znaczenia jest r├│wnie┼╝ dobra lokalizacja i dost─Öpno┼Ť─ç do us┼éug, takich jak szko┼éa czy sklepy. A na koniec, czasem po prostu warto zaufa─ç swojej intuicji. Sprawd┼║, na co zwr├│ci─ç uwag─Ö, aby potem si─Ö nie rozczarowa─ç!

Zacznij od podstaw

Podstawow─ů rzecz─ů, kt├│r─ů powinno si─Ö sprawdzi─ç jeszcze przed nabyciem nieruchomo┼Ťci, jest stan prawny obiektu. Upewnij si─Ö wi─Öc, czy mieszkanie, jest wolne od obci─ů┼╝e┼ä i praw os├│b trzecich. W przypadku zakupu domu, na uwag─Ö zas┼éuguje te┼╝ stan prawny dzia┼éki. Przyda si─Ö r├│wnie┼╝ wizyta w lokalnym urz─Ödzie gminy lub miasta, aby zapozna─ç si─Ö z planem zagospodarowania przestrzennego. Nikt nie chce przecie┼╝, aby obok wymarzonego domu nagle pojawi┼éa si─Ö np. droga szybkiego ruchu. Dzi─Öki temu, od strony prawnej, niewiele ci─Ö ju┼╝ zaskoczy.

Kolejny krok, to historia samego budynku. Dobrze podpyta─ç s─ůsiad├│w albo samemu dobrze si─Ö przyjrze─ç w kwestii ewentualnych wypadk├│w, jakie mog┼éy mie─ç miejsce w przesz┼éo┼Ťci. Zalane ┼Ťciany, konieczno┼Ť─ç wymiany instalacji elektrycznej, a nawet rur ÔÇö te informacje dobrze wiedzie─ç ju┼╝ na samym pocz─ůtku, aby realnie okre┼Ťli─ç bud┼╝et.

Lokalizacja ma kluczowe znaczenie

Wielu z nas marzy o domu z dala od k┼é├│tliwych s─ůsiad├│w, g┼éo┼Ťnych dr├│g i og├│lnego ha┼éasu. Jednak uroczy dom w le┼Ťnej g┼éuszy mo┼╝e nie by─ç dla wszystkich. Zbadanie okolicy pod k─ůtem niezb─Ödnych us┼éug, takich jak sklepy, szko┼éy czy przedszkola, to podstawa. Kolejny aspekt to dost─Öp do komunikacji publicznej, park├│w i skwer├│w, gdzie b─Ödzie mo┼╝na odpocz─ů─ç. Warto r├│wnie┼╝ samemu oceni─ç poziom ha┼éasu, jaki generuje dana okolica, szczeg├│lnie w godzinach szczytu.

Je┼╝eli przedmiotem kupna ma by─ç mieszkanie, jedn─ů z kluczowych informacji s─ů zasady, na jakich dzia┼éa wsp├│lnota mieszkaniowa. Wa┼╝ne b─Öd─ů tu zar├│wno koszty administracyjne jak i ewentualne plany remontowe cz─Ö┼Ťci wsp├│lnych. Nie mo┼╝na zapomina─ç r├│wnie┼╝ o dodatkowym parkingu i op┼éatach z tym zwi─ůzanych.

Oceń stan techniczny budynku

Nawet je┼╝eli nie jeste┼Ť w tej dziedzinie specjalist─ů, wiele rzeczy ocenisz ju┼╝ na pierwszy rzut oka. Koniecznie popro┼Ť o plany budynku, dzi─Öki temu ocenisz jego wiek oraz pierwotne przeznaczenie. Stan techniczny to r├│wnie┼╝ elewacja, szczelno┼Ť─ç dachu, a tak┼╝e instalacja elektryczna i hydrauliczna. Kolejna wa┼╝na sprawa to energooszcz─Ödno┼Ť─ç i izolacja termiczna domu. Z pewno┼Ťci─ů dom ocieplony, z nowymi, potr├│jnymi oknami, b─Ödzie o wiele bardziej komfortowy, a jednocze┼Ťnie ta┼äszy w utrzymaniu.

Co zupe┼énie zrozumia┼ée, nie ka┼╝dy z nas jest specjalist─ů w tej dziedzinie. Dobrym pomys┼éem jest wynaj─Öcie osoby z zewn─ůtrz, znaj─ůcej si─Ö w tym temacie. Dok┼éadna ekspertyza pozwala nie tylko zapozna─ç si─Ö ze stanem technicznym budynku, ale i w konsekwencji unikn─ů─ç wielu nieprzyjemnych zdarze┼ä ju┼╝ na etapie remontu lub po wprowadzeniu si─Ö.

Potencja┼é nieruchomo┼Ťci jest wa┼╝ny!

Patrz─ůc zdroworozs─ůdkowo, potencjalna nieruchomo┼Ť─ç, czy to dom, czy mieszkanie, musi spe┼énia─ç wi─Ökszo┼Ť─ç potrzeb osoby kupuj─ůcej i jej najbli┼╝szej rodziny. Dlatego tak kluczowy jest uk┼éad samej przestrzeni. Czasem pojawiaj─ů si─Ö domy w idealnej lokalizacji, ale ze zbyt du┼╝─ů albo zbyt ma┼é─ů ilo┼Ťci─ů przestrzeni u┼╝ytkowej. Bywa, ┼╝e brakuje ogrodu, albo, ┼╝e jest za bardzo wymagaj─ůcy uwagi.

Kluczowe s─ů tu r├│wnie┼╝ mo┼╝liwo┼Ťci rozwoju, a nawet sporej rozbudowy. Z wyprzedzeniem mo┼╝na r├│wnie┼╝ pomy┼Ťle─ç o wykupieniu dzia┼éki granicz─ůcej, aby wykluczy─ç pojawienie si─Ö ewentualnych s─ůsiad├│w. Je┼╝eli now─ů nieruchomo┼Ť─ç traktujesz jako inwestycje, okre┼Ťlenie realnego potencja┼éu nieruchomo┼Ťci to absolutna konieczno┼Ť─ç!

Maj─ůc te wszystkie informacje, mo┼╝na z wi─Ökszym spokojem podj─ů─ç realn─ů decyzj─Ö o zakupie konkretnej nieruchomo┼Ťci. Zestawienie jej z posiadanym bud┼╝etem, to kolejny krok do podj─Öcia w┼éa┼Ťciwej decyzji. Czasem warto d┼éu┼╝ej zastanowi─ç si─Ö nad konkretn─ů transakcj─ů, ni┼╝ kupowa─ç w po┼Ťpiechu. To rzadko wychodzi na dobre.

Agnieszka_wielosłów

Fot. Lisa Fotios, pexels.com