Czy starsze nieruchomo┼Ťci mog─ů sta─ç si─Ö zeroemisyjne?

Tomasz Borowiak Modo Architektura
                                                                                 Modo Architektura Tomasz Borowiak

Nieruchomo┼Ťci i sektor budownictwa odpowiadaj─ů za oko┼éo 38 proc. ┼Ťwiatowej emisji co2 oraz za 36 proc. ┼Ťwiatowego zu┼╝ycia energii.

W przypadku zielonej transformacji budynk├│w wybudowanych kilkana┼Ťcie lat temu lub wcze┼Ťniej cz─Östo stosuje si─Ö zabiegi w postaci zwi─Ökszonych nasadze┼ä ro┼Ťlin, ogrod├│w wertykalnych, zielonych dach├│w i podobnych zabieg├│w, kt├│re maj─ů poprawi─ç energetyczny bilans tych nieruchomo┼Ťci. To za ma┼éo, aby spe┼éni─ç za┼éo┼╝enia zawarte w European Union Green Deal zmierzaj─ůce do wypracowania neutralno┼Ťci energetycznej wszystkich unijnych gospodarek do 2050 roku bior─ůc pod uwag─Ö fakt, ┼╝e nieruchomo┼Ťci i sektor budowlany odpowiadaj─ů za oko┼éo 38 proc. ┼Ťwiatowej emisji CO2 (ONZ, dane za 2020 rok) oraz 36 proc. ┼Ťwiatowego zu┼╝ycia energii (International Energy Agency, Global Status Report). W zwi─ůzku z rosn─ůc─ů ┼Ťwiadomo┼Ťci─ů rynku oraz wymogami regulator├│w nowo powstaj─ůce budynki od pocz─ůtku projektowane s─ů w spos├│b, kt├│ry zak┼éada funkcjonowanie w my┼Ťl okre┼Ťlonego bilansu energetycznego. W przypadku starszych nieruchomo┼Ťci z nieefektywnymi systemami HVAC, bez odpowiedniej izolacji, ze starymi kot┼éami gazowymi, pojedynczymi szybami i energoch┼éonno┼Ťci─ů kilkakrotnie przekraczaj─ůc─ů za┼éo┼╝enia zielonej transformacji przyj─Öte w projekcie CRREM – Carbon Risk Real Estate Monitor (jeden z podstawowych ┼Ťwiatowych standard├│w i inicjatyw dla dekarbonizacji istniej─ůcych nieruchomo┼Ťci). Wed┼éug European Environment Agency oko┼éo 85-95 proc. obecnie istniej─ůcych budynk├│w b─Ödzie nadal funkcjonowa─ç w 2050 roku i du┼╝a cz─Ö┼Ť─ç z nich jest okre┼Ťlana, jako nieefektywne.

Przede wszystkim: identyfikacja skali problemu

Istnieje wiele narz─Ödzi i instrument├│w, kt├│re s─ů pomocne w rozwi─ůzaniu istoty problemu: ograniczeniu emisji i zu┼╝ycia energii. Jednym z nich jest wspomniane ju┼╝ narz─Ödzie CRREM, kt├│re stanowi doskona┼é─ů baz─Ö do szacowania emisji dwutlenku w─Ögla i energoch┼éonno┼Ťci danego budynku oraz mo┼╝e pom├│c w wizualizacji skali dekarbonizacji konkretnej nieruchomo┼Ťci.

Droga do dekarbonizacji nieruchomo┼Ťci

Wi─Ökszo┼Ť─ç zalece┼ä zwi─ůzanych z dekarbonizacj─ů budynk├│w stoj─ůcych jest nast─Öpuj─ůcaÔÇŁ i cho─ç kompleksowa strategia zak┼éada ich ca┼éo┼Ťciowe wdro┼╝enie to projekt dekarbonizacji jest etapowany. ÔÇ×Etap pierwszy to poprawa efektywno┼Ťci energetycznej ÔÇô najwy┼╝szy priorytet i pierwszy krok dekarbonizacji to identyfikacja najbardziej energoch┼éonnych instalacji i poprawa ich efektywno┼Ťci w celu zmniejszenia zu┼╝ycia energii przez budynek. Etap drugi to wdro┼╝enie produkcji odnawialnej energii na miejscu ÔÇô instalacja OZE na budynku lub tu┼╝ obok niego, w celu dalszej poprawy bilansu energetycznego budynku. Etap trzeci to uwzgl─Ödnienie w bilansie energetycznym energii pochodz─ůcej z og├│lnodost─Öpnych ┼║r├│de┼é, ale z certyfikatami dokumentuj─ůcymi, ┼╝e dana energia pochodzi ze ┼║r├│de┼é odnawialnych. Etap czwarty obejmuje kompensacj─Ö czyli zakup kredyt├│w w─Öglowych z certyfikowanych ┼║r├│de┼éÔÇŁ ÔÇô m├│wi Tomasz Borowiak z renomowanej pracowni architektonicznej MODO Architektura.

ÔÇ×Ca┼ékowita dekarbonizacja wielu starszych nieruchomo┼Ťci b─Ödzie niemo┼╝liwa. Niemo┼╝liwe b─Ödzie bowiem tak daleko id─ůca modernizacja, aby poprawi─ç efektywno┼Ť─ç instalacji na tyle, by ich zapotrzebowanie na energi─Ö pokry─ç z odnawialnych ┼║r├│de┼é energii zainstalowanych na miejscu. St─ůd konieczne jest wdro┼╝enie wszystkich wspomnianych powy┼╝ej etap├│wÔÇŁ ÔÇô m├│wi Tomasz Borowiak z MODO Architektura. ÔÇ×Potrzeba specjalistycznej wiedzy z zakresu architektury, budownictwa, prawa oraz finans├│w, a tak┼╝e zaplecza finansowego, aby wdro┼╝y─ç efektywne procesy dekarbonizacjiÔÇŁ ÔÇô podkre┼Ťla Tomasz Borowiak.

***

Biuro projektowe MODO Architektura zosta┼éo za┼éo┼╝one w 2010 roku przez Tomasza Borowiaka i Piotra Chojar─Ö, po udanej samodzielnej karierze oraz wsp├│┼épracy z najlepszymi praktykami w Londynie i Poznaniu. Pracownia koncentruje si─Ö na dostarczaniu wyj─ůtkowych projekt├│w z przemy┼Ťlan─ů i kompleksow─ů obs┼éug─ů projektow─ů. MODO Architektura dzia┼éa rozumiej─ůc specyfik─Ö inwestycji budowlanych i roli koncepcji, a dalej projektu jako etapu, kt├│ry ma wyeliminowa─ç zagro┼╝enia i umo┼╝liwi─ç osi─ůgni─Öcie po┼╝─ůdanego rezultatu biznesowego.

Dzia┼éalno┼Ť─ç pracowni opiera si─Ö o strategi─Ö ÔÇ×workshop designÔÇŁ czyli strategi─Ö projektow─ů pozwalaj─ůc─ů utrzyma─ç sta┼éy kontakt Inwestora z projektem, przy jednoczesnym minimalnym zaanga┼╝owaniu jego cennego czasu. MODO Architektura dzia┼éa kompleksowo, zajmuj─ůc si─Ö wszystkimi etapami powstawania inwestycji:

Pracownia MODO Architektura by┼éa wielokrotnie nominowana i nagradzana w licznych konkursach architektonicznych. W tym zdoby┼éa cztery nagrody w mi─Ödzynarodowym konkursie European Property Awards za projekty park├│w handlowych zrealizowanych w Opolu oraz w podwarszawskiej ┼üubnej, a tak┼╝e za projekt Wave Mi─Ödzyzdroje Resort & Spa oraz inwestycj─Ö mieszkaniow─ů Mi─Ödzy Mostami, kt├│ra powsta┼éa w Kaliszu.