Dokumentacja budowlana

„呕ycie” budynku w najwi臋kszym uog贸lnieniu sk艂ada si臋 z trzech etap贸w: budowy, u偶ytkowania i rozbi贸rki. Polskie Prawo Budowlane szczeg贸艂owo okre艣la wszystkie dokumenty i zezwolenia wymagane przed rozpocz臋ciem i w trakcie trwania prac konstrukcyjnych. Maj膮 one zagwarantowa膰, 偶e powsta艂a budowla b臋dzie spe艂nia艂a wszelkie wymagania i b臋dzie bezpieczna dla u偶ytkuj膮cych j膮 ludzi.

Co dzieje si臋 jednak po zako艅czeniu prac, kiedy budynek zostaje oddany do u偶ycia? 聽B艂臋dem jest s膮dzi膰, 偶e w momencie przekazania obiektu w艂a艣cicielom, obowi膮zki prowadzenia dokumentacji wymaganej przez prawo ko艅cz膮 si臋. Zmienia si臋 jedynie ich charakter. Istniej膮ce budynki poddawane s膮 bowiem regularnej kontroli ze strony r贸偶nych organ贸w, od Inspektora Nadzoru Budowlanego, poprzez inspekcje Stra偶y Po偶arnej i s艂u偶b sanitarnych a偶 do kontroli Urz臋du Skarbowego i przedstawicieli firmy ubezpieczeniowej. Aby te przegl膮dy stanu technicznego przebiega艂y sprawnie i bezkonfliktowo, budynek powinien posiada膰 czyteln膮 i kompletn膮 Ksi膮偶k臋 Obiektu Budowlanego. Jest ona nie tylko wymagana przez prawo pod kar膮 grzywny, ale tak偶e pomaga na bie偶膮co sprawdza膰 stan budynku i 艣ledzi膰 wszystkie prowadzone w nim remonty i przebudowy.

Ksi膮偶ka Obiektu Budowlanego (KOB), obowi膮zkowa dla wszystkich budynk贸w (z wyj膮tkiem dom贸w jednorodzinnych i niekt贸rych obiekt贸w produkcji rolnej oraz domk贸w letniskowych), szczeg贸lnie takich w kt贸rych prowadzona jest dzia艂alno艣膰 gospodarcza, ma format A4, numerowane strony i tward膮 opraw臋. Odnotowuje si臋 w niej mi臋dzy innymi powsta艂e awarie i ich naprawy, przebudowy i renowacje oraz daty kontroli stanu technicznego a w艣r贸d do艂膮czonych do niej dokument贸w powinny znale藕膰 si臋 plany sytuacyjne obiektu, protoko艂y i ekspertyzy dotycz膮ce wymaganych prac oraz projekty i pozwolenia planowanej rozbudowy lub zmiany sposobu u偶ytkowania obiektu. Rzetelne i regularne uzupe艂nianie KOB spoczywa na w艂a艣cicielu lub zarz膮dcy budynku, kt贸ry b臋dzie tak偶e ponosi艂 odpowiedzialno艣膰 w przypadku niewywi膮zania si臋 ze swoich obowi膮zk贸w. Mo偶liwe jest jednak skorzystanie z pomocy wykwalifikowanych firm, kt贸re przejm膮 na siebie prowadzenie KOB i zagwarantuj膮, 偶e w Ksi膮偶ce znajd膮 si臋 wszystkie wymagane przez prawo wpisy.