Najem okazjonalny

Najem okazjonalny

Najem okazjonalny jest jedn膮 z trzech, wyst臋puj膮cych na rynku nieruchomo艣ci, rodzaj贸w um贸w, reguluj膮cych prawa i obowi膮zki wynajmuj膮cego i najemcy. Od umowy tradycyjnej r贸偶ni si臋 przede wszystkim konieczno艣ci膮 potwierdzenia jej u notariusza (wi膮偶e si臋 to z dodatkowymi kosztami).

Jednocze艣nie jest korzystna dla wynajmuj膮cego, bo pozwala na 艂atwiejsze 鈥瀙ozbycie si臋鈥 z lokalu nieuczciwych najemc贸w i ewentualn膮 szybsz膮 egzekucj臋 komornicz膮. Poj臋cie najmu okazjonalnego reguluj膮 przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokator贸w, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego oraz ustawa z dnia 17 grudnia 2009 roku o zmianie ustawy o ochronie praw lokator贸w. Dodatkowo, w nowelizacji ustawy o ochronie praw lokator贸w z 11 wrze艣nia 2017 roku, pojawi艂a si臋 informacja, 偶e najem okazjonalny dotyczy tylko os贸b, kt贸re nie prowadz膮 dzia艂alno艣ci gospodarczej.

W ostatnich latach wiele os贸b inwestowa艂o w nieruchomo艣ci, z my艣l膮 o ich p贸藕niejszym wynajmowaniu. W naszym kraju wci膮偶 najpopularniejsz膮 form膮 umowy mi臋dzy w艂a艣cicielem 聽a najemc膮 jest tradycyjna umowa najmu. Tymczasem istnieje lepsze rozwi膮zanie dla w艂a艣ciciela lokalu, jak膮 jest najem okazjonalny. Chocia偶 wi膮偶e si臋 z dodatkowymi formalno艣ciami, zdecydowanie lepiej zabezpiecza interesy w艂a艣ciciela nieruchomo艣ci.

Najem okazjonalny 鈥 niezb臋dne dokumenty

Umowa, kt贸rej przedmiotem jest najem okazjonalny, musi by膰 zawarta w formie pisemnej, i potwierdzona u notariusza. Jest zawierana na czas okre艣lony, kt贸ry nie mo偶e przekracza膰 dziesi臋ciu lat. Do zasadniczej umowy powinny by膰 do艂膮czone nast臋puj膮ce dokumenty:

  • o艣wiadczenie najemcy, w formie aktu notarialnego, w kt贸rym zobowi膮zuje si臋 on do dobrowolnego poddania egzekucji i opuszczenia wynajmowanego lokalu w terminie podanym w 偶膮daniu,
  • o艣wiadczenie najemcy, w kt贸rym podaje, do jakiego lokalu przeprowadzi si臋 w przypadku wykonania egzekucji obowi膮zku opr贸偶nienia lokalu,
  • o艣wiadczenie w艂a艣ciciela lokalu, wskazanego przez najemc臋, w kt贸rym potwierdza, 偶e wyra偶a zgod臋 na zamieszkanie w swoim lokalu osoby, wobec kt贸rej zostanie dokonana ewentualna egzekucja i os贸b z nim zamieszkuj膮cych 鈥 w艂a艣ciciel mo偶e za偶膮da膰 o艣wiadczenia z podpisem po艣wiadczonym notarialnie.

Najem okazjonalny 鈥 jakie warunki musz膮 by膰 spe艂nione?

Najem okazjonalny jest korzystny dla w艂a艣ciciela lokalu. Przy zawarciu takiej umowy nale偶y spe艂ni膰 nast臋puj膮ce warunki:

  • mog膮 z niej skorzysta膰 jedynie osoby prywatne, kt贸re nie prowadz膮 dzia艂alno艣ci gospodarczej,
  • umowa jest zawsze zawierana na czas okre艣lony 鈥 maksymalnie 10 lat,
  • umowa i wszelkie w niej zmiany musz膮 by膰 zawierane w formie pisemnej, pod rygorem niewa偶no艣ci,
  • wynajmuj膮cy jest zobowi膮zany do zg艂oszenia tego typu umowy do Urz臋du Skarbowego w ci膮gu czternastu dni 鈥 w razie niedope艂nienia tego warunku, umowa b臋dzie traktowana jako standardowa umowa wynajmu, podlegaj膮ca pod przepisy Kodeksu Cywilnego.

Umowa najmu okazjonalnego 鈥 formalno艣ci u notariusza

W wypadku tego typu umowy, wizyta u notariusza jest niezb臋dna. To notariusz podpisuje o艣wiadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu si臋 egzekucji w przypadku przekroczenia zasad umowy, np. w zakresie terminowego oddania wynajmowanego lokalu w艂a艣cicielowi. Za艂膮cznik do umowy z tym o艣wiadczeniem musi mie膰 form臋 aktu notarialnego. Koszt tego typu us艂ugi u notariusza w 2022 roku wynosi 301 z艂. Do tego trzeba doliczy膰 op艂at臋 za wypis aktu notarialnego. Ca艂o艣膰 powinna zamkn膮膰 si臋 w kwotach 300 鈥 400 z艂otych. Nie jest to wi臋c du偶y koszt, a dzi臋ki temu wynajmuj膮cy mo偶e czu膰 si臋 zabezpieczony przez nieuczciwymi lokatorami. Koszty wizyty u notariusza najcz臋艣ciej ponosi w艂a艣ciciel mieszkania, chocia偶 jest to kwestia, kt贸r膮 mog膮 ustali膰 obie strony.

Umowa najmu okazjonalnego 鈥 prawa lokator贸w

Umowa najmu okazjonalnego ma chroni膰 w艂a艣ciciela lokalu. Nale偶y jednak zauwa偶y膰, 偶e prawa wynajmuj膮cych, lokator贸w, te偶 s膮 chronione. Wynajmuj膮cy, kt贸rzy wywi膮zuj膮 si臋 ze swoich obowi膮zk贸w: p艂ac膮 czynsz, dbaj膮 o mieszkanie 鈥 nie musz膮 si臋 o nic martwi膰. Nakaz eksmisji mo偶e by膰 zastosowany tylko w okre艣lonych sytuacjach:

  • wynajmuj膮cy nie p艂aci艂 czynszu lub nie regulowa艂 innych zobowi膮za艅 przez co najmniej trzy miesi膮ce,
  • lokal by艂 podnaj臋ty osobom trzecim bez zgody w艂a艣ciciela,
  • nieruchomo艣膰 jest u偶ywana niezgodnie z przeznaczeniem, mimo pisemnych upomnie艅,
  • dochodzi do powa偶nych szk贸d w lokalu lub lokatorzy utrudniaj膮 偶ycie innym mieszka艅com budynku.

Umowa najmu okazjonalnego 鈥 czy warto?

Dla w艂a艣cicieli lokal贸w z pewno艣ci膮 jest to korzystna opcja. Umowa chroni jednocze艣nie prawa lokatora. Czy jednak warto podj膮膰 dodatkowy wysi艂ek gromadz膮c dokumenty i odwiedzaj膮c notariusza? Dla tych, dla kt贸rych spok贸j jest najwa偶niejszy 鈥 na pewno tak.

Tekst: Bogumi艂a Pierzchanowska

Fot. Andibreit, Pixabay

Mieszkanie inwestycyjne – dlaczego warto je kupi膰?聽