Nowe mieszkanie w cenie domu

Cena nowego mieszkania jest cz─Östo podobna do ceny zakupu gruntu i budowy domu jednorodzinnego. ┼Ürednie koszty eksploatacji mog─ů r├│wnie┼╝ by─ç podobne.

Dlatego coraz wi─Öcej klient├│w zastanawia si─Ö czy lepiej zainwestowa─ç w lokum na osiedlu czy w podobnej cenie ÔÇô dom z ogrodem. Podpowiadamy kiedy warto kupi─ç mieszkanie, a kiedy dom i jakie koszty dodatkowe nale┼╝y uwzgl─Ödni─ç.

Na realn─ů warto┼Ť─ç ka┼╝dego rodzaju nieruchomo┼Ťci mieszkaniowych sk┼éada si─Ö wiele element├│w takich, jak standard wykonania, lokalizacja i czas dojazdu do centrum, infrastruktura transportowa i us┼éugowo-handlowa w s─ůsiedztwie, obecno┼Ť─ç teren├│w zielonych, op┼éaty zwi─ůzane z utrzymaniem inwestycji, w tym wysoko┼Ť─ç podatku gruntowego, a tak┼╝e plan zagospodarowania okolicy. Decyduj─ůc si─Ö na przeprowadzk─Ö powinni┼Ťmy wzi─ů─ç pod uwag─Ö te┼╝ p┼éynno┼Ť─ç sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci w przysz┼éo┼Ťci.

– Wyb├│r pomi─Ödzy domem i mieszkaniem nie jest uzale┼╝niony tylko od dodatkowego metra┼╝u, kt├│ry zwykle mo┼╝na zyska─ç kupuj─ůc lub buduj─ůc lokum pod miastem. W tym kontek┼Ťcie warto pami─Öta─ç, ┼╝e w┼éasny dom wymaga wi─Öcej zaanga┼╝owania od w┼éa┼Ťciciela. Najprostszym przyk┼éadem s─ů prace zwi─ůzane z utrzymaniem trawnika wok├│┼é budynku. Dlatego zakup mieszkania jest preferowany przez osoby, kt├│re nie mog─ů lub nie chc─ů przeznacza─ç czasu na dodatkowe prace. Przekazanie wielu zada┼ä administracji budynku, ma jednak swoje wady. W┼éa┼Ťciciel pojedynczego mieszkania, nie uniknie spor├│w wynikaj─ůcych ze wsp├│lnego zarz─ůdzania nieruchomo┼Ťci─ů i potrzebnych kompromis├│w (np. w kwestii remontu cz─Ö┼Ťci wsp├│lnych). Oczywi┼Ťcie wiele zale┼╝y te┼╝ od atmosfery panuj─ůcej we wsp├│lnocie mieszkaniowej ÔÇô m├│wi Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.

Dom czy mieszkanie - infografika

Zarz─ůdzanie wydatkami

Por├│wnuj─ůc koszty zakupu nowego mieszkania w mie┼Ťcie z kosztami zakupu ziemi i budowy domu na obrze┼╝ach, bardziej op┼éacaln─ů inwestycj─ů mo┼╝e by─ç dom. Miesi─Öczne op┼éaty za energi─Ö, gaz, wod─Ö, wyw├│z odpad├│w, kanalizacj─Ö s─ů cz─Östo ni┼╝sze ni┼╝ ┼Ťrednia op┼éat w przypadku nowego mieszkania. Wprawdzie w przypadku domu cz─Östo mamy do czynienia z sezonowo┼Ťci─ů op┼éat ÔÇô wy┼╝sze koszty ogrzewania zim─ů skutkuj─ů wy┼╝szymi op┼éatami w miesi─ůcach zimowych. W budynkach wielorodzinnych z kolei wiele wydatk├│w jest dzielone pomi─Ödzy wszystkich mieszka┼äc├│w ÔÇô np. koszty ochrony. Zapewnienie bezpiecze┼ästwa w domu wymaga wi─Öcej zaanga┼╝owania i generuje wi─Öksze koszty. Jednak og├│lny bilans w przeliczeniu na metra┼╝ przy odpowiednim zarz─ůdzaniu wydatkami jest na plus w przypadku domu.

Widok z okna czy sklep za rogiem?

Wybieraj─ůc miejsce zamieszkania, mo┼╝na r├│wnie┼╝ wzi─ů─ç pod uwag─Ö parametr mobilno┼Ťci. Mieszkanie jest nieruchomo┼Ťci─ů ┼éatwiej zbywaln─ů ÔÇô zwykle, je┼Ťli jest dobrze zlokalizowana mo┼╝emy szybciej j─ů sprzeda─ç i wynaj─ů─ç. Nie zawsze natomiast koszt zakupu b─Ödzie ni┼╝szy ni┼╝ cena za jak─ů uda nam si─Ö sprzeda─ç lokal. Z drugiej strony, wiele dom├│w jest zlokalizowanych na gruntach, kt├│rych warto┼Ť─ç ro┼Ťnie w czasie.

Kluczowe jest przemy┼Ťlenie wszystkich czynnik├│w, nie tylko tych finansowych, a ostatecznie wybranie mo┼╝liwo┼Ťci najlepiej zaspokajaj─ůcej nasze potrzeby, tak┼╝e w perspektywie d┼éugofalowej. Niezale┼╝nie od tego, czy zdecydujemy si─Ö kupi─ç dom czy mieszkanie, najwa┼╝niejsze to wybra─ç takie miejsce, w kt├│rym po prostu poczujemy si─Ö dobrze.

[1] Badania Uniwersytetu Medycznego w Exeter dotycz─ůce wp┼éywu mieszkania po┼Ťr├│d zieleni na zdrowie ludzi zosta┼éo przeprowadzone na pr├│bie 1000 os├│b. Cz─Ö┼Ť─ç z badanych przeprowadzi┼éa si─Ö na zielone obrze┼╝a, a cz─Ö┼Ť─ç odwrotnie ÔÇô do bardziej zurbanizowanych cz─Ö┼Ťci miasta. Wyniki badania zosta┼éy opublikowane m.in. w magazynie Environmental Science & Technology. ┼╣r├│d┼éo: http://www.exeter.ac.uk/news/featurednews/title_349054_en.html

[2] http://niezaleznosc-finansowa.pl/mieszkanie-w-centrum-czy-na-obrzezach/