Zakup mieszkania z rynku wt贸rnego – co warto wiedzie膰?

W dzisiejszych czasach ma艂o kto mo偶e pozwoli膰 sobie na kupno nieruchomo艣ci bezpo艣rednio od dewelopera. Coraz wi臋cej os贸b decyduje si臋 skorzysta膰 z rynku wt贸rnego. Zar贸wno u偶ytkowane ju偶 mieszkania, jak i domy s膮 bowiem zdecydowanie ta艅sze. Przy rozgl膮daniu si臋 za czterema k膮tami dla siebie, musisz jednak pami臋ta膰 o kilku sprawach. Przeczytaj ten artyku艂 i dowiedz si臋, na co trzeba szczeg贸lnie zwraca膰 uwag臋.

Og贸lny stan techniczny domu – jak oceni膰?

Opr贸cz oczywistych kwestii takich jak metra偶 i funkcjonalno艣膰 pomieszcze艅, istnieje wiele aspekt贸w, kt贸re musisz sprawdzi膰, aby nie narazi膰 si臋 na du偶e koszty. Zwr贸膰 uwag臋 na stan 艣cian – je艣li s膮 one p臋kni臋te, a np. na sufitach znajdziesz rysy, niestety nale偶y zrobi膰 remont. Powa偶niejsze kwestie pod k膮tem finansowym, kt贸re mog膮 wymaga膰 naprawy to ciekn膮ce rury, problemy z licznikami albo z dachem. Niestety zwiastuj膮 one wi臋ksze wydatki, jednak jest to tak偶e mo偶liwo艣膰 negocjacji ceny za dom. 

Instalacja do ogrzewania wody – co zweryfikowa膰 przy zakupie mieszkania?

Przy zakupie nieruchomo艣ci nale偶y wykona膰 przegl膮d techniczny instalacji ogrzewania. W zale偶no艣ci od jej rodzaju nale偶y zwr贸ci膰 uwag臋 na elementy sk艂adowe, m.in.: grzejniki, zawory, elektryczne podgrzewacze wody. Wadliwe cz臋艣ci trzeba b臋dzie wymieni膰. Warto wiedzie膰, 偶e istniej膮 firmy, kt贸re profesjonalnie doradzaj膮 kupuj膮cym. Je艣li nie znasz si臋 zatem na tych kwestiach, mo偶esz skorzysta膰 z pomocy fachowc贸w. Niestety oko laika mo偶e nie wychwyci膰, 偶e co艣 jest nie tak. 

Je艣li natomiast Tw贸j bud偶et nie pozwala Ci na zatrudnienie specjalist贸w, przede wszystkim zorientuj si臋 w jakim stanie s膮 grzejniki, rury, czy ogrzewacze wody. Trzeba zweryfikowa膰 mi臋dzy innymi, czy grza艂ka nie jest spalona. Warto tak偶e skorzysta膰 z poradnik贸w, kt贸re znajdziesz w internecie. Pami臋taj, aby zachowa膰 niezb臋dne kwestie bezpiecze艅stwa. 

Wyposa偶enie nieruchomo艣ci – czy podnosi ich warto艣膰? 

Niekiedy zdarza si臋, 偶e w艂a艣ciciel domu b膮d藕 mieszkania chce sprzeda膰 je razem z ca艂ym wyposa偶eniem – meblami, sprz臋tem AGD itd. Pozornie podnosi to warto艣膰 nieruchomo艣ci. Pozornie, poniewa偶 niekiedy wyposa偶anie mo偶e okaza膰 si臋 s艂abe jako艣ciowo, b膮d藕 znacznie zu偶yte. Najlepiej w贸wczas oddzielnie oszacowa膰 warto艣膰 wi臋kszych sprz臋t贸w czy mebli. Pozwoli to podej艣膰 do og贸lnej wyceny domu lub mieszkania w spos贸b uczciwy zar贸wno dla obecnego, jak i przysz艂ego w艂a艣ciciela.

Otoczenie nieruchomo艣ci 

Umiejscowienie potencjalnego domu r贸wnie偶 mo偶e wp艂yn膮膰 na to, czy b臋dzie Ci si臋 tam dobrze 偶y艂o. S膮siedztwo ze szko艂膮 podstawow膮, gdy pracujesz zdalnie, mo偶e nie zapewni膰 zbyt wiele spokoju i ciszy na co dzie艅. Je艣li przenosisz si臋 z mniejszej miejscowo艣ci b膮d藕 wsi, niekomfortowe dla Ciebie mo偶e by膰 mieszkanie w centrum miasta, lub fakt, 偶e w pobli偶u znajduj膮 si臋 tory kolejowe. Weryfikacja okolicy interesuj膮cej nas nieruchomo艣ci to must have przy poszukiwaniach.

Jakie formalno艣ci musz臋 spe艂ni膰 po kupnie domu lub mieszkania?

Zap艂ata sprzedaj膮cemu to niestety nie koniec Twoich wydatk贸w. Po sfinalizowaniu transakcji musisz zg艂osi膰 fakt nabycia mieszkania lub domu odpowiedniej instytucji. B臋dzie to urz膮d gminy lub urz膮d miasta, w zale偶no艣ci od lokalizacji nieruchomo艣ci. Co powiniene艣 zrobi膰? Wype艂ni膰 formularz IN-1, kt贸ry dotyczy informacji o nieruchomo艣ciach i obiektach budowlanych. Nast臋pnie nale偶y z艂o偶y膰 go w gminie b膮d藕 urz臋dzie. Na Tw贸j adres korespondencyjny przyjdzie decyzja z ustalon膮  wysoko艣ci膮 podatku do zap艂acenia.

Artyku艂 sponsorowany

Fot. Pixabay