Cena dzia┼éki budowlanej ÔÇô co ma na ni─ů wp┼éyw?

ceny działki budowlanej

Rosn─ůce ceny materia┼é├│w budowlanych, k┼éopoty z uzyskaniem kredytu hipotecznego, rekordowe ceny nowych dom├│w, du┼╝a inflacja w ostatnim roku ÔÇô czy jest to czas na kupno dzia┼éki budowlanej? Okazuje si─Ö, ┼╝e jak najbardziej. Marzenia o w┼éasnym domu pozostaj─ů takie same bez wzgl─Ödu na ekonomi─Ö, a poza tym wiele os├│b po prostu w ten spos├│b lokuje pieni─ůdze. Jaka jest cena dzia┼éki budowlanej i czy jest szansa na obni┼╝enie koszt├│w jej zakupu w najbli┼╝szym czasie?

Cena dzia┼éki budowlanej ÔÇô od czego zale┼╝y?

Na cen─Ö zakupu ma wp┼éyw mn├│stwo czynnik├│w. Najwa┼╝niejsza jest oczywi┼Ťcie lokalizacja. Najwi─Öcej, za dzia┼ék─Ö budowlan─ů, inwestor zap┼éaci w du┼╝ych miastach, a tak┼╝e w ich okolicach. To normalne, bo mieszkamy tam, gdzie jest praca. Praca jest w du┼╝ych i mniejszych miastach, wi─Öc tam szuka si─Ö miejsca na budow─Ö domu. Jednocze┼Ťnie, najlepiej mieszka si─Ö na spokojnych przedmie┼Ťciach, je┼Ťli tylko komunikacja jest dogodna. Wa┼╝na jest te┼╝ odleg┼éo┼Ť─ç od szk├│┼é, przedszkoli i og├│lnej infrastruktury. Cena dzia┼éki budowlanej zale┼╝y od tego, czy jest uzbrojona.

Dzia┼éka bez medi├│w jest naturalnie ta┼äsza, ale formalno┼Ťci zwi─ůzane z doprowadzeniem medi├│w to znaczne koszty i czas, kt├│ry trzeba po┼Ťwi─Öci─ç na wizyty w urz─Ödach. Je┼Ťli dzia┼éka znajduje si─Ö np. daleko od sieci kanalizacyjnej, to takie przy┼é─ůcze mo┼╝e kosztowa─ç tyle, co po┼éowa dzia┼éki. Kolejny czynnik. od kt├│rego zale┼╝y cena dzia┼éki, to jej wielko┼Ť─ç i kszta┼ét. Dzia┼éka zbyt w─ůska lub o nietypowym kszta┼écie, to mo┼╝e by─ç pu┼éapka dla inwestora. Na dzia┼éce zbyt w─ůskiej nie da si─Ö postawi─ç domu, a je┼Ťli nawet, to projekt musi by─ç dostosowany do danej dzia┼éki, co znacznie ogranicza mo┼╝liwo┼Ťci. O warto┼Ťci dzia┼éki budowlanej decyduje te┼╝ s─ůsiedztwo. Na pewno cena dzia┼éki budowlanej na osiedlu dom├│w jednorodzinnych b─Ödzie wy┼╝sza ni┼╝ w s─ůsiedztwie hal, magazyn├│w lub blok├│w. Przed zakupem zawsze warto przejrze─ç plan zagospodarowania przestrzennego.

Cena dzia┼éki budowlanej ÔÇô uwa┼╝ajmy na okazje

Ceny dzia┼éek budowlanych w 2021 i 2022 roku posz┼éy mocno do g├│ry. ┼Ürednio za m2 trzeba zap┼éaci─ç od 120 do 300 z┼é. S─ů lokalizacje, gdzie cena jest znacznie wy┼╝sza. Zdarza si─Ö jednak, ┼╝e spotykamy si─Ö z og┼éoszeniami, w kt├│rych cena dzia┼éki budowlanej jest zaskakuj─ůco niska.

Zawsze trzeba na takie ÔÇ×okazjeÔÇŁ patrze─ç z nut─ů niedowierzania. Je┼Ťli cena za metr dzia┼éki budowlanej w wybranej okolicy kszta┼étuje si─Ö na okre┼Ťlonym poziomie, to powinni┼Ťmy bardzo ostro┼╝nie podchodzi─ç do ofert bardzo korzystnych cenowo. Zawsze dobrze jest w takim wypadku sprawdzi─ç stan prawny dzia┼éki, zapozna─ç si─Ö z planem zagospodarowania przestrzennego oraz ewidencj─ů grunt├│w.

Przyczyn─ů niskiej ceny mo┼╝e by─ç i to, ┼╝e le┼╝y ona na gruntach rolnych, a w takiej sytuacji nigdy nie mamy pewno┼Ťci, ┼╝e dana ziemia zostanie odrolniona. Za nisk─ů cen─ů mo┼╝e sta─ç brak medi├│w lub niekorzystne s─ůsiedztwo. Czasami brak jest dost─Öpu do drogi publicznej Przed skorzystaniem z okazji cenowych zawsze warto w┼é─ůczy─ç my┼Ťlenie i wszystko dok┼éadnie sprawdzi─ç

Cena dzia┼éki budowlanej ÔÇô w jakich wojew├│dztwach najtaniej?

Okazuje si─Ö, ┼╝e stosunkowo tanie dzia┼éki budowlane mo┼╝na kupi─ç w miejscach atrakcyjnych turystycznie. Z danych statystycznych wynika, ┼╝e jedne z najta┼äszych dzia┼éek mo┼╝na kupi─ç w wojew├│dztwie podkarpackim, ┼Ťwi─Ötokrzyskim, lubuskim. Do┼Ť─ç tanie dzia┼éki s─ů r├│wnie┼╝ w wojew├│dztwie mazursko-warmi┼äskim. Tam mo┼╝na kupi─ç dzia┼ék─Ö budowlan─ů nawet z dost─Öpem do jeziora.

Te niskie ceny s─ů notowane w przypadku dzia┼éek niewielkich ÔÇô najwy┼╝ej do 600 m2. Je┼Ťli chodzi o du┼╝e miasta, to na wiosn─Ö 2022 najta┼äsze dzia┼éki mo┼╝na by┼éo kupi─ç w Gorzowie Wielkopolskim. Generalnie najta┼äsze dzia┼éki s─ů po┼éo┼╝one z dala od wielkich miast. Najkorzystniej jest pod tym wzgl─Ödem nadal na wsiach, ale odleg┼éo┼Ť─ç od miejsc pracy, dobrej infrastruktury, skutecznie t┼éumi zap─Ödy inwestor├│w.

Dzia┼éki budowlane ÔÇô gdzie najdro┼╝ej?

Od lat najdro┼╝sze dzia┼éki budowlane znajduj─ů si─Ö w wojew├│dztwie mazowieckim. ┼Ürednio za metr kwadratowy trzeba zap┼éaci─ç oko┼éo 200-250 z┼éotych. Zdarzaj─ů si─Ö jednak dzia┼éki w atrakcyjnych lokalizacjach, kt├│rych cena zaczyna si─Ö od 700 z┼é za m2, a mo┼╝e przekroczy─ç nawet 1000 z┼é. Drogie dzia┼éki budowlane s─ů r├│wnie┼╝ w wojew├│dztwach: pomorskim, wielkopolskim, ma┼éopolskim, ┼Ťl─ůskim.

Najdro┼╝ej zap┼éacimy za te, po┼éo┼╝one niedaleko wielkich aglomeracji. Jaka jest cena dzia┼éki budowlanej? Tak naprawd─Ö nie mo┼╝na tego do ko┼äca okre┼Ťli─ç. Zbyt wiele czynnik├│w si─Ö na to sk┼éada. Nie mo┼╝emy jednak liczy─ç na to, ┼╝e ceny dzia┼éek budowlanych b─Öd─ů w najbli┼╝szym okresie spada─ç. Inwestorzy musz─ů wi─Öc zdecydowa─ç si─Ö na przeczekanie lub wy┼éo┼╝y─ç wi─Öksz─ů got├│wk─Ö na wymarzon─ů dzia┼ék─Ö budowlan─ů.

Tekst: Bogumiła Pierzchanowska

Photo by Andreas G├╝cklhorn on Unsplash