Co dalej z patodeweloperk膮?

Rynek nieruchomo艣ci i budownictwa odgrywa istotn膮 rol臋 w rozwoju gospodarczym oraz w 偶yciu ka偶dego spo艂ecze艅stwa. W ostatnich latach coraz cz臋艣ciej pojawia si臋 jednak termin „patodeweloperka”, kt贸ry odnosi si臋 do kontrowersyjnych praktyk i problem贸w zwi膮zanych z jako艣ci膮 budownictwa, jakie wyst臋puj膮 w dzia艂alno艣ci niekt贸rych deweloper贸w. W Polsce nie brakuje przyk艂ad贸w dom贸w i osiedli, kt贸re ju偶 na pierwszy rzut oka budz膮 powa偶ne w膮tpliwo艣ci. Jaka przysz艂o艣膰 czeka patodeweloperk臋? Uda si臋 j膮 ukr贸ci膰 czy deweloperzy jednak postawi膮 na swoim?

Czym jest patodeweloperka?

Czym w艂a艣ciwie jest 鈥瀙atodeweloperka鈥? Termin ten zyska艂 popularno艣膰 w ostatnich latach i odnosi si臋 do nieruchomo艣ci deweloperskich niskiej jako艣ci, kt贸re nie spe艂niaj膮 ani oczekiwa艅 klient贸w, ani standard贸w bezpiecze艅stwa, ani potrzeb estetycznych. 鈥濸atodeweloperka鈥 odnosi膰 si臋 mo偶e zar贸wno do wadliwych konstrukcji budynk贸w, z艂ej jako艣ci materia艂贸w budowlanych, braku zgodno艣ci z projektem i nieterminowym wykonaniem prac, jak i do samego projektu budynku lub osiedla. Nie brakuje w Internecie stron, na kt贸rych regularnie pojawiaj膮 si臋 kolejne przyk艂ady polskiej deweloperki: niefunkcjonalne uk艂ady mieszka艅, zbyt ma艂e odleg艂o艣ci pomi臋dzy budynkami lub wadliwie wykonane budowle.

Jednak偶e bez wzgl臋du na to, czy 鈥瀙atodeweloperka鈥 odnosi si臋 do kwestii wizualnych, funkcjonalnych czy budowlanych, jest ona zjawiskiem niepo偶膮danym i niebezpiecznym. Masowe powstawanie budynk贸w mieszkalnych o obni偶onym standardzie negatywnie rzutuje bowiem na bezpiecze艅stwo i jako艣膰 偶ycia mieszka艅c贸w. W d艂ugoterminowej perspektywie patodeweloperka zaszkodzi膰 mo偶e ca艂emu spo艂ecze艅stwo, gdy偶 wi膮za膰 si臋 ona b臋dzie ze zmian膮 wygl膮du przestrzeni publicznej, stratami finansowymi mieszka艅c贸w oraz powszechn膮. utrat膮 zaufania do bran偶y budowlanej i deweloper贸w.

Jakie s膮 przyczyny patodeweloperki?

Jakie s膮 przyczyny powstawania zjawiska patodeweloperki? Przede wszystkim wymieni膰 nale偶y presj臋 czasu i koszt贸w, z jak膮 mierz膮 si臋 deweloperzy. Pragn膮 oni jak najszybciej odda膰 inwestycj臋 przy jednoczesnym minimalizacji jej koszt贸w. Liczy si臋 ilo艣膰, nie jako艣膰, dlatego w nowych budynkach nierzadko kosztem funkcjonalnych i przestronnych mieszka艅, kom贸rek lokatorskich czy innych przestrzeni, deweloper decyduje si臋 鈥瀙oupycha膰鈥 mo偶liwie du偶膮 ilo艣膰 lokali mieszkalnych, gdy偶 ka偶dy sprzedany lokal to dla niego zysk. Tempo prac wyklucza dok艂adno艣膰 i precyzj臋, minimalizacja koszt贸w dyktuje wyb贸r ta艅szych materia艂贸w budowlanych, a ch臋膰 zysku sprawia, 偶e powstaj膮ce lokale mieszkalne to nierzadko ciemne i niefunkcjonalne 鈥瀔litki鈥.

Oczywi艣cie, kolejn膮 powa偶n膮 przyczyn膮 zjawiska patodeweloperki jest brak w艂a艣ciwego nadzoru i kontroli organ贸w pa艅stwowych. Skoro 鈥瀙atologiczne鈥 budynki s膮 dopuszczane przez prawo i formalne oddawane do odbioru to gonieni ch臋ci膮 zysku deweloperzy nie przestan膮 ich stawia膰.

Czy rz膮d ukr贸ci patodeweloperk臋?

Ju偶 w maju tego roku minister rozwoju i technologii Waldemar Buda zapowiada艂 nowe regulacje prawne, kt贸re mia艂yby wyeliminowa膰 (a przynajmniej mocno ograniczy膰) patodeweloperk臋. Co dok艂adnie zak艂ada nowy projekt rz膮dowy?

Przede wszystkim rz膮d planuje na艂o偶y膰 wym贸g dotycz膮cy minimalnej wielko艣ci lokali u偶ytkowych 鈥 ma ona wynosi膰 co najmniej 25 m2. Mniejsze lokale b臋d膮 mog艂yby powstawa膰 pod dwoma warunkami: b臋d膮 musia艂y znajdowa膰 si臋 na pierwszej lub drugiej kondygnacji nadziemnej budynku oraz posiada膰 bezpo艣redni dost臋p z zewn膮trz. Ta zmiana w przepisach ma ukr贸ci膰 zjawisko tzw. 鈥瀖ikroapartament贸w鈥, czyli lokali, kt贸re formalnie mia艂y status u偶ytkowych, w rzeczywisto艣ci jednak by艂y niewielkimi lokalami mieszkalnymi.

Kolejnym wymogiem, do kt贸rego musieliby dostosowa膰 si臋 deweloperzy jest zwi臋kszenie odleg艂o艣ci pomi臋dzy budynkami. Odleg艂o艣膰 budynku mieszkalnego wielorodzinnego o wysoko艣ci ponad czterech kondygnacji od granicy dzia艂ki musia艂aby wynosi膰 minimum 5 m. Wcze艣niej ta odleg艂o艣膰 wynosi艂a 3 m. Zmiana nie b臋dzie zatem du偶a, jednak偶e z pewno艣ci膮 jej kierunek uzna膰 mo偶na za pozytywny.

Je艣li nowe regulacje wejd膮 w 偶ycie, deweloperzy b臋d膮 musieli lepiej zadba膰 o komfort przysz艂ych mieszka艅c贸w budynk贸w. Uregulowana ma zosta膰 kwestia przegr贸d pomi臋dzy balkonami dotycz膮ca wielko艣ci i przepuszczalno艣ci 艣wietlnej przegr贸d. Regulacje maj膮 zagwarantowa膰 odpowiedni膮 izolacj臋 od s膮siad贸w i zwi臋kszy膰 poziom prywatno艣ci. Ponadto, budynki mieszkalne b臋d膮 musia艂y zosta膰 wyposa偶one w pomieszczenia gospodarcze o powierzchni minimum 15 m, kt贸re maj膮 stanowi膰 przestrze艅 przeznaczon膮 do komfortowego i bezpiecznego przechowywania w贸zk贸w dzieci臋cych i rower贸w.

Ostatni膮 propozycj膮 nowej regulacji jest tak偶e nowy wym贸g dotycz膮cy izolacyjno艣ci akustycznej drzwi wej艣ciowych do lokali mieszkalnych. Obecnie wynosi ona minimum 30 dB w przypadku mieszka艅 z przedpokojem oraz 35 dB dla pozosta艂ych lokali. Nowe regulacje mia艂yby podnie艣膰 izolacyjno艣膰 akustyczn膮 drzwi do 38 dB, niezale偶ne od uk艂adu pomieszcze艅 w samym mieszkaniu.

Autorka: Anna Kuleszewicz-Toborek