Czy budownictwo mieszkaniowe czekaj─ů wielkie zmiany?

 

Sektor budownictwa mieszkaniowego w Polsce wci─ů┼╝ ewoluuje m.in. z powodu zmian klimatycznych, trudno┼Ťci z pozyskaniem materia┼é├│w czy sytuacji migracyjnej w Europie. Coraz to nowsze rozwi─ůzania i materia┼éy dostosowywane s─ů do budowy obiekt├│w wielorodzinnych, a podstaw─ů tego typu inwestycji coraz cz─Ö┼Ťciej jest technologia modu┼éowa i budownictwo drewniane. To zapowied┼║ du┼╝ych zmian.

Drewno zu┼╝ywa mniej energii

Sektor budownictwa mieszkaniowego przechodzi swego rodzaju transformacj─Ö, na co najwi─Ökszy wp┼éyw maj─ů zmiany klimatu oraz malej─ůca ilo┼Ť─ç surowc├│w naturalnych. Spadaj─ů zasoby piasku konstrukcyjnego, co przek┼éada si─Ö m.in. na utrudnienia w produkcji betonu oraz jego rosn─ůc─ů cen─Ö1. W takiej sytuacji firmy budowlane albo opracowuj─ů nowe tworzywa, kt├│re ┼é─ůcz─ů w sobie zalety tradycyjnie u┼╝ywanych z mniejszym zu┼╝yciem surowc├│w, albo zwracaj─ů si─Ö w stron─Ö recyklingu i materia┼é├│w odnawialnych.

Zmiany klimatu z kolei wp┼éywaj─ů nie tylko na dost─Öpno┼Ť─ç surowc├│w, ale r├│wnie┼╝ na stosowane technologie. Rosn─ůca cz─Östotliwo┼Ť─ç i intensywno┼Ť─ç nawalnych opad├│w deszczu, fal upa┼é├│w czy porywistych wiatr├│w nie u┼éatwia realizacji inwestycji budowlanych. Dodatkowo wp┼éywaj─ů one na produkcj─Ö energii elektrycznej. Opr├│cz tego ustawodawcy zwracaj─ů coraz wi─Öksz─ů uwag─Ö na efektywno┼Ť─ç energetyczn─ů ca┼éego budynku. Ka┼╝da kolejna nowelizacja Warunk├│w Technicznych zmniejsza wska┼║nik dopuszczalnego rocznego zapotrzebowania na nieodnawialn─ů energi─Ö. Wszystkie te czynniki sprawiaj─ů, ┼╝e szeroko zakrojone zmiany w sektorze budowlanym s─ů nieuniknione.

W najbli┼╝szych latach nie tylko ustawodawcy, ale r├│wnie┼╝ producenci, w obliczu kurcz─ůcej si─Ö ilo┼Ťci dost─Öpnych zasob├│w, b─Öd─ů zwraca─ç wi─Öksz─ů uwag─Ö na odnawialno┼Ť─ç stosowanych materia┼é├│w. Na znaczeniu zyska drewno i materia┼éy na nim oparte. Cechuje si─Ö ono po┼╝─ůdan─ů odnawialno┼Ťci─ů, ale r├│wnie┼╝ generuje mniejszy ┼Ťlad w─Öglowy ni┼╝ tradycyjnie stosowane surowce. Przy odpowiednim gospodarowaniu produkcj─ů i doborze w┼éa┼Ťciwych technologii dodatkowych, budownictwo drewniane mo┼╝e by─ç zeroemisyjne i zeroenergetyczne.

 

Drewno to trwa┼éa jako┼Ť─ç

Drewno, niejednokrotnie stosowane w technologii modu┼éowej, wykorzystuje si─Ö do prefabrykowania element├│w, z kt├│rych nast─Öpnie sk┼éadane s─ů modu┼éy b─Öd─ůce podstaw─ů budynku. To rozwi─ůzanie, kt├│re ju┼╝ od lat jest popularne w Skandynawii czy w Niemczech, gdzie modu┼éowe realizacje w szkielecie drewnianym ciesz─ů si─Ö du┼╝ym zainteresowaniem, a co wa┼╝niejsze – uznaniem. W Polsce budow─ů tego typu budynk├│w z drewna zajmuje si─Ö firma Unihouse S.A. z fabryk─ů w Bielsku Podlaskim.

Technologia szkieletowa drewniana ma co najmniej dwie przewagi nad tradycyjnymi metodami budowy ÔÇô szybszy czas realizacji oraz mniejszy ┼Ťlad ┼Ťrodowiskowy. Realizacje rozpoczynaj─ů ┼╝ycie jako projekt, kt├│rego wykonanie rozpoczyna si─Ö w fabryce. W niej produkowane s─ů modu┼éy, z kt├│rych na placu budowy w kilka dni montowany jest budynek. Spos├│b ten pozwala znacz─ůco skr├│ci─ç czas realizacji inwestycji ÔÇô mo┼╝e by─ç gotowa w p├│┼é roku, czyli trzy razy szybciej ni┼╝ przy wykorzystaniu tradycyjnych sposob├│w.

U┼╝ycie drewna jako g┼é├│wnego materia┼éu budowlanego wpisuje si─Ö w zasady budownictwa zr├│wnowa┼╝onego, bo pozwala ograniczy─ç negatywny wp┼éyw na klimat. Drewno to jedyny dost─Öpny materia┼é budowlany magazynuj─ůcy CO2. ┼Üci─Öte drzewa przez wiele lat magazynuj─ů ten zwi─ůzek, a w tym czasie rosn─ů kolejne. Budynki mieszkaniowe, kt├│re powsta┼éy z drewna cechuje dobra izolacyjno┼Ť─ç cieplna oraz akustyczna, wysoki komfort u┼╝ytkowania i bezpiecze┼ästwo przeciwpo┼╝arowe. Po latach b─Öd─ů nadawa┼éy si─Ö do recyclingu, z kolei powsta┼ée w trakcie produkcji odpady mo┼╝na wykorzysta─ç z po┼╝ytkiem dla innych. Unihouse przeznacza je do budowy drewnianych obiekt├│w ma┼éej architektury, takich jak: budy dla ps├│w, domy dla dziko ┼╝yj─ůcych kot├│w, domki dla owad├│w oraz je┼╝y, karmniki i budki l─Ögowe dla ptak├│w.

 

Modułowe mieszkania i nie tylko

Technologia szkieletowa drewniana dowiod┼éa u┼╝yteczno┼Ťci na rynku mieszkaniowym. Cho─ç w Polsce liczba budynk├│w powsta┼éych z jej u┼╝yciem jest stosunkowo niewielka, plan wspierania budownictwa drewnianego przez polski rz─ůd pozwala z optymizmem patrze─ç w przysz┼éo┼Ť─ç. Popularniejsza jest ona w Szwecji, Finlandii i Niemczech, co pokazuj─ů m.in. realizacje Unihouse, takie jak ÔÇ×Kl├ŞvertunetÔÇŁ w┬áJessheim w┬áNorwegii czy ÔÇ×SignaturhagenÔÇŁ w Kongsberg w Norwegii.

Budynki szkieletowe drewniane pozwalaj─ů tak┼╝e na wi─Öksz─ů dowolno┼Ť─ç ni┼╝ wznoszone w tradycyjny spos├│b. Wymagaj─ů one mniej przestrzeni i ingerencji na placu budowy, co pozwala przyspieszy─ç prace i ograniczy─ç koszty. R├│wnie┼╝ ich modyfikacja po zako┼äczeniu inwestycji jest ┼éatwiejsza ÔÇô do gotowych konstrukcji mo┼╝na bez problemu dodawa─ç kolejne modu┼éy.

Najwa┼╝niejsze jest jednak to, ┼╝e potrzeby lokalowe w Polsce nieustannie rosn─ů, a budownictwo modu┼éowe mo┼╝e zaspokoi─ç je du┼╝o szybciej ni┼╝ tradycyjne. Niewystarczaj─ůca ilo┼Ť─ç mieszka┼ä to problem, zar├│wno du┼╝ych, jak i ma┼éych miast. Wed┼éug analiz ekonomist├│w w III kw. 2022 r., liczba sprzedanych kontrakt├│w deweloperskich na budow─Ö mieszka┼ä na najwi─Ökszych rynkach spad┼éa o┬ámniej wi─Öcej 55 proc. rdr. Jednocze┼Ťnie z ostatnich danych Zak┼éadu Ubezpiecze┼ä Spo┼éecznych wynika, ┼╝e w┬ástyczniu 2023 r. wed┼éug rejestru PESEL w┬áPolsce znajdowa┼éo si─Ö ok. 1,5 mln uchod┼║c├│w z┬áUkrainy2. Wynika z tego, ┼╝e nowe mieszkania potrzebne s─ů bardziej ni┼╝ kiedykolwiek, ale rozpocz─Öte budowy nie zaspokoj─ů tych potrzeb w najbli┼╝szym czasie. Rozwi─ůzaniem s─ů modu┼éy, kt├│re umo┼╝liwiaj─ů szybk─ů realizacj─Ö inwestycji z zachowaniem jako┼Ťci, uwzgl─Ödniaj─ůc─ů kwestie ekologiczne, a tak┼╝e ograniczaj─ůc─ů koszty produkcji i p├│┼║niejszej eksploatacji do minimum.

Rosn─ůcy popyt na budynki modu┼éowe wskazuje, ┼╝e Polacy zaczynaj─ů rozumie─ç czym jest technologia modu┼éowa i jak wiele mog─ů na niej zyska─ç. Zauwa┼╝alny niedob├│r mieszka┼ä wymaga skorzystania z technologii, kt├│ra pozwala budowa─ç szybko i na du┼╝─ů skal─Ö. Wed┼éug prognoz globalny rynek budownictwa modu┼éowego osi─ůgnie znaczny wzrost do 2030 r. Wp┼éyn─ů─ç ma na to rosn─ůcy nacisk na zr├│wnowa┼╝ony rozw├│j, jako┼Ť─ç, bezpiecze┼ästwo pracownik├│w oraz ┼éatwo┼Ť─ç demonta┼╝u, renowacji i przenoszenia konstrukcji modu┼éowych3. Nale┼╝y si─Ö spodziewa─ç, ┼╝e te prognozy sprawdz─ů si─Ö r├│wnie┼╝ w Polsce, co oznacza, ┼╝e budownictwo mieszkaniowe czekaj─ů du┼╝e zmiany, kt├│re za spraw─ů modu┼é├│w i drewna wyjd─ů wszystkim na dobre.

Tekst: Anna Kłos

Fot. Unihouse

1 https://www.homebuilding.co.uk/news/construction-materials-shortage

2 https://spidersweb.pl/bizblog/faktoring-jak-dziala/

3 https://www.digitaljournal.com/pr/modular-construction-market-will-receive-overwhelming-compound-annual-growth-rate-of-6-4-by-the-end-of-2030