Jak oszacowa─ç warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci?

warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci

Wycena nieruchomo┼Ťci to post─Öpowanie, kt├│re prowadzi do oszacowania warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci oraz jest niezwykle istotnym elementem zar├│wno w procesie sprzeda┼╝y lub kupna domu jak i w wielu innych przypadkach. Jakich? Sprawd┼║ koniecznie! Zobacz te┼╝ jak wykona─ç wycen─Ö i kiedy mo┼╝esz dokona─ç jej samodzielnie, a kiedy nale┼╝y skorzysta─ç z pomocy specjalisty!

Wycena nieruchomo┼Ťci – kiedy jest potrzebna?

Wycen─Ö najcz─Ö┼Ťciej przygotowuje si─Ö w├│wczas, gdy:

  • chcemy ubezpieczy─ç nieruchomo┼Ť─ç,
  • planujemy zakup nieruchomo┼Ťci,
  • planujemy sprzeda┼╝ nieruchomo┼Ťci,
  • chcemy kupi─ç mieszkanie lub dom na kredyt hipoteczny (w celu zabezpieczenia kredytu hipotecznego dla banku. Na tej podstawie bank te┼╝ ocenia nasz─ů zdolno┼Ť─ç kredytow─ů).

Wycen─Ö domu lub innej nieruchomo┼Ťci musimy sporz─ůdzi─ç w toku post─Öpowania s─ůdowego, zwi─ůzanego ze sprawami spadkowymi i podzia┼éem maj─ůtku. Warto sporz─ůdzi─ç j─ů tak┼╝e przed wynajmem nieruchomo┼Ťci, w celu okre┼Ťlenia wysoko┼Ťci czynszu oraz w wielu innych sytuacjach.

W niekt├│rych przypadkach niezb─Ödne jest wykonanie wyceny w formie operatu szacunkowego, czyli dokumentu maj─ůcego moc prawn─ů i sporz─ůdzanego przez uprawnionego rzeczoznawc─Ö maj─ůtkowego. Kiedy taki operat jest niezb─Ödny? Przede wszystkim wtedy, gdy otrzymamy spadek albo darowizn─Ö, ubiegamy si─Ö o kredyt hipoteczny, musimy dok┼éadnie oszacowa─ç dan─ů nieruchomo┼Ť─ç lub b─Ödzie ona w najbli┼╝szym czasie przy┼é─ůczona do sp├│┼éki.

Operat szacunkowy powinien zawiera─ç wszystkie elementy, kt├│re wchodz─ů w sk┼éad warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci, np. warto┼Ťci mieszkania (lokalizacj─Ö budynku czy jego stan techniczny). Rzeczoznawca musi uwzgl─Ödni─ç tak┼╝e:

  • opis metody i techniki, jak─ů zastosowa┼é do szacowania warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci,
  • cel, w jakim operat zosta┼é sporz─ůdzony,
  • pe┼éne uzasadnienie dokonanych szacunk├│w.

Osoba uprawniona do sporz─ůdzania operatu szacunkowego mo┼╝e przygotowa─ç dla nas taki dokument tak┼╝e wtedy, gdy ubiegamy si─Ö o odszkodowanie lub chcemy odliczy─ç danin─Ö urz─Ödowo-skarbow─ů. Pami─Ötajmy jednak, ┼╝e rzeczoznawca nie wystawia jedynie dokument├│w maj─ůcych form─Ö prawn─ů, w razie potrzeby sporz─ůdzi dla nas r├│wnie┼╝ zwyk┼é─ů opini─Ö.

Prawid┼éowa wycena domu jednorodzinnego, mieszkania, lokali komercyjnych – jak to zrobi─ç?

Jak oszacowa─ç warto┼Ť─ç mieszkania lub innego rodzaju nieruchomo┼Ťci, aby zaproponowa─ç kupuj─ůcemu optymaln─ů cen─Ö? Wyceniaj─ůc warto┼Ť─ç lokalu czy dzia┼éki warto zwr├│ci─ç uwag─Ö m.in. na stan prawny (zapisy w ksi─Ögach wieczystych, wypisy, pozwolenia itp.) oraz wielko┼Ť─ç. Cena zale┼╝y tak┼╝e od lokalizacji nieruchomo┼Ťci. W przypadku mieszka┼ä i innych budynk├│w wa┼╝ny jest:

  • stan techniczny,
  • rok wybudowania,
  • u┼╝yte materia┼éy, 
  • rodzaj wycenianego budynku, 
  • powierzchnia u┼╝ytkowa i rozk┼éad pomieszcze┼ä, w tym liczba pokoi. 

Uwag─Ö nale┼╝y zwr├│ci─ç na lokalizacj─Ö nieruchomo┼Ťci i to, czy budynek pochodzi z rynku pierwotnego, czy mo┼╝e z wt├│rnego. Wa┼╝ny jest tak┼╝e ┼éatwy dost─Öp do infrastruktury, zieleni itp. Pami─Ötajmy, ┼╝e w poszczeg├│lnych wojew├│dztwach ceny mog─ů si─Ö r├│┼╝ni─ç.

W przypadku gdy trzeba wyceni─ç nieruchomo┼Ť─ç tak─ů jak lokal komercyjny, pod uwag─Ö nale┼╝y bra─ç znacznie wi─Öcej element├│w. Z uwagi na to, ┼╝e obiekt tego typu jest ┼║r├│d┼éem dochodu, najcz─Ö┼Ťciej w trakcie wyceny stosuje si─Ö metod─Ö dochodow─ů. Podczas sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci, potencjalny nabywca powinien zap┼éaci─ç za lokal cen─Ö, kt├│rej wysoko┼Ť─ç b─Ödzie uzale┼╝niona od dochodu, jaki uzyska z nieruchomo┼Ťci.

Co ciekawe, inaczej przebiega te┼╝ szacowanie warto┼Ťci przedsi─Öbiorstwa. Specjalista musi dokona─ç go u┼╝ywaj─ůc nieco odmiennych technik i metod.

Najlepiej wi─Öc skorzysta─ç z us┼éug rzeczoznawcy maj─ůtkowego, kt├│ry swoje zadanie wykona rzetelnie, z zachowaniem poufno┼Ťci i terminowo┼Ťci. Sprawd┼║ https://bwn-rzeczoznawca.pl/.

Warto wiedzie─ç, ┼╝e prawid┼éowa wycena mieszkania czy innej nieruchomo┼Ťci ma ogromny wp┼éyw na zainteresowanie ofert─ů kupna-sprzeda┼╝y. Oszacowanie warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci nie mo┼╝e by─ç ani zani┼╝one, ani zawy┼╝one. Je┼╝eli dokonamy niepoprawnej wyceny mieszkania mo┼╝e si─Ö okaza─ç, ┼╝e ┼╝aden potencjalny klient nie zainteresuje si─Ö sprzedawan─ů nieruchomo┼Ťci─ů i ostatecznie budynek zostanie sprzedany w cenie ni┼╝szej, ni┼╝ jego rzeczywista warto┼Ť─ç. 

Pami─Ötajmy, ┼╝e w dobie internetu, ka┼╝dy z nas ma dost─Öp do wielu informacji, na podstawie kt├│rych mo┼╝e sprawdzi─ç ceny obowi─ůzuj─ůce na terenie poszczeg├│lnych miast i wsi.

Kto mo┼╝e oszacowa─ç warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci?

Wyceny nieruchomo┼Ťci mo┼╝emy dokona─ç samodzielnie lub za pomoc─ů stron internetowych, oferuj─ůcych wycen─Ö online. Czasami warto korzysta─ç tak┼╝e z us┼éug agenta nieruchomo┼Ťci. Najlepszym rozwi─ůzaniem b─Ödzie jednak wycena, kt├│r─ů przeprowadzi rzeczoznawca maj─ůtkowy. Je┼╝eli wybierzemy t─Ö ostatni─ů opcj─Ö, mo┼╝emy r├│wnie┼╝ uzyska─ç operat szacunkowy, a ten jest niezb─Ödny w wielu sytuacjach.

Wycena przez agencj─Ö nieruchomo┼Ťci

Je┼╝eli chcemy np. sprzeda─ç mieszkanie, mo┼╝emy zg┼éosi─ç si─Ö do po┼Ťrednika. Ka┼╝da agencja nieruchomo┼Ťci orientuje si─Ö w aktualnych cenach obowi─ůzuj─ůcych na rynku nieruchomo┼Ťci. Po┼Ťrednicy maj─ů dost─Öp do ksi─ůg wieczystych oraz wielu innych, potrzebnych dokument├│w, kt├│re mog─ů pom├│c w wycenie.

Je┼╝eli agencja b─Ödzie po┼Ťredniczy─ç w transakcji, pobierze odpowiedni─ů prowizj─Ö.

Wycena przez rzeczoznawc─Ö maj─ůtkowego

Zanim rzeczoznawca maj─ůtkowy oszacuje warto┼Ť─ç mieszkania, dzia┼éki czy innej nieruchomo┼Ťci to najpierw analizuje wiele r├│┼╝nych dokument├│w i sprawdza informacje dost─Öpne w katastrze nieruchomo┼Ťci, ksi─Ögach wieczystych, planach miejscowego zagospodarowania przestrzennego, w ewidencji sieci uzbrojenia terenu i w wielu innych.

Je┼╝eli w sprawie wyceny nieruchomo┼Ťci korzystamy z us┼éug takiego specjalisty mo┼╝emy ubiega─ç si─Ö o sporz─ůdzenie dokument├│w maj─ůcych moc prawn─ů. Operat szacunkowy sporz─ůdzony przez rzeczoznawc─Ö to urz─Ödowe potwierdzenie warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci. Dokument ten cz─Östo bywa bardzo przydatny, a nawet niezb─Ödny.

Wycena samodzielna

Przy sprzeda┼╝y mieszkania czy innej nieruchomo┼Ťci, mo┼╝emy spr├│bowa─ç wyceni─ç j─ů osobi┼Ťcie. Wystarczy przejrze─ç oferty sprzeda┼╝y zamieszczone w internecie i por├│wna─ç swoje mieszkanie do podobnych lokali (o podobnych parametrach). Pami─Ötajmy jednak, ┼╝e s─ů to zazwyczaj ceny ofertowe, czyli zawy┼╝one w stosunku do cen transakcyjnych (cena transakcyjna to ta, kt├│ra obowi─ůzuje w momencie transakcji).

Podczas samodzielnej wyceny mieszka┼ä, niezawodna mo┼╝e okaza─ç si─Ö bezp┼éatna wycena nieruchomo┼Ťci online. W internecie dost─Öpne s─ů strony, na kt├│rych za darmo mo┼╝emy wyceni─ç dom lub sporz─ůdzi─ç innego rodzaju wycen─Ö nieruchomo┼Ťci. Aby oszacowa─ç warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci online, wystarczy poda─ç najwa┼╝niejsze informacje, takie jak: stan budynku, jego rodzaj, rok powstania, metra┼╝ i rozmieszczenie. W zamian otrzymamy ┼Ťredni─ů cen─Ö nieruchomo┼Ťci, z uwzgl─Ödnieniem podanych przez nas informacji.

Warto pami─Öta─ç jednak, ┼╝e nasza indywidualna wycena nie ma mocy prawnej.

Jakie nieruchomo┼Ťci wycenia rzeczoznawca?

Rzeczoznawca wycenia m.in.:

  • domy jednorodzinne,
  • mieszkania,
  • przedsi─Öbiorstwa,
  • r├│┼╝nego rodzaju dzia┼éki,
  • nieruchomo┼Ťci gruntowe,
  • nieruchomo┼Ťci komercyjne, biurowe, us┼éugowe,
  • mienie zabu┼╝a┼äskie,
  • prawa rzeczowe i wiele innych.

Ile kosztuje wycena nieruchomo┼Ťci przez rzeczoznawc─Ö? Pe┼én─ů ofert─Ö i orientacyjny cennik znajdziesz na https://bwn-rzeczoznawca.pl/.