Jak trzykrotnie obni┼╝y─ç cen─Ö wykupu gruntu pod gara┼╝em

gara┼╝e

Zgodnie z now─ů ustaw─ů, kt├│ra zacz─Ö┼éa obowi─ůzywa─ç od 1 stycznia 2019 roku, staniemy si─Ö automatycznie w┼éa┼Ťcicielami grunt├│w pod budynkami, na kt├│rych znajduj─ů si─Ö nasze mieszkania oraz gara┼╝e. Wykup w┼éasno┼Ťci gruntu b─Ödzie bardzo kosztowny tj. 20-krotno┼Ť─ç┬á dotychczasowej op┼éaty rocznej. Jednak nowa ustawa daje mo┼╝liwo┼Ť─ç trzykrotnego obni┼╝enia ceny, kt├│r─ů b─Ödziemy musieli zap┼éaci─ç za grunt zwi─ůzany z gara┼╝em. Trzeba jednak dzia┼éa─ç szybko.

Ka┼╝dy w┼éa┼Ťciciel mieszkania oraz gara┼╝u musia┼é dotychczas uiszcza─ç corocznie op┼éat─Ö z tytu┼éu u┼╝ytkowania wieczystego. Op┼éaty te w takim mie┼Ťcie jak Warszawa potrafi┼éy wynie┼Ť─ç nawet kilka tysi─Öcy z┼éotych za jedno miejsce postojowe w gara┼╝u. Zwi─ůzane jest to z dwoma czynnikami ÔÇô warto┼Ťci─ů gruntu, na kt├│rym stoi budynek, w kt├│rym znajduje si─Ö gara┼╝, oraz op┼éat─ů trzykrotnie wy┼╝sz─ů ni┼╝ w przypadku mieszka┼ä (w przypadku mieszka┼ä op┼éata wynosi┼éa 1% warto┼Ťci gruntu, natomiast w przypadku gara┼╝u ju┼╝ 3%).

W dniu 1 stycznia 2019 r. u┼╝ytkowanie wieczyste zamieni┼éo si─Ö w prawo w┼éasno┼Ťci, ale niestety nie za darmo. Cen─ů, kt├│r─ů przyjdzie nam zap┼éaci─ç jest 20-krotno┼Ť─ç naszej dotychczasowej op┼éaty rocznej. Pami─Öta─ç te┼╝ trzeba, ┼╝e w przypadku gara┼╝u nie b─Ödzie ┼╝adnej bonifikaty, gdy┼╝┬á dotyczy ona tylko mieszka┼ä. Przyk┼éadowo, je┼Ťli do tej pory p┼éacili┼Ťmy rocznie 1 000 z┼é. za gara┼╝, to cena wykupu wyniesie 20 000 z┼é.┬á T─Ö cen─Ö mo┼╝na jednak┼╝e obni┼╝y─ç jak twierdzi radca prawny dr Stanis┼éaw Witkowski gdy┼╝ nowa ustawa daje mo┼╝liwo┼Ťci zmiany wysoko┼Ťci op┼éaty rocznej z 3% na 1%. W omawianym przyk┼éadzie powinno to da─ç cen─Ö wykupu 6.667 z┼é., czyli mo┼╝emy zaoszcz─Ödzi─ç┬á nawet 13 333 z┼é.

Kluczowym dla uzyskania ni┼╝szej stawki jest konieczno┼Ť─ç podj─Öcia szybkiego dzia┼éania, gdy┼╝ ustalenie ceny wykupu nast─Öpuje tylko raz i p├│┼║niej nie mo┼╝na jej zmieni─ç. Cen─Ö ustala aktualny w┼éa┼Ťciciel gruntu, czyli samorz─ůd albo pa┼ästwo. Nale┼╝y si─Ö spodziewa─ç, ┼╝e b─Ödzie ona ustalona na zdecydowanie wysokim poziomie tj. tak jak w powy┼╝szym przyk┼éadzie┬á 20.000 z┼é. Po otrzymaniu takiej informacji z Urz─Ödu mamy tylko 1 miesi─ůc na podj─Öcie dzia┼éa┼ä. P├│┼║niej┬á po up┼éywie terminu cena ta staje si─Ö obowi─ůzuj─ůca bez mo┼╝liwo┼Ťci jej zmiany. Dlatego przed up┼éywem miesi─ůca trzeba z┼éo┼╝y─ç wniosek o wydanie przez w┼éa┼Ťciciela gruntu decyzji, od kt├│rej p├│┼║niej b─Ödziemy mogli si─Ö odwo┼éa─ç. Ze wzgl─Ödu na okoliczno┼Ť─ç obni┼╝enie ceny nie jest w interesie w┼éa┼Ťciciela gruntu, poniewa┼╝ dostanie mniej pieni─Ödzy i prawie na pewno nie zgodzi si─Ö na dobrowoln─ů zni┼╝k─Ö. Trzeba b─Ödzie podj─ů─ç starania prawne i zmusi─ç go do obni┼╝enia ceny w┼é─ůcznie z drog─ů s─ůdow─ů. W takiej sytuacji wskazane jest skorzystanie z fachowej pomocy prawnika, kt├│ry pomo┼╝e nam przej┼Ť─ç przez wszystkie etapy odwo┼éania w obronie naszych interes├│w.

Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp
dr Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp. k.

Autorem artykułu jest radca prawny dr Stanisław Witkowski z Kancelarii Prawnej Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp. k.
***
Kancelaria Prawna Zofia Krakowian Witkowska i Wsp. sp.k. jest kancelari─ů prawn─ů zrzeszaj─ůc─ů radc├│w prawnych i adwokat├│w r├│┼╝nych specjalno┼Ťci, posiadaj─ůcych wieloletni─ů praktyk─Ö. Zajmuje si─Ö obs┼éug─ů zar├│wno os├│b fizycznych jak i te┼╝ firm polskich i zagranicznych.