Kto pyta, nie b艂膮dzi, czyli co sprawdzi膰 przed zakupem mieszkania

Jeste艣 na etapie poszukiwania w艂asnego lokum? Zanim z艂o偶ysz wniosek o kredyt na mieszkanie, po艣wi臋膰 czas na to, by dok艂adnie sprawdzi膰 nieruchomo艣膰 i jej w艂a艣ciciela. Na co zwr贸ci膰 uwag臋 i o co pyta膰 przy kupnie mieszkania? Podpowiadamy!

Na co zwr贸ci膰 uwag臋 przy kupnie mieszkania od dewelopera?

O co pyta膰 przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym? Zacznij od wnikliwego sprawdzenia, czy dana firma deweloperska jest wiarygodna. Jak d艂ugo istnieje na rynku? Jakie realizacje ma na koncie i czy przebiega艂y one p艂ynnie i bezproblemowo? Czy jest zad艂u偶ona? Na te kwestie warto zwr贸ci膰 uwag臋 ju偶 na samym pocz膮tku poszukiwa艅. Dzi臋ki temu nie stracisz czasu na ubieganie si臋 o kredyt na mieszkanie od nieuczciwego dewelopera.

Je艣li zale偶y Ci na bezpiecznym zakupie mieszkania, sprawd藕 najwa偶niejsze dokumenty dotycz膮ce firmy deweloperskiej:

  • odpis z Krajowego Rejestru S膮dowego,
  • za艣wiadczenia o braku zaleg艂o艣ci w US i ZUS,
  • pozwolenie na budow臋,
  • akt po艣wiadczaj膮cy prawo w艂asno艣ci do gruntu.

Przed wzi臋ciem kredytu na mieszkanie przeczytaj prospekt informacyjny

W razie zainteresowania mieszkaniem deweloper powinien zapewni膰 Ci specjalny prospekt informacyjny, w kt贸rym umie艣ci dokumenty dotycz膮ce firmy i sprzedawanego mieszkania. Firma jest do tego prawnie zobowi膮zana zawsze, gdy sprzeda偶 dotyczy nieuko艅czonego lokalu lub domu.

W prospekcie powinny znale藕膰 si臋 mi臋dzy innymi informacje o:

  • planowanym terminie uko艅czenia lokalu i przeniesieniu prawa w艂asno艣ci,
  • post臋powaniach egzekucyjnych wobec dewelopera (powy偶ej 100 000 z艂otych),
  • planie zagospodarowania przestrzennego dla s膮siednich dzia艂ek,
  • ewentualnych obci膮偶eniach dzia艂ki, na kt贸rej s膮 budowane mieszkania (np. kredyt inwestycyjny zabezpieczony hipotek膮),
  • 艣rodkach ochrony nabywcy (np. rachunek powierniczy),
  • planowanych du偶ych inwestycjach w promieniu 1 km od mieszkania,
  • zasadzie ewentualnej waloryzacji ceny.

Do prospektu informacyjnego do艂膮czony jest wz贸r umowy deweloperskiej, a tak偶e rzut kondygnacji z zaznaczeniem danego lokalu. Zapoznaj si臋 dok艂adnie z tymi dokumentami i sprawd藕, czy w umowie nie ma klauzul abuzywnych 鈥 zapis贸w szkodz膮cych nabywcy i uznanych za niezgodnych z prawem.

Wskaz贸wka

Koniecznie dowiedz si臋, jakie s膮 warunki odst膮pienia od umowy deweloperskiej. To one okre艣laj膮, czy w razie negatywnej decyzji banku w sprawie kredytu na mieszkanie odzyskasz wp艂acony zadatek.

O co pyta膰 przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym?

Co sprawdzi膰 przy kupnie mieszkania od dewelopera? Przede wszystkim spytaj o to, jakie maj膮 by膰 dok艂adne wymiary lokalu. Spytaj te偶 o jego cechy techniczne: typ okien, rodzaj ogrzewania, rodzaj medi贸w dost臋pnych w budynku czy liczb臋 przewidzianych miejsc do parkowania. Dowiedz si臋, w jakim standardzie wyko艅czenia mieszkanie b臋dzie oddane do u偶ytku. Lokale w stanie deweloperskim mog膮 r贸偶ni膰 si臋 detalami, np. obejmuj膮 one tylko betonow膮 wylewk臋 i gips na 艣cianach, a czasem r贸wnie偶 armatur臋 sanitarn膮.

Realtor explaining floor plan to couple buying a house, closeup shot

O co pyta膰 przy kupnie mieszkania na rynku wt贸rnym?

Zawsze upewnij si臋, 偶e znasz stan prawny nieruchomo艣ci, kt贸r膮 chcesz kupi膰. Czy osoba, z kt贸r膮 masz podpisa膰 umow臋, jest w艂a艣cicielem mieszkania, czy pe艂nomocnikiem? Je艣li to drugie 鈥 czy ma w艂a艣ciwe uprawnienia?

Na co jeszcze zwraca膰 uwag臋 przy zakupie mieszkania na rynku wt贸rnym? Dowiedz si臋, czy nieruchomo艣膰 ma wsp贸艂w艂a艣cicieli, a je艣li tak 鈥 czy wszyscy wyrazili zgod臋 na sprzeda偶. Popro艣 te偶 sprzedaj膮cego o za艣wiadczenie, 偶e w mieszkaniu nie s膮 zameldowane 偶adne osoby.

Najwa偶niejsze informacje o stanie prawnym mieszkania znajdziesz w ksi臋dze wieczystej. Mo偶esz 艂atwo si臋 z ni膮 zapozna膰 na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci (o ile jest ona prowadzona w wersji elektronicznej). Upewnij si臋, 偶e nie widniej膮 w niej 偶adne hipoteki i czy mieszkanie nie jest obci膮偶one innymi d艂ugami, np. z powodu zaleg艂o艣ci w czynszu.

Podsumowanie

Kupuj膮c mieszkanie, nie obawiaj si臋 wypytywa膰 o szczeg贸艂y. Szczeg贸lnie skrupulatnie podejd藕 do weryfikacji zapis贸w umowy. Je艣li w momencie zakupu nieruchomo艣膰 nie zosta艂a jeszcze uko艅czona, dowiedz si臋, czy sytuacja finansowa dewelopera jest stabilna. W takim modelu sprzeda偶y nie mo偶esz obejrze膰 swojego przysz艂ego lokum przed zaci膮gni臋ciem kredytu na mieszkanie, a wi臋c inwestycja wi膮偶e si臋 z wi臋kszym ryzykiem. Je艣li za艣 poszukujesz nieruchomo艣ci na rynku wt贸rnym, przed decyzj膮 o zakupie dok艂adnie poznaj stan prawny lokalu.