Kto pyta, nie b┼é─ůdzi, czyli co sprawdzi─ç przed zakupem mieszkania

Jeste┼Ť na etapie poszukiwania w┼éasnego lokum? Zanim z┼éo┼╝ysz wniosek o kredyt na mieszkanie, po┼Ťwi─Ö─ç czas na to, by dok┼éadnie sprawdzi─ç nieruchomo┼Ť─ç i jej w┼éa┼Ťciciela. Na co zwr├│ci─ç uwag─Ö i o co pyta─ç przy kupnie mieszkania? Podpowiadamy!

Na co zwr├│ci─ç uwag─Ö przy kupnie mieszkania od dewelopera?

O co pyta─ç przy kupnie mieszkania na rynku pierwotnym? Zacznij od wnikliwego sprawdzenia, czy dana firma deweloperska jest wiarygodna. Jak d┼éugo istnieje na rynku? Jakie realizacje ma na koncie i czy przebiega┼éy one p┼éynnie i bezproblemowo? Czy jest zad┼éu┼╝ona? Na te kwestie warto zwr├│ci─ç uwag─Ö ju┼╝ na samym pocz─ůtku poszukiwa┼ä. Dzi─Öki temu nie stracisz czasu na ubieganie si─Ö o kredyt na mieszkanie od nieuczciwego dewelopera.

Je┼Ťli zale┼╝y Ci na bezpiecznym zakupie mieszkania, sprawd┼║ najwa┼╝niejsze dokumenty dotycz─ůce firmy deweloperskiej:

  • odpis z Krajowego Rejestru S─ůdowego,
  • za┼Ťwiadczenia o braku zaleg┼éo┼Ťci w US i ZUS,
  • pozwolenie na budow─Ö,
  • akt po┼Ťwiadczaj─ůcy prawo w┼éasno┼Ťci do gruntu.

Przed wzi─Öciem kredytu na mieszkanie przeczytaj prospekt informacyjny

W razie zainteresowania mieszkaniem deweloper powinien zapewni─ç Ci specjalny prospekt informacyjny, w kt├│rym umie┼Ťci dokumenty dotycz─ůce firmy i sprzedawanego mieszkania. Firma jest do tego prawnie zobowi─ůzana zawsze, gdy sprzeda┼╝ dotyczy nieuko┼äczonego lokalu lub domu.

W prospekcie powinny znale┼║─ç si─Ö mi─Ödzy innymi informacje o:

  • planowanym terminie uko┼äczenia lokalu i przeniesieniu prawa w┼éasno┼Ťci,
  • post─Öpowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera (powy┼╝ej 100 000 z┼éotych),
  • planie zagospodarowania przestrzennego dla s─ůsiednich dzia┼éek,
  • ewentualnych obci─ů┼╝eniach dzia┼éki, na kt├│rej s─ů budowane mieszkania (np. kredyt inwestycyjny zabezpieczony hipotek─ů),
  • ┼Ťrodkach ochrony nabywcy (np. rachunek powierniczy),
  • planowanych du┼╝ych inwestycjach w promieniu 1 km od mieszkania,
  • zasadzie ewentualnej waloryzacji ceny.

Do prospektu informacyjnego do┼é─ůczony jest wz├│r umowy deweloperskiej, a tak┼╝e rzut kondygnacji z zaznaczeniem danego lokalu. Zapoznaj si─Ö dok┼éadnie z tymi dokumentami i sprawd┼║, czy w umowie nie ma klauzul abuzywnych ÔÇô zapis├│w szkodz─ůcych nabywcy i uznanych za niezgodnych z prawem.

Wskaz├│wka

Koniecznie dowiedz si─Ö, jakie s─ů warunki odst─ůpienia od umowy deweloperskiej. To one okre┼Ťlaj─ů, czy w razie negatywnej decyzji banku w sprawie kredytu na mieszkanie odzyskasz wp┼éacony zadatek.

O co pyta─ç przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym?

Co sprawdzi─ç przy kupnie mieszkania od dewelopera? Przede wszystkim spytaj o to, jakie maj─ů by─ç dok┼éadne wymiary lokalu. Spytaj te┼╝ o jego cechy techniczne: typ okien, rodzaj ogrzewania, rodzaj medi├│w dost─Öpnych w budynku czy liczb─Ö przewidzianych miejsc do parkowania. Dowiedz si─Ö, w jakim standardzie wyko┼äczenia mieszkanie b─Ödzie oddane do u┼╝ytku. Lokale w stanie deweloperskim mog─ů r├│┼╝ni─ç si─Ö detalami, np. obejmuj─ů one tylko betonow─ů wylewk─Ö i gips na ┼Ťcianach, a czasem r├│wnie┼╝ armatur─Ö sanitarn─ů.

Realtor explaining floor plan to couple buying a house, closeup shot

O co pyta─ç przy kupnie mieszkania na rynku wt├│rnym?

Zawsze upewnij si─Ö, ┼╝e znasz stan prawny nieruchomo┼Ťci, kt├│r─ů chcesz kupi─ç. Czy osoba, z kt├│r─ů masz podpisa─ç umow─Ö, jest w┼éa┼Ťcicielem mieszkania, czy pe┼énomocnikiem? Je┼Ťli to drugie ÔÇô czy ma w┼éa┼Ťciwe uprawnienia?

Na co jeszcze zwraca─ç uwag─Ö przy zakupie mieszkania na rynku wt├│rnym? Dowiedz si─Ö, czy nieruchomo┼Ť─ç ma wsp├│┼éw┼éa┼Ťcicieli, a je┼Ťli tak ÔÇô czy wszyscy wyrazili zgod─Ö na sprzeda┼╝. Popro┼Ť te┼╝ sprzedaj─ůcego o za┼Ťwiadczenie, ┼╝e w mieszkaniu nie s─ů zameldowane ┼╝adne osoby.

Najwa┼╝niejsze informacje o stanie prawnym mieszkania znajdziesz w ksi─Ödze wieczystej. Mo┼╝esz ┼éatwo si─Ö z ni─ů zapozna─ç na stronie internetowej Ministerstwa Sprawiedliwo┼Ťci (o ile jest ona prowadzona w wersji elektronicznej). Upewnij si─Ö, ┼╝e nie widniej─ů w niej ┼╝adne hipoteki i czy mieszkanie nie jest obci─ů┼╝one innymi d┼éugami, np. z powodu zaleg┼éo┼Ťci w czynszu.

Podsumowanie

Kupuj─ůc mieszkanie, nie obawiaj si─Ö wypytywa─ç o szczeg├│┼éy. Szczeg├│lnie skrupulatnie podejd┼║ do weryfikacji zapis├│w umowy. Je┼Ťli w momencie zakupu nieruchomo┼Ť─ç nie zosta┼éa jeszcze uko┼äczona, dowiedz si─Ö, czy sytuacja finansowa dewelopera jest stabilna. W takim modelu sprzeda┼╝y nie mo┼╝esz obejrze─ç swojego przysz┼éego lokum przed zaci─ůgni─Öciem kredytu na mieszkanie, a wi─Öc inwestycja wi─ů┼╝e si─Ö z wi─Ökszym ryzykiem. Je┼Ťli za┼Ť poszukujesz nieruchomo┼Ťci na rynku wt├│rnym, przed decyzj─ů o zakupie dok┼éadnie poznaj stan prawny lokalu.