Rynek nieruchomo┼Ťci zawsze niespokojny! Od czego zale┼╝y jego kondycja?

Rynek nieruchomo┼Ťci jest jak ┼╝ywio┼é, kt├│ry nigdy nie stoi w miejscu, cechuj─ůc si─Ö nieustannymi zmianami. O tym, jak b─Ödzie wygl─ůda┼é, decyduje wiele czynnik├│w. Poznajmy je!

Co decyduje o cenie mieszkań?

Ogromny wp┼éyw na cen─Ö mieszka┼ä na rynku pierwotnym oraz wt├│rnym ma popyt i poda┼╝, a konkretniej ujmuj─ůc – tarcia mi─Ödzy tymi dwoma wska┼║nikami ekonomicznymi. To, czy nieruchomo┼Ťci b─Öd─ů drogie, czy tanie, zale┼╝y od zapotrzebowania na nie (popyt) i aktualn─ů dost─Öpno┼Ť─ç lokali (poda┼╝). Nie zapominajmy jednak, ┼╝e obok wymienionych czynnik├│w, na zmiany na rynku mieszkaniowym maj─ů wp┼éyw inne parametry: stopy procentowe, kredyty hipoteczne, polityka przestrzenna czy rz─ůdowe programy mieszkaniowe. 

Popyt a poda┼╝ – dlaczego tak wiele od nich zale┼╝y?

Jak wspomnieli┼Ťmy wcze┼Ťniej, sektor nieruchomo┼Ťci nigdy nie stoi w miejscu, poniewa┼╝ w najwi─Ökszym stopniu charakteryzuj─ů go zmienne cykle. Ci─Ö┼╝ko wi─Öc je przewidzie─ç i oszacowa─ç jak rynek mieszkaniowy b─Ödzie wygl─ůda┼é za jaki┼Ť czas. Fundamentalne znaczenie ma dynamika mi─Ödzy popytem a poda┼╝─ů. W perspektywie kr├│tkoterminowej na znaczeniu zyskuje pierwszy z wymienionych czynnik├│w, gdy┼╝ nie ma mo┼╝liwo┼Ťci, aby w nied┼éugim czasie wybudowa─ç nowe nieruchomo┼Ťci, a jednocze┼Ťnie zaspokoi─ç zwi─Ökszone zapotrzebowanie. To w konsekwencji oznacza, ┼╝e ceny mieszka┼ä nieustannie rosn─ů. 

To si─Ö jednak zmieni, jak po d┼éu┼╝szym czasie deweloperzy dostarcz─ů na rynek wi─Öcej nieruchomo┼Ťci, przez co r├│┼╝nica mi─Ödzy popytem a poda┼╝─ů znacznie si─Ö zmniejszy, a wraz z ni─ů ceny, kt├│re b─Öd─ů korzystniejsze dla kupuj─ůcych. Id─ůc dalej, je┼Ťli ilo┼Ť─ç dost─Öpnych mieszka┼ä by┼éaby wi─Öksza ni┼╝ zapotrzebowanie na nie, to logicznym nast─Öpstwem jest wyra┼║nie ni┼╝szy koszt nieruchomo┼Ťci. 

W obecnej sytuacji, kt├│ra utrzymuje si─Ö od dobrych kilku lat, zdecydowanie rz─ůdzi popyt. Co wi─Öcej, wobec niedostatecznej poda┼╝y na rynku pierwotnym, popyt mieszkaniowy w ogromnym stopniu przeni├│s┼é si─Ö na rynek wt├│rny, podnosz─ůc tak┼╝e tu – ju┼╝ i tak wysokie – ceny mieszka┼ä. Warto zajrze─ç na stron─Ö https://homebroker.pl/mieszkania/na-sprzedaz, by przekona─ç si─Ö, jak to wygl─ůda na rynku deweloperskim.

Co dodatkowo ma wpływ na cenę mieszkań?

  • Kredyty hipoteczne

Wielu z nas nie ma szans na kupno mieszkania za got├│wk─Ö. Nawet gdy m├│wimy o ma┼éym lokalu, to jego koszt zdecydowanie przekracza nasze mo┼╝liwo┼Ťci finansowe. Z pomoc─ů przychodz─ů tu banki, udost─Öpniaj─ůc tanie kredyty hipoteczne. Instytucje te zarabiaj─ů na odsetkach, a my – dzi─Öki temu szybkiemu zastrzykowi got├│wki – mamy mo┼╝liwo┼Ť─ç, by zrealizowa─ç swoje marzenia. Obecnie banki ch─Ötnie udzielaj─ů kredyt├│w hipotecznych, co automatycznie zwi─Öksza popyt. W rezultacie nienad─ů┼╝aj─ůca poda┼╝ skutkuje wzrostem cen;

  • Rz─ůdowa polityka mieszkaniowa 

Mo┼╝e mie─ç ona znacz─ůcy wp┼éyw na popyt i poda┼╝ nieruchomo┼Ťci, lecz wszystko zale┼╝y od interwencji pa┼ästwa w ten sektor. Jak to prezentuje si─Ö w 2019 roku? Aktualnie programy mieszkaniowe dotycz─ů g┼é├│wnie tanich lokali na wynajem, ale w bardzo ma┼éej skali, co nie ma wielkiego wp┼éywu na rynek nieruchomo┼Ťci. Co wi─Öcej, zako┼äczono te┼╝ m.in. program Mieszkanie dla M┼éodych, a inne, jak Mieszkanie na Start (wspomagaj─ůce Mieszkanie Plus), nie maj─ů zbyt du┼╝ej si┼éy ra┼╝enia;

  • Stopy procentowe 

Pa┼ästwo mo┼╝e wi─Öc r├│┼╝nymi dzia┼éaniami wp┼éywa─ç na rynek mieszkaniowy, buduj─ůc mieszkania b─ůd┼║ udziela─ç dotacj─Ö, kt├│ra u┼éatwia sp┼éat─Ö kredytu. Mo┼╝e te┼╝ jednocze┼Ťnie wp┼éywa─ç bardziej po┼Ťrednio, decyduj─ůc o polityce pieni─Ö┼╝nej pa┼ästwa, ustalaj─ůc wysoko┼Ť─ç st├│p procentowych. Ich poziom na ogromny wp┼éyw na oprocentowanie kredyt├│w. Im ni┼╝sze, tym lepiej dla kredytobiorc├│w. Obecnie s─ů na rekordowo niskim poziomie, a wzrosn─ů─ç ma dopiero w 2020 roku;

  • Poza tym znaczenie ma kondycja sektora budowlanego (co g┼é├│wnie odnosi si─Ö do tego, w jakiej skali inwestorzy realizuj─ů swoje przedsi─Öwzi─Öcia), koniunktury gospodarczej, czynnik├│w spo┼éecznych i kulturowych, a tak┼╝e indywidualnych cech danej nieruchomo┼Ťci (lokalizacja, rok wybudowania, stan techniczny, rozk┼éad mieszkania, pi─Ötro itp.).

Rynek mieszkaniowy reaguje na wiele czynnik├│w – co do tego nie ma ┼╝adnych w─ůtpliwo┼Ťci. Dobrze je zna─ç i potrafi─ç analizowa─ç.

artykuł sponsorowany