Sprawd┼║ swojego dewelopera! Co trzeba wiedzie─ç przed kupnem mieszkania??

deweloper

Decyzja o kupnie mieszkania podj─Öta ÔÇô ale co dalej? O czym nale┼╝y pami─Öta─ç wybieraj─ůc inwestora? Kim w┼éa┼Ťciwie jest deweloper? Kt├│re dokumenty nale┼╝y prze┼Ťwietli─ç przed podpisaniem umowy? Czytaj dalej, by si─Ö przekona─ç!

Kiedy decydujesz si─Ö na zakup mieszkania, podejmujesz decyzj─Ö na ca┼ée ┼╝ycie. Wszystko zatem powinno by─ç dopi─Öte na ostatni guzik. Dok┼éadnej analizie podda─ç nale┼╝y zw┼éaszcza dewelopera, z kt├│rym zawiera─ç b─Ödziemy umow─Ö, nie bez przyczyny zreszt─ů nazywan─ů dewelopersk─ů. Do czego przywi─ůza─ç najwi─Öksz─ů uwag─Ö podczas wyboru inwestora? Co powinno wzbudzi─ç nasz─ů uwag─Ö? W kt├│rym momencie w g┼éowie powinna zapali─ç si─Ö czerwona lampka?

Deweloper ÔÇô kto to taki?

W najprostszym rozumieniu deweloperem nazywamy inwestora, kt├│ry po prostu odpowiada za wybudowanie naszego nowego mieszkania. Mo┼╝e to by─ç osoba fizyczna lub firma, cho─ç najcz─Ö┼Ťciej mamy do czynienia z tym drugim przypadkiem. Deweloper zazwyczaj sprawuje piecz─Ö nad procesem inwestycyjno-budowlanym. Pocz─ůwszy od wyboru lokalizacji pod nieruchomo┼Ť─ç, przez nadz├│r budowy i kontrol─Ö post─Öpu prac, a sko┼äczywszy na sprzeda┼╝y mieszka┼ä pojedynczym klientom ÔÇô to wszystko nale┼╝y do zada┼ä dewelopera.

Dlaczego nale┼╝y sprawdzi─ç dewelopera?

Jak wida─ç, zada┼ä na g┼éowie inwestora jest sporo, podobnie zreszt─ů jak miejsc, w kt├│rych ten mo┼╝e si─Ö potkn─ů─ç. Dlatego te┼╝ wnikliwa inspekcja jego dzia┼éa┼ä nale┼╝y do obowi─ůzk├│w ka┼╝dego nabywcy nowego mieszkania. Chocia┼╝ cz─Östo opisywane w mediach przyk┼éady niejasno┼Ťci, podejrzanych bankructw, a tak┼╝e zwyk┼éych oszustw, kt├│rych dopu┼Ťcili si─Ö nieuczciwi inwestorzy zosta┼éo znacznie ukr├│cone po wprowadzeniu w 2012 roku tzw. ustawy deweloperskiej, to w dalszym ci─ůgu istnieje szereg punkt├│w, kt├│re powinny zosta─ç poddane naszej uwadze.

Co sprawdzi─ç przed wyborem dewelopera?

Zanim zdecydujemy si─Ö na wyb├│r firmy deweloperskiej, miejmy w pami─Öci fakt, i┼╝ podejmujemy decyzj─Ö, kt├│ra wp┼éynie na kilkana┼Ťcie najbli┼╝szych lat naszego ┼╝ycia. Podpisanie umowy ┼é─ůczy si─Ö z powa┼╝nymi zobowi─ůzaniami ÔÇô dlatego tak wa┼╝ne jest, by zawczasu wybra─ç solidnego i rzetelnego inwestora.

Po pierwsze ÔÇô kim jest tw├│j deweloper?

Na pocz─ůtku nale┼╝y podda─ç skrupulatnej kontroli dotychczasow─ů obecno┼Ť─ç danego inwestora. Dzi─Öki ustawie deweloperskiej sp├│┼éki deweloperskie maj─ů obowi─ůzek przedstawiania ka┼╝demu kupuj─ůcemu prospektu, kt├│ry zawiera informacje o dotychczasowym stanie prawnym inwestycji. Im za┼Ť d┼éu┼╝sza obecno┼Ť─ç na rynku, tym wi─Öksze zaufanie powinien wywo┼éywa─ç w nas inwestor. Do tego potrzebne b─Öd─ů nam dokumenty potwierdzaj─ůce rzetelno┼Ť─ç dewelopera:

  • odpis z Krajowego Rejestru D┼éug├│w dotycz─ůcy ewentualnego zad┼éu┼╝enia;
  • wypis z ewidencji dzia┼éalno┼Ťci gospodarczej;
  • informacja z ZUS dotycz─ůca terminowej p┼éatno┼Ťci sk┼éadek;
  • akt notarialny potwierdzaj─ůcy w┼éasno┼Ť─ç dzia┼éki;
  • pozwolenie na u┼╝ytkowanie dzia┼éki w celach budowlanych.

Komplet powyższych dokumentów pozwoli ci na zdecydowanie, czy w ogóle warto zaczynać współpracę z danym przedsiębiorstwem.

Po drugie ÔÇô analiza dokument├│w

Zainteresowa─ç nas przede wszystkim powinien stan prawny dzia┼éki, na kt├│rej realizowana jest inwestycja. Czy nie jest obci─ů┼╝ona hipotek─ů? Czy inne podmioty nie roszcz─ů do niej praw? Czy w pobli┼╝u nie jest planowana inwestycja obni┼╝aj─ůca warto┼Ť─ç nieruchomo┼Ťci ÔÇô np. wysypisko ┼Ťmieci? Sprawd┼║my zatem plany zagospodarowania przestrzennego dotycz─ůce najbli┼╝szych kilku lat. Dzi─Öki nim unikniemy wpadki, jak─ů mog┼éoby by─ç np. mieszkanie przy drodze szybkiego ruchu.

Po trzecie ÔÇô opinie innych klient├│w

Komentarze na forach internetowych to jedno z najlepszych ┼║r├│de┼é zdobywania opinii na temat dotychczasowej jako┼Ťci dzia┼éa┼ä dewelopera. Bardzo dobrym pomys┼éem b─Ödzie r├│wnie┼╝ udanie si─Ö do ju┼╝ zrealizowanych inwestycji i rozmowa z ich mieszka┼äcami ÔÇô ich relacje o dotychczasowej wsp├│┼épracy z inwestorem i funkcjonowaniu firmy stanowi─ů nieocenione ┼║r├│d┼éo informacji.

Pami─Ötaj te┼╝, ┼╝e wszelkie nagrody, rekomendacje, a tak┼╝e cz┼éonkostwo w organizacjach zrzeszaj─ůcych deweloper├│w (np. Polskim Zwi─ůzku Firm Deweloperskich) potwierdzaj─ů warto┼Ť─ç danej firmy jako rzetelnego wykonawcy, kt├│remu mo┼╝na zaufa─ç.