Wszystkie drogi prowadz─ů do… domu?

Kupno wymarzonego domu lub mieszkania to nie tylko du┼╝a rado┼Ť─ç i zyskanie niezale┼╝no┼Ťci, ale tak┼╝e wiele papierologii i stara┼ä. Je┼Ťli sami budujemy dom, b─Ödziemy si─Ö zmaga─ç z projektowaniem, sam─ů budow─ů czy montowaniem instalacji. Je┼Ťli dom kupujemy, r├│wnie┼╝ spoczywa na nas wiele formalno┼Ťci, jakie musimy lub powinni┼Ťmy spe┼éni─ç. Jednym z nich jest weryfikacja czy droga dojazdowa do naszego nowego lokum jest to droga publiczna.

Ckecklista dotycz─ůca kupna

Gdy decydujemy si─Ö na to, aby kupi─ç dom lub mieszkanie, pierwsze o czym my┼Ťlimy to wzi─Öcie kredytu, a potem rozgl─ůdamy si─Ö za interesuj─ůc─ů nas nieruchomo┼Ťci─ů. Ale tak samo jak istotna jest decyzja jakiego szukamy metra┼╝u, ilo┼Ťci pokoi czy lokalizacji, wa┼╝ne jest zadbanie r├│wnie┼╝ o rzeczy mniej oczywiste. Ka┼╝dy odpowiedzialny (przysz┼éy) w┼éa┼Ťciciel powinien przed zakupem sprawdzi─ç co najmniej kilka rzeczy zwi─ůzanych z nieruchomo┼Ťci─ů. Nale┼╝y do nich mi─Ödzy innymi: stan techniczny domu czy mieszkania, stan prawny nieruchomo┼Ťci dost─Öpny w ksi─Ödze wieczystej (obejmuj─ůcy m.in. informacje o w┼éasno┼Ťci, prawach, roszczeniach, ograniczeniach czy widniej─ůcej hipotece),dost─Öp do medi├│w tj pr─ůd, gaz, woda. Przyda si─Ö r├│wnie┼╝ sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego, z kt├│rego dowiemy si─Ö np. o planowanych w okolicy inwestycjach drogowych, zw. z handlem i produkcj─ů czy zwi─ůzanych z wycinkami lasu. Dobrze jest te┼╝ sprawdzi─ç wysoko┼Ť─ç podatku od nieruchomo┼Ťci w danym miejscu i sprawdzenie okolicy pod k─ůtem zar├│wno udogodnie┼ä jak r├│wnie┼╝ uci─ů┼╝liwego s─ůsiedztwa. Na koniec nie zapomnijmy o ustaleniu, czy droga dojazdowa do naszej nieruchomo┼Ťci jest to droga publiczna.

Droga publiczna czy wewn─Ötrzna?

Zgodnie z prawem, ka┼╝dy kto posiada nieruchomo┼Ť─ç lub z niej korzysta, musi mie─ç dost─Öp do takiej drogi, kt├│r─ů mog─ů si─Ö porusza─ç wszyscy. Inaczej m├│wi─ůc, musi mie─ç dost─Öp do drogi publicznej. Mo┼╝e by─ç to dost─Öp bezpo┼Ťredni lub po┼Ťredni (poprzez drog─Ö wewn─Ötrzn─ů). W pierwszej kolejno┼Ťci musimy rozr├│┼╝ni─ç, ┼╝e drogi dziel─ů si─Ö na drogi publiczne i drogi wewn─Ötrzne. Pierwszymi mog─ů si─Ö porusza─ç wszyscy i ┼╝aden najemca prywatny nie mo┼╝e nam utrudnia─ç poruszania si─Ö po niej. Drogi wewn─Ötrzne to natomiast wszystkie te trakty, kt├│rymi mog─ů sie porusza─ç jedynie niekt├│re osoby, uprawnione do niego. Drogi wewn─Ötrzne to np. droga na osiedlu mieszkalnych, droga dojazdowa do grunt├│w rolnych czy drogi dojazdowe do fabryk, magazyn├│w itp. W takim przypadku za stan, konserwacj─Ö czy remonty, a tak┼╝e oznakowanie odpowiada dany najemca , kt├│rym mo┼╝e by─ç osoba fizyczna, deweloper lub wsp├│lnota mieszkaniowa.

W przeciwie┼ästwie do dr├│g wewn─Ötrznych za drogi publiczne odpowiadaj─ů odpowiednie organy pa┼ästwowe. Za drogi krajowe odpowiada Generalny Dyrektor Dr├│g Krajowych i Autostrad, za drogi wojew├│dzkie i powiatowe Zarz─ůd Wojew├│dztwa i Powiatu, za drogi gminne zarz─ůd gminy reprezentowany przez np burmistrza, w├│jta lub prezydenta miasta).

Sprawdzanie dr├│g publicznych

Znaj─ůc ju┼╝ rozr├│┼╝nienie rodzaj├│w dr├│g, kolejne pytanie to jak sprawdzi─ç czy droga jest publiczna czy nie. Wszystkie drogi podlegaj─ů wpisowi do ewidencji dr├│g publicznych. By sprawdzi─ç drog─ů dojazdow─ů do naszej nieruchomo┼Ťci niezb─Ödnym b─Ödzie skontaktowanie si─Ö z odpowiednim organem, sprawuj─ůcym nadz├│r nad drog─ů, czyli GDDKiA, zarz─ůdem powiatu, wojew├│dztwa lub gminy. Mo┼╝na to zrobi─ç telefonicznie lub skierowa─ç wniosek o udzielenie informacji publicznej, w kt├│rym zawrzemy informacj─Ö o danych osoby wnioskuj─ůcej, oczekiwanych informacjach, jakie chcemy uzyska─ç, formie odpowiedzi (w formie skanu lub pisma wys┼éanego korespondencyjnie), a tak┼╝e jak chcemy otrzyma─ç odpowied┼║ (korespondencyjnie, mailowo). Taki wniosek mo┼╝emy z┼éo┼╝y─ç osobi┼Ťcie, mailowo, za pomoc─ů formularza, poczt─ů lub faksem. Wa┼╝ne, ┼╝e udzielenie informacji jest bezp┼éatne.