Wszystkie drogi prowadz膮 do… domu?

Kupno wymarzonego domu lub mieszkania to nie tylko du偶a rado艣膰 i zyskanie niezale偶no艣ci, ale tak偶e wiele papierologii i stara艅. Je艣li sami budujemy dom, b臋dziemy si臋 zmaga膰 z projektowaniem, sam膮 budow膮 czy montowaniem instalacji. Je艣li dom kupujemy, r贸wnie偶 spoczywa na nas wiele formalno艣ci, jakie musimy lub powinni艣my spe艂ni膰. Jednym z nich jest weryfikacja czy droga dojazdowa do naszego nowego lokum jest to droga publiczna.

Ckecklista dotycz膮ca kupna

Gdy decydujemy si臋 na to, aby kupi膰 dom lub mieszkanie, pierwsze o czym my艣limy to wzi臋cie kredytu, a potem rozgl膮damy si臋 za interesuj膮c膮 nas nieruchomo艣ci膮. Ale tak samo jak istotna jest decyzja jakiego szukamy metra偶u, ilo艣ci pokoi czy lokalizacji, wa偶ne jest zadbanie r贸wnie偶 o rzeczy mniej oczywiste. Ka偶dy odpowiedzialny (przysz艂y) w艂a艣ciciel powinien przed zakupem sprawdzi膰 co najmniej kilka rzeczy zwi膮zanych z nieruchomo艣ci膮. Nale偶y do nich mi臋dzy innymi: stan techniczny domu czy mieszkania, stan prawny nieruchomo艣ci dost臋pny w ksi臋dze wieczystej (obejmuj膮cy m.in. informacje o w艂asno艣ci, prawach, roszczeniach, ograniczeniach czy widniej膮cej hipotece),dost臋p do medi贸w tj pr膮d, gaz, woda. Przyda si臋 r贸wnie偶 sprawdzenie planu zagospodarowania przestrzennego, z kt贸rego dowiemy si臋 np. o planowanych w okolicy inwestycjach drogowych, zw. z handlem i produkcj膮 czy zwi膮zanych z wycinkami lasu. Dobrze jest te偶 sprawdzi膰 wysoko艣膰 podatku od nieruchomo艣ci w danym miejscu i sprawdzenie okolicy pod k膮tem zar贸wno udogodnie艅 jak r贸wnie偶 uci膮偶liwego s膮siedztwa. Na koniec nie zapomnijmy o ustaleniu, czy droga dojazdowa do naszej nieruchomo艣ci jest to droga publiczna.

Droga publiczna czy wewn臋trzna?

Zgodnie z prawem, ka偶dy kto posiada nieruchomo艣膰 lub z niej korzysta, musi mie膰 dost臋p do takiej drogi, kt贸r膮 mog膮 si臋 porusza膰 wszyscy. Inaczej m贸wi膮c, musi mie膰 dost臋p do drogi publicznej. Mo偶e by膰 to dost臋p bezpo艣redni lub po艣redni (poprzez drog臋 wewn臋trzn膮). W pierwszej kolejno艣ci musimy rozr贸偶ni膰, 偶e drogi dziel膮 si臋 na drogi publiczne i drogi wewn臋trzne. Pierwszymi mog膮 si臋 porusza膰 wszyscy i 偶aden najemca prywatny nie mo偶e nam utrudnia膰 poruszania si臋 po niej. Drogi wewn臋trzne to natomiast wszystkie te trakty, kt贸rymi mog膮 sie porusza膰 jedynie niekt贸re osoby, uprawnione do niego. Drogi wewn臋trzne to np. droga na osiedlu mieszkalnych, droga dojazdowa do grunt贸w rolnych czy drogi dojazdowe do fabryk, magazyn贸w itp. W takim przypadku za stan, konserwacj臋 czy remonty, a tak偶e oznakowanie odpowiada dany najemca , kt贸rym mo偶e by膰 osoba fizyczna, deweloper lub wsp贸lnota mieszkaniowa.

W przeciwie艅stwie do dr贸g wewn臋trznych za drogi publiczne odpowiadaj膮 odpowiednie organy pa艅stwowe. Za drogi krajowe odpowiada Generalny Dyrektor Dr贸g Krajowych i Autostrad, za drogi wojew贸dzkie i powiatowe Zarz膮d Wojew贸dztwa i Powiatu, za drogi gminne zarz膮d gminy reprezentowany przez np burmistrza, w贸jta lub prezydenta miasta).

Sprawdzanie dr贸g publicznych

Znaj膮c ju偶 rozr贸偶nienie rodzaj贸w dr贸g, kolejne pytanie to jak sprawdzi膰 czy droga jest publiczna czy nie. Wszystkie drogi podlegaj膮 wpisowi do ewidencji dr贸g publicznych. By sprawdzi膰 drog膮 dojazdow膮 do naszej nieruchomo艣ci niezb臋dnym b臋dzie skontaktowanie si臋 z odpowiednim organem, sprawuj膮cym nadz贸r nad drog膮, czyli GDDKiA, zarz膮dem powiatu, wojew贸dztwa lub gminy. Mo偶na to zrobi膰 telefonicznie lub skierowa膰 wniosek o udzielenie informacji publicznej, w kt贸rym zawrzemy informacj臋 o danych osoby wnioskuj膮cej, oczekiwanych informacjach, jakie chcemy uzyska膰, formie odpowiedzi (w formie skanu lub pisma wys艂anego korespondencyjnie), a tak偶e jak chcemy otrzyma膰 odpowied藕 (korespondencyjnie, mailowo). Taki wniosek mo偶emy z艂o偶y膰 osobi艣cie, mailowo, za pomoc膮 formularza, poczt膮 lub faksem. Wa偶ne, 偶e udzielenie informacji jest bezp艂atne.