Zweryfikuj ksi臋g臋 wieczyst膮!

Zweryfikuj w艂a艣ciw膮 ksi臋g臋 wieczyst膮, zanim dokonasz transakcji zwi膮zanej z nieruchomo艣ciami.

Czym s膮 ksi臋gi wieczyste?

Ksi臋gi wieczyste ustalaj膮 og贸艂 praw rzeczowych (g艂贸wnie praw w艂asno艣ci) na nieruchomo艣ciach. S膮 urz臋dowe, jawne i prowadzone przez s膮dy. Dotycz膮 mieszka艅, dom贸w, dzia艂ek budowlanych i grunt贸w, a tak偶e sp贸艂dzielczego w艂asno艣ciowego prawa do mieszkania. Co wa偶nie 鈥 niekt贸re z praw rzeczowych mog膮 by膰 ustanowione tylko wpisem do takiej ksi臋gi 鈥 na przyk艂ad hipoteki.

Co znajduje si臋 w ksi臋gach wieczystych?

Wszystkie ksi臋gi wieczyste prezentuj膮 ten sam zbi贸r informacji, podzielony na cztery dzia艂y. W pierwszym znajduj膮 si臋: oznaczenie nieruchomo艣ci oraz wpisy praw zwi膮zanych z jej w艂asno艣ci膮. Tutaj wi臋c b臋d膮 m.in. numer nieruchomo艣ci, numer dzia艂ki czy jej lokalizacja. W drugim 鈥 wpisy dotycz膮ce w艂asno艣ci u偶ytkowania wieczystego, a w trzecim 鈥 wpisy zwi膮zane z ograniczonymi prawami rzeczowymi (opr贸cz hipotek), wpisy ogranicze艅 w rozporz膮dzaniu nieruchomo艣ci膮 lub u偶ytkowaniem wieczystym oraz wpisy innych praw i roszcze艅 (z wy艂膮czeniem tych, kt贸re dotycz膮 hipotek). W tym dziale znajd膮 si臋 wi臋c informacje dotycz膮ce dzier偶awy czy prawa pierwokupu. Wpisy dotycz膮ce za艂o偶onych na nieruchomo艣ci hipotek zawarte s膮 w ostatnim dziale.

Jakimi zasadami rz膮dz膮 si臋 ksi臋gi wieczyste?

Zasadami, kt贸re rz膮dz膮 ksi臋gami wieczystymi, s膮 zasada jawno艣ci materialnej oraz zasada powszechnej ich jawno艣ci. Pierwsza z nich domniemywa, 偶e tre艣膰 ksi膮g stanowi odzwierciedlenie faktycznego stanu prawnego. Druga za艣 mo偶liwo艣膰 wgl膮du w nie przyznaje ka偶demu, niezale偶nie od tego, czy posiada w tym jakikolwiek interes prawny. Przez to te偶 zas艂anianie si臋 niewiedz膮 na temat wpis贸w lub wzmianek zawartych w ksi臋gach jest niemo偶liwe.

Je艣li wi臋c planujemy w celu ochrony przed roszczeniami os贸b, kt贸rych prawa zosta艂y w ksi臋dze wskazane, powo艂a膰 si臋 na nieznajomo艣膰 ksi膮g – nasze dzia艂anie b臋dzie niedopuszczalne. Weryfikacja tre艣ci odpowiedniej ksi臋gi powinna za艣 towarzyszy膰 ka偶dej transakcji, kt贸ra jest zwi膮zana z nieruchomo艣ciami.

Mo偶emy jednak – w okre艣lonych sytuacjach – skorzysta膰 z konstrukcji r臋kojmi wiary publicznej ksi膮g wieczystych. Jej celem jest ochrona kontrahent贸w, kt贸rzy dzia艂aj膮 w dobrej wierze. Zdarza si臋, 偶e zawieraj膮c umow臋 kupna-sprzeda偶y z osob膮 wpisan膮 jako w艂a艣ciciel nieruchomo艣ci w ksi臋dze wieczystej, w p贸藕niejszym okresie pojawia si臋 zupe艂nie inna osoba, r贸wnie偶 podaj膮ca si臋 za w艂a艣ciciela posiad艂o艣ci. Je艣li wyka偶emy, 偶e nie mieli艣my 艣wiadomo艣ci o zaistnia艂ych nieprawid艂owo艣ciach, nasza umowa mo偶e pozosta膰 wa偶na.

Elektroniczne ksi臋gi wieczyste

Warto doda膰, 偶e dzi臋ki decyzji Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci, od 2010 roku ksi臋gi wieczyste mo偶na przegl膮da膰 r贸wnie偶 w Internecie. To zdecydowanie bardziej u艂atwia zapoznanie si臋 z ich tre艣ci膮!

fot. Boston by Bill Damon 藕r贸d艂o: flickr.com