Zweryfikuj ksi─Ög─Ö wieczyst─ů!

Zweryfikuj w┼éa┼Ťciw─ů ksi─Ög─Ö wieczyst─ů, zanim dokonasz transakcji zwi─ůzanej z nieruchomo┼Ťciami.

Czym s─ů ksi─Ögi wieczyste?

Ksi─Ögi wieczyste ustalaj─ů og├│┼é praw rzeczowych (g┼é├│wnie praw w┼éasno┼Ťci) na nieruchomo┼Ťciach. S─ů urz─Ödowe, jawne i prowadzone przez s─ůdy. Dotycz─ů mieszka┼ä, dom├│w, dzia┼éek budowlanych i grunt├│w, a tak┼╝e sp├│┼édzielczego w┼éasno┼Ťciowego prawa do mieszkania. Co wa┼╝nie ÔÇô niekt├│re z praw rzeczowych mog─ů by─ç ustanowione tylko wpisem do takiej ksi─Ögi ÔÇô na przyk┼éad hipoteki.

Co znajduje si─Ö w ksi─Ögach wieczystych?

Wszystkie ksi─Ögi wieczyste prezentuj─ů ten sam zbi├│r informacji, podzielony na cztery dzia┼éy. W pierwszym znajduj─ů si─Ö: oznaczenie nieruchomo┼Ťci oraz wpisy praw zwi─ůzanych z jej w┼éasno┼Ťci─ů. Tutaj wi─Öc b─Öd─ů m.in. numer nieruchomo┼Ťci, numer dzia┼éki czy jej lokalizacja. W drugim ÔÇô wpisy dotycz─ůce w┼éasno┼Ťci u┼╝ytkowania wieczystego, a w trzecim ÔÇô wpisy zwi─ůzane z ograniczonymi prawami rzeczowymi (opr├│cz hipotek), wpisy ogranicze┼ä w rozporz─ůdzaniu nieruchomo┼Ťci─ů lub u┼╝ytkowaniem wieczystym oraz wpisy innych praw i roszcze┼ä (z wy┼é─ůczeniem tych, kt├│re dotycz─ů hipotek). W tym dziale znajd─ů si─Ö wi─Öc informacje dotycz─ůce dzier┼╝awy czy prawa pierwokupu. Wpisy dotycz─ůce za┼éo┼╝onych na nieruchomo┼Ťci hipotek zawarte s─ů w ostatnim dziale.

Jakimi zasadami rz─ůdz─ů si─Ö ksi─Ögi wieczyste?

Zasadami, kt├│re rz─ůdz─ů ksi─Ögami wieczystymi, s─ů zasada jawno┼Ťci materialnej oraz zasada powszechnej ich jawno┼Ťci. Pierwsza z nich domniemywa, ┼╝e tre┼Ť─ç ksi─ůg stanowi odzwierciedlenie faktycznego stanu prawnego. Druga za┼Ť mo┼╝liwo┼Ť─ç wgl─ůdu w nie przyznaje ka┼╝demu, niezale┼╝nie od tego, czy posiada w tym jakikolwiek interes prawny. Przez to te┼╝ zas┼éanianie si─Ö niewiedz─ů na temat wpis├│w lub wzmianek zawartych w ksi─Ögach jest niemo┼╝liwe.

Je┼Ťli wi─Öc planujemy w celu ochrony przed roszczeniami os├│b, kt├│rych prawa zosta┼éy w ksi─Ödze wskazane, powo┼éa─ç si─Ö na nieznajomo┼Ť─ç ksi─ůg – nasze dzia┼éanie b─Ödzie niedopuszczalne. Weryfikacja tre┼Ťci odpowiedniej ksi─Ögi powinna za┼Ť towarzyszy─ç ka┼╝dej transakcji, kt├│ra jest zwi─ůzana z nieruchomo┼Ťciami.

Mo┼╝emy jednak – w okre┼Ťlonych sytuacjach – skorzysta─ç z konstrukcji r─Ökojmi wiary publicznej ksi─ůg wieczystych. Jej celem jest ochrona kontrahent├│w, kt├│rzy dzia┼éaj─ů w dobrej wierze. Zdarza si─Ö, ┼╝e zawieraj─ůc umow─Ö kupna-sprzeda┼╝y z osob─ů wpisan─ů jako w┼éa┼Ťciciel nieruchomo┼Ťci w ksi─Ödze wieczystej, w p├│┼║niejszym okresie pojawia si─Ö zupe┼énie inna osoba, r├│wnie┼╝ podaj─ůca si─Ö za w┼éa┼Ťciciela posiad┼éo┼Ťci. Je┼Ťli wyka┼╝emy, ┼╝e nie mieli┼Ťmy ┼Ťwiadomo┼Ťci o zaistnia┼éych nieprawid┼éowo┼Ťciach, nasza umowa mo┼╝e pozosta─ç wa┼╝na.

Elektroniczne ksi─Ögi wieczyste

Warto doda─ç, ┼╝e dzi─Öki decyzji Ministerstwa Sprawiedliwo┼Ťci, od 2010 roku ksi─Ögi wieczyste mo┼╝na przegl─ůda─ç r├│wnie┼╝ w Internecie. To zdecydowanie bardziej u┼éatwia zapoznanie si─Ö z ich tre┼Ťci─ů!

fot. Boston by Bill Damon źródło: flickr.com