Budynek, budowla, obiekt budowlany – definicja

W Polsce definicje w zakresie nieruchomo┼Ťci podaje i precyzuje ustawa prawo budowlane. Czym wed┼éug ustawy jest budynek i jak r├│┼╝ni si─Ö od obiektu budowlanego? Definicje podajemy poni┼╝ej,

BUDYNEK

Ustawa prawo budowlane instruuje, ┼╝e budynek musi by─ç trwale zwi─ůzany z gruntem ( nie mo┼╝e si─Ö przemieszcza─ç ani ulega─ç sk┼éadaniu i rozk┼éadaniu). Inne warunki, jakie budynek musi spe┼énia─ç to:

posiadanie fundament├│w,

posiadanie dachu

posiadanie przegr├│d budowlanych jakie wydzielaj─ů go z przestrzeni,

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY

Od 11.07.203 roku (nowelizacja ustawy prawo budowlane) sprecyzowana również pojęcie jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Oprócz cech jakie musi spełniać budynek, budynek jednorodzinny, mieszkalny powinien:

  • zaspokaja─ç potrzeby mieszkaniowe,
  • stanowi─ç konstrukcyjn─ů ca┼éo┼Ť─ç mog─ůc─ů funkcjonowa─ç samodzielnie,
  • posiada─ç nie wi─Öcej ni┼╝ 2 lokale mieszkalne,
  • nie posiada─ç lokalu u┼╝ytkowego wi─Ökszego ni┼╝ 30% budynku.

Jednorodzinny budynek mieszkalny mo┼╝e by─ç wybudowany jako:

  • budynek wolno stoj─ůcy,
  • budynek w zabudowie bli┼║niaczej,
  • budynek w zabudowie szeregowej,
  • budynek w zabudowie grupowej.

BUDOWLA

Prawo budowlane nie podaje jednoznacznej definicji budowli. Z pomoc─ů przychodzi tu prawo podatkowe, kt├│re precyzuje:

Budowla to obiekt budowlany nieb─Öd─ůcy budynkiem ani obiektem ma┼éej architektury. Budowl─ů mo┼╝e by─ç r├│wnie┼╝ urz─ůdzenie budowlane zapewniaj─ůce mo┼╝liwo┼Ť─ç korzystania z obiektu budowlanego do jakiego nale┼╝y zgodnie z jego przeznaczeniem.

Prawo budowlane potwierdza niejako t─Ö definicj─Ö stwierdzaj─ůc, ┼╝e budowl─ů jest ka┼╝da konstrukcja budowlana, kt├│ra nie jest budynkiem lub elementem ma┼éej architektury.

Ustawodawca wymienia jako przykład budowli m.in:

  • lotniska,
  • drogi,
  • linie kolejowe,
  • mosty,
  • estakady,
  • tunele,
  • sieci techniczne,
  • wolno stoj─ůce maszty antenowe,
  • wolno stoj─ůce trwale zwi─ůzane z gruntem urz─ůdzenia reklamowe,
  • budowle ziemne,
  • budowle obronne (fortyfikacje),
  • budowle ochronne,
  • budowle hydrotechniczne,
  • zbiorniki,
  • wolno stoj─ůce instalacje przemys┼éowe
  • wolno stoj─ůce urz─ůdzenia techniczne,
  • oczyszczalnie ┼Ťciek├│w,
  • sk┼éadowiska odpad├│w,
  • stacje uzdatniania wody,
  • konstrukcje oporowe,
  • nadziemne i podziemne przej┼Ťcia dla pieszych,
  • sieci uzbrojenia terenu,
  • budowle sportowe,
  • cmentarze,
  • pomniki,
  • cz─Ö┼Ťci budowlane urz─ůdze┼ä technicznych (kot┼é├│w, piec├│w przemys┼éowych i innych urz─ůdze┼ä)
  • fundamenty pod maszyny i urz─ůdzenia.

OBIEKT BUDOWLANY

Zgodnie z ustaw─ů prawo budowlane obiekt budowlany stanowi zar├│wno ma┼éa architektura jak i budowla wraz z urz─ůdzeniami i instalacjami. Obiektem budowlanym s─ů te┼╝ budynki razem z przynale┼╝nymi do nich instalacjami i urz─ůdzeniami technicznymi. Z tego wynika, ┼╝e wed┼éug prawa budowlanego wszelkie konstrukcje budowlane s─ů obiektami budowlanymi.

Bardziej dokładne jest prawo Prawo zamówień publicznych, które od 20 lutego 2013 roku tak definiuje pojęcie obiektu budowlanego:

Obiekt budowlany to ca┼éo┼Ť─ç rob├│t budowlanych dotycz─ůcych budownictwa lub in┼╝ynierii l─ůdowej i wodnej, kt├│ry mo┼╝e samoistnie spe┼énia─ç funkcj─Ö gospodarcz─ů lub techniczn─ů.

MAŁA ARCHITEKTURA

Czym jest obiekt ma┼éej architektury wed┼éug prawa budowlanego? Wikipedia, na podstawie prawa budowlanego,  podaje nast─Öpuj─ůc─ů definicj─Ö:

Ma┼éa architektura to niewielkie obiekty budowlane, kt├│re s─ů konstruowane w celu zagospodarowania terenu takiego jak:

  • dzia┼éka budowlana
  • miasto
  • osiedle
  • zak┼éad pracy
  • park
  • ogr├│d itp

W┼Ťr├│d obiekt├│w ma┼éej architektury ustawodawca wymienia nast─Öpuj─ůce typy:

  • przedmioty kultu religijnego np. krzy┼╝, stupa, figura …
  • elementy architektury ogrodowej np. altany, pos─ůgi, ogrodzenia, sztuczne wodospady itp
  • obiekty o charakterze u┼╝ytkowym takie jak piaskownice, hu┼Ťtawki, ┼éawki, kosze na ┼Ťmieci itp