Budynek, budowla, obiekt budowlany – definicja

W Polsce definicje w zakresie nieruchomo艣ci podaje i precyzuje ustawa prawo budowlane. Czym wed艂ug ustawy jest budynek i jak r贸偶ni si臋 od obiektu budowlanego? Definicje podajemy poni偶ej,

BUDYNEK

Ustawa prawo budowlane instruuje, 偶e budynek musi by膰 trwale zwi膮zany z gruntem ( nie mo偶e si臋 przemieszcza膰 ani ulega膰 sk艂adaniu i rozk艂adaniu). Inne warunki, jakie budynek musi spe艂nia膰 to:

posiadanie fundament贸w,

posiadanie dachu

posiadanie przegr贸d budowlanych jakie wydzielaj膮 go z przestrzeni,

BUDYNEK MIESZKALNY JEDNRODZINNY

Od 11.07.203 roku (nowelizacja ustawy prawo budowlane) sprecyzowana r贸wnie偶 poj臋cie jednorodzinnego budynku mieszkalnego. Opr贸cz cech jakie musi spe艂nia膰 budynek, budynek jednorodzinny, mieszkalny powinien:

  • zaspokaja膰 potrzeby mieszkaniowe,
  • stanowi膰 konstrukcyjn膮 ca艂o艣膰 mog膮c膮 funkcjonowa膰 samodzielnie,
  • posiada膰 nie wi臋cej ni偶 2 lokale mieszkalne,
  • nie posiada膰 lokalu u偶ytkowego wi臋kszego ni偶 30% budynku.

Jednorodzinny budynek mieszkalny mo偶e by膰 wybudowany jako:

  • budynek wolno stoj膮cy,
  • budynek w zabudowie bli藕niaczej,
  • budynek w zabudowie szeregowej,
  • budynek w zabudowie grupowej.

BUDOWLA

Prawo budowlane nie podaje jednoznacznej definicji budowli. Z pomoc膮 przychodzi tu prawo podatkowe, kt贸re precyzuje:

Budowla to obiekt budowlany nieb臋d膮cy budynkiem ani obiektem ma艂ej architektury. Budowl膮 mo偶e by膰 r贸wnie偶 urz膮dzenie budowlane zapewniaj膮ce mo偶liwo艣膰 korzystania z obiektu budowlanego do jakiego nale偶y zgodnie z jego przeznaczeniem.

Prawo budowlane potwierdza niejako t臋 definicj臋 stwierdzaj膮c, 偶e budowl膮 jest ka偶da konstrukcja budowlana, kt贸ra nie jest budynkiem lub elementem ma艂ej architektury.

Ustawodawca wymienia jako przyk艂ad budowli m.in:

  • lotniska,
  • drogi,
  • linie kolejowe,
  • mosty,
  • estakady,
  • tunele,
  • sieci techniczne,
  • wolno stoj膮ce maszty antenowe,
  • wolno stoj膮ce trwale zwi膮zane z gruntem urz膮dzenia reklamowe,
  • budowle ziemne,
  • budowle obronne (fortyfikacje),
  • budowle ochronne,
  • budowle hydrotechniczne,
  • zbiorniki,
  • wolno stoj膮ce instalacje przemys艂owe
  • wolno stoj膮ce urz膮dzenia techniczne,
  • oczyszczalnie 艣ciek贸w,
  • sk艂adowiska odpad贸w,
  • stacje uzdatniania wody,
  • konstrukcje oporowe,
  • nadziemne i podziemne przej艣cia dla pieszych,
  • sieci uzbrojenia terenu,
  • budowle sportowe,
  • cmentarze,
  • pomniki,
  • cz臋艣ci budowlane urz膮dze艅 technicznych (kot艂贸w, piec贸w przemys艂owych i innych urz膮dze艅)
  • fundamenty pod maszyny i urz膮dzenia.

OBIEKT BUDOWLANY

Zgodnie z ustaw膮 prawo budowlane obiekt budowlany stanowi zar贸wno ma艂a architektura jak i budowla wraz z urz膮dzeniami i instalacjami. Obiektem budowlanym s膮 te偶 budynki razem z przynale偶nymi do nich instalacjami i urz膮dzeniami technicznymi. Z tego wynika, 偶e wed艂ug prawa budowlanego wszelkie konstrukcje budowlane s膮 obiektami budowlanymi.

Bardziej dok艂adne jest prawo Prawo zam贸wie艅 publicznych, kt贸re od 20 lutego 2013 roku tak definiuje poj臋cie obiektu budowlanego:

Obiekt budowlany to ca艂o艣膰 rob贸t budowlanych dotycz膮cych budownictwa lub in偶ynierii l膮dowej i wodnej, kt贸ry mo偶e samoistnie spe艂nia膰 funkcj臋 gospodarcz膮 lub techniczn膮.

MA艁A ARCHITEKTURA

Czym jest obiekt ma艂ej architektury wed艂ug prawa budowlanego? Wikipedia, na podstawie prawa budowlanego,聽 podaje nast臋puj膮c膮 definicj臋:

Ma艂a architektura to niewielkie obiekty budowlane, kt贸re s膮 konstruowane w celu zagospodarowania terenu takiego jak:

  • dzia艂ka budowlana
  • miasto
  • osiedle
  • zak艂ad pracy
  • park
  • ogr贸d itp

W艣r贸d obiekt贸w ma艂ej architektury ustawodawca wymienia nast臋puj膮ce typy:

  • przedmioty kultu religijnego np. krzy偶, stupa, figura …
  • elementy architektury ogrodowej np. altany, pos膮gi, ogrodzenia, sztuczne wodospady itp
  • obiekty o charakterze u偶ytkowym takie jak piaskownice, hu艣tawki, 艂awki, kosze na 艣mieci itp