Do kogo nale┼╝y uda─ç si─Ö w celu wyburzenia domu?

By wyburzy─ç budynek, nale┼╝y spe┼éni─ç szereg wymog├│w formalnych, w tym przedstawi─ç okre┼Ťlone dokumenty, a┬ánawet ustanowi─ç kierownika rozbi├│rki. Potem mo┼╝na ju┼╝ zleci─ç prace rozbi├│rkowe odpowiedniej firmie specjalizuj─ůcej si─Ö w wyburzeniach.

Wyburzenie budynku nie jest tak ┼éatw─ů spraw─ů jak si─Ö mo┼╝e wydawa─ç. Nie ma jednoznacznej ustawowej definicji rozbi├│rki, ale wg ustawy Prawo budowlane jest to rodzaj rob├│t budowlanych. To powoduje, ┼╝e by m├│c dokona─ç wyburzenia, nale┼╝y spe┼éni─ç okre┼Ťlone wymogi formalne, przedstawi─ç wymagane dokumenty i ustanowi─ç kierownika rozbi├│rki.

Wymogi formalne, kt├│re trzeba spe┼éni─ç przed rozbi├│rk─ů

Poniewa┼╝ rozbi├│rka jest rodzajem rob├│t budowlanych, konieczne jest stosowanie odpowiedniego post─Öpowania administracyjnego, a nawet kar w przypadku niedope┼énienia procedur. Co do zasady przeprowadzenie rozbi├│rki wymaga uzyskania pozwolenia tak jak w przypadku rozpocz─Öcia budowy. Pozwolenia nie wymaga rozbi├│rka budynk├│w i budowli niewpisanych do rejestru zabytk├│w i nieobj─Ötych ochron─ů konserwatorsk─ů o wysoko┼Ťci poni┼╝ej 8 m, je┼Ťli odleg┼éo┼Ť─ç od granicy dzia┼éki jest nie mniejsza ni┼╝ po┼éowa wysoko┼Ťci oraz obiekt├│w i urz─ůdze┼ä budowlanych, na budow─Ö kt├│rych nie jest wymagane pozwolenie na budow─Ö, je┼Ťli nie s─ů zabytkami. W tych wypadkach jednak trzeba wyburzenie zg┼éosi─ç w┼éa┼Ťciwemu organowi, okre┼Ťlaj─ůc rodzaj, zakres i spos├│b wykonania rob├│t. Organ administracyjny mo┼╝e na┼éo┼╝y─ç obowi─ůzek uzyskania pozwolenia na rozbi├│rk─Ö, nawet gdy nie jest ono wymagane, je┼Ťli wyburzenie mo┼╝e mie─ç wp┼éyw na pogorszenie stosunk├│w wodnych, warunk├│w sanitarnych i┬ástanu ┼Ťrodowiska lub wymaga zachowania warunk├│w, od kt├│rych spe┼énienia mo┼╝e by─ç uzale┼╝nione prowadzenie rob├│t zwi─ůzanych z rozbi├│rk─ů.

Roboty rozbi├│rkowe mo┼╝na rozpocz─ů─ç przed uzyskaniem pozwolenia, a nawet przed ich zg┼éoszeniem, je┼Ťli maj─ů zosta─ç przeprowadzone w celu usuni─Öcia bezpo┼Ťredniego zagro┼╝enia bezpiecze┼ästwa ludzi lub mienia. Jednak nadal bezzw┼éocznie nale┼╝y uzyska─ç pozwolenie na rozbi├│rk─Ö.

Rozbi├│rka obiektu, co do kt├│rego nie ma obowi─ůzku uzyskania pozwolenia mo┼╝e wymaga─ç zg┼éoszenia odpowiedniemu organowi. Warto zatem przed wynaj─Öciem firmy i przyst─ůpieniem do prac dowiedzie─ç si─Ö czy konkretna rozbi├│rka nie wymaga uzyskania pozwolenia albo zg┼éoszenia.

W zg┼éoszeniu rozbi├│rki nale┼╝y poda─ç rodzaj, zakres i spos├│b prowadzenia rob├│t. Po 30 dniach od zg┼éoszenia mo┼╝na przyst─ůpi─ç do prac, chyba ┼╝e organ zg┼éosi┼é sprzeciw.

Sprzeciw zostanie wniesiony, gdy rozbi├│rka spowoduje: zagro┼╝enie bezpiecze┼ästwa ludzi lub mienia, pogorszenie stanu ┼Ťrodowiska lub stanu zachowania zabytk├│w, pogorszenie warunk├│w zdrowotno-sanitarnych oraz wprowadzenie, utrwalenie lub zwi─Ökszenie ogranicze┼ä lub uci─ů┼╝liwo┼Ťci dla teren├│w s─ůsiednich.

Wymagane dokumenty

Je┼Ťli rozbi├│rka wymaga uzyskania pozwolenia, to do wniosku nale┼╝y do┼é─ůczy─ç nast─Öpuj─ůce dokumenty: zgod─Ö w┼éa┼Ťciciela budynku, szkic usytuowania obiektu, opis zakresu i sposobu prowadzenia rob├│t rozbi├│rkowych, opis sposobu zapewnienia bezpiecze┼ästwa ludzi i mienia, pozwolenia, uzgodnienia, opinie innych organ├│w oraz inne dokumenty wymagane przez przepisy szczeg├│lne, projekt rozbi├│rki obiektu i upowa┼╝nienie, je┼Ťli nie dzia┼éamy osobi┼Ťcie.

Aby rozpocz─ů─ç prace wyburzeniowe w zaplanowanym terminie, nale┼╝y z┼éo┼╝y─ç wniosek na co najmniej 79 dni wcze┼Ťniej do w┼éa┼Ťciwego terytorialnie wzgl─Ödem po┼éo┼╝enia budynku organu administracyjnego. Czas na wydanie decyzji wynosi 65 dni. Decyzja uprawomocni si─Ö po 14 dniach.

Kierownik rozbi├│rki

W przypadku rob├│t wyburzeniowych konieczne mo┼╝e okaza─ç si─Ö tak┼╝e ustanowienie kierownika rozbi├│rki. Je┼Ťli zosta┼é ustanowiony, to ma obowi─ůzek prowadzi─ç, analogicznie do dziennika budowy, dziennik rozbi├│rki oraz umie┼Ťci─ç w widocznym miejscu tablic─Ö informacyjn─ů na temat przeprowadzanych prac, a tak┼╝e odpowiednio zabezpieczy─ç teren rozbi├│rki.

Koszty

Koszty prac wyburzeniowych zale┼╝─ů od wielu czynnik├│w, tj.: wielko┼Ťci obiektu, rodzaju konstrukcji, lokalizacji obiektu czy sposobu prowadzenia prac rozbi├│rkowych. Czasem koszt rozbi├│rki mo┼╝e okaza─ç si─Ö spory, dlatego wa┼╝ne jest jego wcze┼Ťniejsze oszacowanie i uwzgl─Ödnienie w bud┼╝ecie, zw┼éaszcza gdy prace takie s─ů cz─Ö┼Ťci─ů nowej inwestycji. (Kto┼Ť kupuje dzia┼ék─Ö z budynkiem do wyburzenia, prowadzi prace rozbi├│rkowe, a nast─Öpnie buduje nowy budynek.) Na wydatki z tym zwi─ůzane sk┼éadaj─ů si─Ö: op┼éaty za rozbi├│rk─Ö, usuni─Öcie z dzia┼éki odpad├│w budowlanych, op┼éaty za korzystanie ze ┼Ťrodowiska i sk┼éadowanie materia┼é├│w budowlanych na wysypisku, czyli op┼éata za kontener.

R─Öczna rozbi├│rka trwa d┼éu┼╝ej ni┼╝ ta z u┼╝yciem ci─Ö┼╝kiego sprz─Ötu, ale mo┼╝na wtedy odzyska─ç materia┼éy budowlane i┬áponownie je wykorzysta─ç, co niesie za sob─ů konkretne oszcz─Ödno┼Ťci. Materia┼éy takie jak ceg┼éy, drewno, belki czy dach├│wki, oczywi┼Ťcie w dobrym stanie technicznym, mog─ů by─ç u┼╝yte do budowy nowego obiektu. Gruz betonowy mo┼╝na wykorzysta─ç do wykonania pod┼é├│g lub utwardzenia nawierzchni.

W praktyce jednak odzyskanie materia┼é├│w budowlanych i ich ponowne wykorzystanie jest trudne i ma┼éo op┼éacalne. Wymaga┼éoby to opracowania indywidualnej dokumentacji projektowej, co znacz─ůco podnosi koszty inwestycji. Jednak czasem mo┼╝liwe jest wyburzenie starego domu bez ponoszenia dodatkowych koszt├│w dzi─Öki temu, ┼╝e zleci si─Ö roboty firmie w zamian za odzyskane materia┼éy budowlane. Oczywi┼Ťcie materia┼éy te musza by─ç w dobrym stanie technicznym.

Rozbi├│rka z u┼╝yciem ci─Ö┼╝kiego sprz─Ötu jest uzasadniona wtedy, gdy obiekt musi by─ç wyburzony szybko.

Do kogo nale┼╝y zwr├│ci─ç si─Ö w celu przeprowadzenia wyburzenia domu?

Na rynku dzia┼éa wiele firm zajmuj─ůcych si─Ö robotami wyburzeniowymi. Warto zwr├│ci─ç si─Ö do jednej z nich, by prace zosta┼éy przeprowadzone profesjonalnie, czyli solidnie, szybko i z zachowaniem najwy┼╝szych standard├│w bezpiecze┼ästwa. Przy tego typu pracach bardzo wa┼╝ne jest to, by przebiega┼éy one sprawnie i by nikomu zar├│wno na placu rozbi├│rkowym, jak i poza nim nie sta┼éa si─Ö krzywda. Du┼╝y wyb├│r og┼éosze┼ä firm rozbi├│rkowych mo┼╝na znale┼║─ç na stronie: http://oferia.pl/wykonawcy/obsluga/wyburzenia-rozbiorki.

Grafika: pixabay.pl