Mieszkanie w prezencie? A co z podatkiem?

Problem mieszkaniowy w coraz wi臋kszym stopniu zaczyna dotyczy膰 m艂odych Polak贸w. Ceny wyra藕nie poszybowa艂y w g贸r臋, trudniej jest uzyska膰 kredyt mieszkaniowy, a kolejne programy rz膮dowe tylko komplikuj膮 rzeczywisto艣膰 na rynku. W takiej sytuacji otrzymanie mieszkania w darze jest jak przys艂owiowa wygrana w Totka. Pojawiaj膮 si臋 jednak pytania jakie formalno艣ci trzeba b臋dzie za艂atwi膰, by rzeczywi艣cie wej艣膰 w posiadanie mieszkania i przede wszystkim 鈥 jaki podatek obdarowany zap艂aci? W poni偶szym artykule przedstawimy najwa偶niejsze informacje na ten temat.

Mieszkanie jako darowizna 鈥 formalno艣ci

Przekazanie mieszkania w formie darowizny najcz臋艣ciej dotyczy najbli偶szej rodziny. Bardzo cz臋sto rodzice kupuj膮 i przekazuj膮 mieszkanie dziecku zaczynaj膮cemu studia w innym mie艣cie lub dziadkowie robi膮 taki prezent wnukom. Oczywi艣cie mieszkanie mo偶e by膰 te偶 przekazane innym cz艂onkom rodziny lub osobom niespokrewnionym. Trzeba jednak pami臋ta膰, 偶e prawo wyra藕nie dzieli obdarowanych na grupy i jasno okre艣la kwot臋 podatku, jak膮 musz膮 zap艂aci膰. Podstawow膮 spraw膮 jest, 偶e ka偶de przekazanie mieszkania w formie darowizny odbywa si臋 w formie aktu notarialnego. Dzi臋ki temu podatnik nie musi zg艂asza膰 darowizny do urz臋du skarbowego, bo zajmuje si臋 tym notariusz. Darowizna jest umow膮 nieodp艂atn膮, a to oznacza, 偶e obdarowany nie przekazuje darczy艅cy nic w zamian. Ma jednak obowi膮zek zap艂aty podatku od darowizny. Podstawy prawne darowizny zapisane s膮 w Kodeksie cywilnym, m贸wi膮cym w tej kwestii: 鈥濸rzez umow臋 darowizny darczy艅ca zobowi膮zuje si臋 do bezp艂atnego 艣wiadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego maj膮tku鈥.

Ile kosztuje przepisanie mieszkania?

Umowa darowizny mieszkania zawsze wi膮偶e si臋 z kosztami. Po pierwsze s膮 to op艂aty notarialne, bo przeniesienie praw do nieruchomo艣ci le偶y w gestii notariusza, kt贸ry sporz膮dza wymagane dokumenty. Taksy notarialne s膮 ustalane prawnie i zale偶膮 od warto艣ci nieruchomo艣ci. Maksymalne stawki taksy notarialnej okre艣lone s膮 w rozporz膮dzeniu Ministra Sprawiedliwo艣ci w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Po drugie kosztuje te偶 wpis lub ewentualne za艂o偶enie ksi臋gi wieczystej. Obdarowany jest r贸wnie偶 zobowi膮zany do zap艂acenia podatku, chocia偶 s膮 grupy podatkowe, kt贸re mog膮 uzyska膰 cz臋艣ciowe zwolnienie z jego zap艂aty lub nawet ca艂kowite.

Czy wszyscy musz膮 p艂aci膰 podatek od darowizny?

Darowizna mieszkania jest naturalnie opodatkowana podatkiem od spadku i darowizn. Nie wszyscy jednak taki podatek musz膮 p艂aci膰. Dotyczy to podatnik贸w z tzw. grupy zerowej, czyli najbli偶szej rodziny 鈥 ma艂偶onk贸w, dzieci, wnuk贸w, rodzic贸w, rodze艅stwa, macochy, ojczyma, pasierb贸w. Zasadniczo wchodz膮 oni do pierwszej grupy podatkowej, w kt贸rej obowi膮zuje kwota zwolniona z podatku 鈥 36聽120 z艂, ale nie dotyczy to najbli偶szej rodziny darczy艅cy. Przekazanie mieszkania w obr臋bie w/w wymienionych grupach zwalnia od podatku. Nale偶y jednak otrzyman膮 darowizn臋 zg艂osi膰 do w艂a艣ciwego urz臋du skarbowego na druku SD-Z2.

Kto i ile p艂aci za podarowan膮 nieruchomo艣膰?

Mieszkanie w formie darowizny mo偶na przekaza膰 dowolnej osobie i nie ma znaczenia, ile ma lat, jakie ma obywatelstwo i czy jest z nami spokrewniona. Ma to jednak znaczenie dla koszt贸w ca艂ej operacji, czyli chodzi o wysoko艣膰 podatku. Darowizna jest opodatkowana w trzech grupach podatkowych, chocia偶 w ka偶dej z tych grup obowi膮zuje okre艣lona kwota wolna od podatku. Jakie wyr贸偶niamy grupy podatkowe i ile wynosi w nich podatek?

1. grupa podatkowa (te艣膰, te艣ciowa, synowa, zi臋膰). W tym wypadku podatek wynosi 946,60 z艂 oraz 7% nadwy偶ki powy偶ej 23聽665 z艂.
2. grupa podatkowa (rodze艅stwo rodzic贸w, zst臋pni rodze艅stwa, ma艂偶onkowie rodze艅stwa, rodze艅stwo ma艂偶onk贸w, ma艂偶onkowie rodze艅stwa ma艂偶onk贸w, zst臋pni i ma艂偶onkowie pasierb贸w, ma艂偶onkowie innych zst臋pnych) musi zap艂aci膰 1893,30 oraz 12% od nadwy偶ki ponad 23聽665 z艂.
3. grupa podatkowa, czyli wszystkie pozosta艂e osoby niewymienione w grupach poprzednich, a tak偶e osoby, kt贸re nie s膮 spokrewnione z darczy艅c膮 zap艂ac膮 3313,20 z艂 oraz 20% od nadwy偶ki 23聽665 z艂.

Jak zg艂osi膰 darowizn臋?

Zg艂oszenia darowizny do urz臋du skarbowego mo偶na dokona膰 za po艣rednictwem poczty, osobi艣cie lub przez portal e-Deklaracje. Za takie zg艂oszenie jest r贸wnie偶 odpowiedzialny notariusz sporz膮dzaj膮cy akt notarialny. W przypadku, kiedy podatnik b臋dzie zobowi膮zany zap艂aci膰 podatek od darowizny, to notariusz wylicza i poobiera podatek, przekazuj膮c go do urz臋du skarbowego. Przekazuj膮c mieszkanie jako darowizn臋 warto zastanowi膰 si臋 nad ustanowieniem s艂u偶ebno艣ci, dzi臋ki kt贸rej darczy艅ca b臋dzie m贸g艂 w okre艣lonym zakresie korzysta膰 z cudzej nieruchomo艣ci. Jest to rozwi膮zanie warte polecenia, bo w przysz艂o艣ci mo偶e doj艣膰 do wielu niespodziewanych komplikacji, np. ewentualnego konfliktu lub 艣mierci obdarowanego. Bez przemy艣lanych zabezpiecze艅 darczy艅ca traci prawo do korzystania z nieruchomo艣ci na dawnych zasadach. Darowizna jest ciekawym rozwi膮zaniem prawnym, ale zawsze trzeba zabezpieczy膰 w艂asne interesy.

Bogumi艂a Pierzchanowska

Fot.