Umowa najmu ÔÇô o tym warto wiedzie─ç

umowa najmu

Okres pandemii COVID-19 by┼é dla rynku wynajmu mieszka┼ä czasem bardzo trudnym. Studenci, osoby pracuj─ůce zdalnie, cz─Östo rezygnowa┼éy z wynajmu mieszka┼ä, by na ten czas wr├│ci─ç do dom├│w rodzinnych. Od kilku miesi─Öcy sytuacja gospodarcza, polityczna i spo┼éeczna zmieni┼éa si─Ö diametralnie. Rynek wynajmu odrabia w tempie b┼éyskawicznym straty, co wi─ů┼╝e si─Ö ze wzrostem cen i wieloma sytuacjami o charakterze wr─Öcz patologicznym. O czym warto pami─Öta─ç podpisuj─ůc umow─Ö najmu, jak nie zosta─ç oszukanym i na co zwr├│ci─ç uwag─Ö wynajmuj─ůc mieszkanie?

Jakie s─ů rodzaje um├│w najmu?

Na rynku mamy do czynienia z trzema rodzajami um├│w najmu:

  • umowa cywilnoprawna,
  • umowa najmu okazjonalnego,
  • umowa najmu instytucjonalnego.

Chocia┼╝ mi─Ödzy tymi umowami jest wiele r├│┼╝ni─ç, jasno okre┼Ťlaj─ů prawa i obowi─ůzki zar├│wno w┼éa┼Ťciciela mieszkania jak i najemcy. Je┼Ťli w umowach znajd─ů si─Ö zapisy niezgodne z Kodeksem Cywilnym oraz ustaw─ů o ochronie praw lokator├│w, nie maj─ů one mocy prawnej. Najpopularniejsz─ů form─ů jest umowa cywilnoprawna, tzw. zwyk┼éa umowa najmu lokalu mieszkalnego. Mo┼╝e by─ç zawarta na czas okre┼Ťlony lub nieokre┼Ťlony. Przy jej sporz─ůdzaniu nie jest konieczne skorzystanie z us┼éug notariusza. Najcz─Ö┼Ťciej tego typu umowa jest zawierana na rok, z mo┼╝liwo┼Ťci─ů jej przed┼éu┼╝enia.

Umowa najmuÔÇŽ po pierwsze, co powinna zawiera─ç?

Podstaw─ů ka┼╝dego najmu (mieszkania, lokalu us┼éugowego i innych) powinna by─ç umowa zawarta mi─Ödzy w┼éa┼Ťcicielem, a najemc─ů. Prawid┼éowo sporz─ůdzona jest gwarancj─ů, ┼╝e obie strony dotrzymaj─ů z┼éo┼╝onych przez siebie deklaracji. Je┼Ťli w przysz┼éo┼Ťci pojawi┼éyby si─Ö jakie┼Ť w─ůtpliwo┼Ťci lub problemy, umowa jest dokumentem, do kt├│rego mo┼╝na si─Ö odwo┼éa─ç, a jego warto┼Ť─ç w s─ůdzie jest nieoceniana. Jakie elementy powinny znale┼║─ç si─Ö w umowie? S─ů to:

  • miejsce i data zawarcia umowy,
  • dane osobowe wynajmuj─ůcego i najemcy (imi─Ö, nazwisko, adres, PESEL, seria i nr dowodu osobistego),
  • precyzyjne okre┼Ťlenie przedmiotu najmu (dok┼éadany opis z podaniem powierzchni, stanu, ewentualne wyposa┼╝enia),
  • czas trwania wynajmu i okres ewentualnego wypowiedzenia,
  • wysoko┼Ť─ç czynszu i innych op┼éat, terminy p┼éatno┼Ťci, kwota kaucji,
  • prawa i obowi─ůzki wynajmuj─ůcego i najemcy,
  • podpisy stron.

Do umowy powinno si─Ö do┼é─ůczy─ç protok├│┼é zdawczo-odbiorczy i zdj─Öcia lokalu.

Umowa najmuÔÇŽ po drugie czas

Umowa najmu powinna by─ç zawarta w formie pisemnej. Co prawda, je┼Ťli lokal jest wynajmowany na okres do roku, nie ma takiej konieczno┼Ťci prawnej. W praktyce jednak umowa w formie pisemnej jest warta polecenia. A praktycznie rzecz ujmuj─ůc, nie powinno si─Ö wynajmowa─ç lokalu bez podpisania umowy. W umowie powinna znale┼║─ç si─Ö informacja na jako okres lokal jest wynajmowany. Je┼Ťli wynajem jest na czas okre┼Ťlony, nale┼╝y precyzyjne okre┼Ťli─ç czas jej wyga┼Ťni─Öcia. Obie strony b─Öd─ů wtedy prawnie chronione. Najemca nie b─Ödzie si─Ö obawia┼é, ┼╝e zostanie nagle zmuszony do opuszczenia lokalu. Natomiast w┼éa┼Ťciciel b─Ödzie mia┼é pewno┼Ť─ç, ┼╝e czynsz regularnie wp┼éynie na konto. W przypadku umowy na czas nieokre┼Ťlony obie strony mog─ů umow─Ö rozwi─ůza─ç w dowolnym czasie, naturalnie, je┼Ťli zastosuj─ů si─Ö do warunk├│w podpisanej umowy. Oczywi┼Ťcie obowi─ůzuj─ů okre┼Ťlone terminy wypowiedzenia umowy. Je┼Ťli czynsz jest regulowany co miesi─ůc ÔÇô termin miesi─Öczny, je┼Ťli w okresach d┼éu┼╝szych ÔÇô trzy miesi─ůce. Przy podpisaniu umowy nale┼╝y bardzo szczeg├│┼éowo sprecyzowa─ç, w jakich okoliczno┼Ťciach mo┼╝e by─ç ona rozwi─ůzana. To chroni obie strony.

Umowa najmuÔÇŽ po trzecie finanse

Wszystkie kwestie dotycz─ůce finans├│w powinny by─ç uregulowane przed podpisaniem umowy. W samej umowie powinny znale┼║─ç si─Ö informacje nie tylko co do wysoko┼Ťci czynszu, ale te┼╝ czy b─Ödzie to kwota brutto, czy netto. Wa┼╝ne, by znalaz┼éa si─Ö informacja na temat op┼éat za media i jak b─Öd─ů regulowane. Nale┼╝y te┼╝ poda─ç termin dokonania op┼éaty i w jakiej formie ma by─ç dokonana. Niezb─Ödne s─ů te┼╝ zapisy o ewentualnych odsetkach karnych na wypadek nieprzestrzegania terminu uregulowania czynszu przez najemc─Ö. W ostatnim okresie mo┼╝na zauwa┼╝y─ç, ┼╝e rosn─ů koszty utrzymania mieszka┼ä i cz─Östo w┼éa┼Ťciciel mieszkania podnosi czynsz. Mo┼╝e to zrobi─ç, je┼Ťli taki zapis znalaz┼é si─Ö w umowie. Dochodzi wtedy do wypowiedzenia umowy wynajmu na zasadach dotychczasowych i podpisania nowej umowy. Je┼Ťli najemca nie godzi si─Ö na takie rozwi─ůzanie, musi opu┼Ťci─ç lokal po up┼éywie okresu wypowiedzenia.

Umowa najmuÔÇŽ po czwarte protok├│┼é zdawczo-odbiorczy

Tak, koniecznie trzeba sporz─ůdzi─ç protok├│┼é zdawczo-odbiorczy. Z regu┼éy wynajmuj─ůcy uzale┼╝nia wynajem od wp┼éacenia kaucji. Kaucja jest sum─ů pieni─Ödzy z┼éo┼╝on─ů jako gwarancja dotrzymania ustalonych zobowi─ůza┼ä i ewentualne ┼║r├│d┼éo odszkodowania, je┼Ťli umowa nie zostanie dotrzymana. Z regu┼éy jest to kwota r├│wna trzymiesi─Öcznemu czynszowi. Podlega ona zwrotowi w ci─ůgu miesi─ůca od dnia opuszczenia lokalu przez najemc─Ö. Aby w┼éa┼Ťciciel nie m├│g┼é nies┼éusznie obci─ů┼╝y─ç najemc─Ö za rzekome zniszczenia i ┼Ťci─ůgn─ů─ç pieni─ůdze z kaucji, konieczny jest w┼éa┼Ťnie protok├│┼é zdawczo-odbiorczy. Przed ostatecznym podpisaniem umowy mieszkanie musi by─ç szczeg├│┼éowo obejrzane, wszelkie usterki odnotowane, tak samo jak zgromadzony w mieszkaniu sprz─Öt. Wa┼╝ne te┼╝, by spisa─ç stan licznik├│w. Protok├│┼é nale┼╝y do┼é─ůczy─ç do umowy.

Umowa najmuÔÇŽ po pi─ůte i najwa┼╝niejsze, dok┼éadnie czyta─ç umow─Ö

Najcz─Ö┼Ťciej, przy wynajmie, obie strony korzystaj─ů z gotowych um├│w. Naprawd─Ö warto je szczeg├│┼éowo przeczyta─ç i dostosowa─ç do indywidualnej sytuacji. Dobra umowa jest podstaw─ů bezpiecze┼ästwa zar├│wno dla wynajmuj─ůcego jak i najemcy.

Tekst: Bogumiła Pierzchanowska

Fot. Pixabay

Odnawianie starych mebli drewnianych krok po kroku