Zakup nieruchomo┼Ťci za granic─ů – dla kogo?

Wydaje si─Ö, ┼╝e obecny czas absolutnie nie sprzyja kupowaniu nieruchomo┼Ťci za granic─ů. Wiadomo jednak, ┼╝e sytuacja wcze┼Ťniej czy p├│┼║niej ulegnie zmianie i mo┼╝na mie─ç podstawow─ů wiedz─Ö, czy op┼éaca si─Ö kupowa─ç mieszkania i domy nie tylko na rodzimym rynku. Z publikowanych danych wynika, ┼╝e oko┼éo 2% Polak├│w posiada nieruchomo┼Ťci za granic─ů. Wi─Ökszo┼Ť─ç z nich traktuje je jako dobr─ů inwestycj─Ö. Apartament za granic─ů jest nie tylko kwesti─ů presti┼╝u, miejscem na wypoczynek, ale bardzo cz─Östo staje si─Ö dobrym interesem. W┼éa┼Ťciciele, kiedy nie korzystaj─ů ze swojej nieruchomo┼Ťci, podnajmuj─ů j─ů innym zainteresowanym i w ten spos├│b zainwestowane pieni─ůdze bardzo szybko si─Ö im zwracaj─ů.

Czy to się opłaca?

Polacy kupuj─ů nieruchomo┼Ťci za granic─ů zasadniczo w dw├│ch celach. Po pierwsze, pracuj─ů i najbli┼╝sz─ů przysz┼éo┼Ť─ç zawodow─ů wi─ů┼╝─ů z okre┼Ťlonym krajem. W perspektywie wol─ů kupi─ç nieruchomo┼Ť─ç ni┼╝ j─ů wynajmowa─ç. Wiele os├│b inwestuje te┼╝ pieni─ůdze w nieruchomo┼Ťci znajduj─ůce si─Ö w atrakcyjnym turystycznie miejscu. Wiedz─ů, ┼╝e tradycyjne pensjonaty i hotele s─ů wypierane przez nowy trend na rynku ÔÇô house sharing, czyli wynajem kr├│tkoterminowy. Przynosi on zdecydowanie wy┼╝sze zyski ni┼╝ wynajem d┼éugoterminowy, a dodatkowo w┼éa┼Ťciciel nadal swobodnie dysponuje nieruchomo┼Ťci─ů. Oczywi┼Ťcie ceny nieruchomo┼Ťci w stolicach, du┼╝ych miastach i atrakcyjnych turystycznie miejscach s─ů do┼Ť─ç wysokie. S─ů jednak kraje atrakcyjnie cenowo dla Polak├│w. W naszych mo┼╝liwo┼Ťciach cenowych mieszcz─ů si─Ö na przyk┼éad nieruchomo┼Ťci w Bu┼égarii, Grecji, Portugalii, Hiszpanii. Koszt zakupu np. 80-metrowego apartamentu w Walencji jest zbli┼╝ony do kosztu zakupu takiego samego mieszkania w Krakowie lub Warszawie. Warto te┼╝ wiedzie─ç, ┼╝e koszt zakupu nieruchomo┼Ťci w kurorcie na polskim wybrze┼╝u jest czasami wy┼╝szy ni┼╝ za granic─ů. Oczywi┼Ťcie pandemia dodatkowo przewarto┼Ťciowa┼éa ceny nieruchomo┼Ťci i obecnie trzeba poczeka─ç na stabilizacj─Ö cen.

Dodatkowe koszty

Kupuj─ůc nieruchomo┼Ť─ç za granic─ů, trzeba si─Ö liczy─ç z dodatkowymi kosztami. Najlepiej na taki wydatek decydowa─ç si─Ö, kiedy ma si─Ö 100% pokrycie. Nie ma co liczy─ç na to, ┼╝e polskie banki b─Öd─ů tak─ů inwestycj─Ö kredytowa┼éy. Specjali┼Ťci uwa┼╝aj─ů, ┼╝e nadal jest to operacja do┼Ť─ç ryzykowana. Co prawda jest mo┼╝liwo┼Ť─ç uzyskania kredytu od banku znajduj─ůcego si─Ö na terenie kraju, gdzie kupujemy nieruchomo┼Ť─ç, ale jest to do┼Ť─ç k┼éopotliwe. Istniej─ů firmy, kt├│re u┼éatwiaj─ů nam zakup nieruchomo┼Ťci i za┼éatwienie spraw formalnych w bankach, niemniej nale┼╝y my┼Ťle─ç o dodatkowych kosztach. W ka┼╝dym z kraj├│w ta sytuacja przedstawia si─Ö inaczej. Koszty transakcyjne i podatki podra┼╝aj─ů koszt inwestycji o kilkana┼Ťcie procent. Kupuj─ůc nieruchomo┼Ť─ç za granic─ů trzeba te┼╝ pami─Öta─ç o ich utrzymaniu. Je┼Ťli inwestor kupi┼é dom w Hiszpanii, powinien pami─Öta─ç, ┼╝e raz w roku b─Ödzie zobowi─ůzany do zap┼éaty tzw. podatku katastralnego. Waha si─Ö on od 0,5 do 0,8% warto┼Ťci nieruchomo┼Ťci. Do tego dochodz─ů inne op┼éaty. To wszystko nale┼╝y skalkulowa─ç, je┼Ťli my┼Ťli si─Ö o zakupie za granic─ů.

Jakie formalno┼Ťci?

Formalno┼Ťci, w zwi─ůzku z zakupem, zale┼╝─ů od kraju, gdzie tak─ů nabywamy. Na przyk┼éad w Portugalii cudzoziemcy nie s─ů dyskryminowani, je┼Ťli chodzi o zakup nieruchomo┼Ťci. Podlegaj─ů tym samym obowi─ůzkom, co obywatele tego kraju. Podobnie jest w Hiszpanii. Aby tam naby─ç np. mieszkanie, nale┼╝y posiada─ç paszport lub dow├│d osobisty, konto w hiszpa┼äskim banku i numer hiszpa┼äskiej identyfikacji podatkowej. Warto natomiast wiedzie─ç, ┼╝e dodatkowe koszty wynosz─ů oko┼éo 15% warto┼Ťci inwestycji. Bardziej skomplikowanie przedstawia si─Ö sprawa nabycia nieruchomo┼Ťci w Niemczech. Co prawda nie ma problemu z kupnem mieszkania czy ziemi, je┼Ťli dany kraj ma podpisane z Niemcami porozumienie w tej sprawie, ale procedury nabycia s─ů do┼Ť─ç skomplikowane i mog─ů potrwa─ç nawet kilka miesi─Öcy. Same koszty wszystkich formalno┼Ťci s─ů do┼Ť─ç wysokie i obejmuj─ů: op┼éat─Ö za notariusza, podatek od nabycia nieruchomo┼Ťci, honorarium rzeczoznawcy, doradcy prawnego, doradcy podatkowego, prowizj─Ö maklersk─ů oraz podatek od nabycia nieruchomo┼Ťci. Nawet wi─Öc kupuj─ůc stosunkowo tanie lokum w ma┼éych miejscowo┼Ťciach granicy wschodniej Niemiec, musimy liczy─ç si─Ö ze sporymi wydatkami.

Bogumiła Pierzchanowska

Fot. Jocelyn Erskine-Kellie, pexels.com