Zalanie mieszkania przez s─ůsiada: odszkodowanie od sprawcy czy ubezpieczyciela?

Lokal mieszkalny po┼éo┼╝ony na ni┼╝szej kondygnacji mo┼╝e zosta─ç zalany ze wzgl─Ödu na awari─Ö lub niezachowanie nale┼╝ytej ostro┼╝no┼Ťci przez u┼╝ytkownika lokalu po┼éo┼╝onego na wy┼╝szej kondygnacji. Zazwyczaj ko┼äczy si─Ö na powstaniu nieestetycznego zacieku, ale mo┼╝e si─Ö zdarzy─ç, ┼╝e szkody nabior─ů wi─Ökszych rozmiar├│w.

Pierwszym krokiem, poczynionym przez w┼éa┼Ťciciela zalanego lokalu powinno by─ç udokumentowanie powsta┼éej szkody (np. zrobienie zdj─Ö─ç ┼Ťciany z zaciekami, pod┼éogi zalanej wod─ů itp.). Im wi─Öcej dobrej jako┼Ťci fotografii tym lepiej. Drugim krokiem powinno by─ç podj─Öcie dzia┼éa┼ä w celu zmniejszenia szkody, np. wysuszenie ┼Ťcian, wytarcie pod┼é├│g, skontaktowanie si─Ö z u┼╝ytkownikiem lub w┼éa┼Ťcicielem lokalu, z kt├│rego dosz┼éo do niekontrolowanego wycieku wody.

Podmiot odpowiedzialny za szkod─Ö

Nale┼╝y pami─Öta─ç, ┼╝e z wyj─ůtkiem przypadk├│w, w kt├│rych do zalania dojdzie przez nieuwag─Ö, np. niezakr─Öcenie kranu, odpowiedzialno┼Ť─ç za szkod─Ö mo┼╝e ponosi─ç inny podmiot, np. sp├│┼édzielnia mieszkaniowa, kt├│ra odm├│wi┼éa naprawy usterki hydraulicznej zg┼éoszonej przez lokatora. Dlatego warto podj─ů─ç pr├│b─Ö wyja┼Ťnienia sprawy i pozas─ůdowego rozwi─ůzania sporu.

Ubezpieczenie mieszkania

W┼éa┼Ťciciel zalanego lokalu, kt├│ry zawar┼é umow─Ö ubezpieczenia mieszkania od tego rodzaju szk├│d, mo┼╝e zg┼éosi─ç szkod─Ö do swojego ubezpieczyciela. Towarzystwo ubezpiecze┼ä opiera swoje wyliczenia na u┼Ťrednionych cenach, a nie najwy┼╝szych. W konsekwencji, odszkodowanie wyp┼éacone przez towarzystwo ubezpiecze┼ä mo┼╝e by─ç zani┼╝one. W przypadku drobnych szk├│d raczej si─Ö to nie zdarza. Problem pojawia si─Ö, kiedy zalanie spowoduje zniszczenie ca┼éego mieszkania i powa┼╝ne szkody (np. silne zawilgocenie mieszkania, odspojenie tynk├│w).

W takiej sytuacji mo┼╝na wyst─ůpi─ç z wezwaniem do naprawienia szkody do podmiotu odpowiedzialnego za szkod─Ö, w zakresie uzupe┼éniaj─ůcym odszkodowanie otrzymane od ubezpieczyciela, albo skierowa─ç pozew o zap┼éat─Ö uzupe┼éniaj─ůcego odszkodowania przeciwko zak┼éadowi ubezpiecze┼ä. Poszkodowany nie mo┼╝e ┼╝─ůda─ç odszkodowania wy┼╝szego ni┼╝ suma ubezpieczenia. Je┼╝eli straty s─ů wy┼╝sze ni┼╝ suma ubezpieczenia, nale┼╝y skierowa─ç roszczenie w pozosta┼éej cz─Ö┼Ťci do sprawcy szkody.

Co musi wykaza─ç poszkodowany?

Osoba wyst─Öpuj─ůca z wezwaniem do zap┼éaty odszkodowania lub z pozwem s─ůdowym powinna udowodni─ç:

– wyst─ůpienie zdarzenia, czyli zalania mieszkania wod─ů z winy konkretnej osoby

– szkod─Ö spowodowan─ů zalaniem mieszkania wod─ů, z okre┼Ťleniem jej zakresu i wysoko┼Ťci,

– zwi─ůzek przyczynowo ÔÇô skutkowy mi─Ödzy zdarzeniem a szkod─ů,

Szkoda spowodowana zalaniem musi mie┼Ťci─ç si─Ö w granicach normalnych nast─Öpstw zalania mieszkania. Je┼╝eli straty uleg┼éy zwi─Ökszeniu z powodu innych przyczyn niezale┼╝nych od sprawcy zalania, to w tym zakresie wychodz─ů poza granice adekwatnego zwi─ůzku przyczynowo ÔÇô skutkowego. Poszkodowany mo┼╝e dochodzi─ç odszkodowania tylko w granicach normalnych nast─Öpstw zdarzenia powoduj─ůcego szkod─Ö.

Oszacowanie wysoko┼Ťci szkody

Warto┼Ť─ç szkody spowodowanej w mieszkaniu jest szacowana w oparciu o stan mieszkania przed zalaniem, stan mieszkania po zalaniu, a tak┼╝e ┼Ťrednie ceny artyku┼é├│w budowlanych i us┼éug niezb─Ödnych do przywr├│cenia stanu poprzedniego. Poszkodowany ma prawo ┼╝─ůda─ç przywr├│cenia standardu sprzed zalania lokalu mieszkalnego. W procesie s─ůdowym szkody zostan─ů wycenione przez bieg┼éego s─ůdowego. Poszkodowany mo┼╝e zleci─ç wykonanie opinii prywatnej i ma prawo powo┼éa─ç j─ů jako dow├│d w sprawie, niemniej nie b─Ödzie ona traktowana jako dow├│d z opinii bieg┼éego, ale jako dow├│d z dokumentu.

Przywr├│cenie lokalu do stanu poprzedniego

Naprawienie szkody spowodowanej zalaniem pomieszczenia mieszkalnego obejmuje wszystkie koszty niezb─Ödne do przywr├│cenia lokalu do stanu sprzed zalania. Prace remontowe powinny by─ç przeprowadzone przy zastosowaniu takiej technologii budowlanej, aby nieruchomo┼Ť─ç odzyska┼éa takie same walory estetyczne i u┼╝ytkowe. Na przyk┼éad, w przypadku zalania sufitu i ┼Ťciany konieczne jest usuni─Öcie zaciek├│w oraz pomalowanie sufitu i ┼Ťcian. Odmalowania mo┼╝e wymaga─ç jedna ┼Ťciana, ale ze wzgl─Ödu na estetyk─Ö wykonanych prac i wym├│g zachowania jednolito┼Ťci kolorystycznej pokoju, konieczne jest odmalowanie tak┼╝e pozosta┼éych trzech ┼Ťcian, kt├│re nie zosta┼éy zalane.

Poszkodowany nie ma obowi─ůzku wyremontowania lokalu

Podkre┼Ťlenia wymaga, ┼╝e odszkodowanie jest ┼Ťwiadczeniem wyr├│wnuj─ůcym uszczerbek maj─ůtkowy spowodowany zdarzeniem wyrz─ůdzaj─ůcym szkod─Ö. Uszczerbek maj─ůtkowy powstaje w chwili wyrz─ůdzenia szkody. S─ůd oceniaj─ůc zasadno┼Ť─ç ┼╝─ůdania odszkodowania nie bierze pod uwag─Ö tego, czy poszkodowany ju┼╝ przeprowadzi┼é remont, albo czy ma zamiar go przeprowadzi─ç (tak np. S─ůd Najwy┼╝szy w wyroku z dnia 17 maja 2011 r. sygn. akt III Ca 1605/10). Uwzgl─Ödnia natomiast stan sprzed zalania lokalu oraz rodzaj i zakres zniszcze┼ä spowodowanych zalaniem. W oparciu o opinie bieg┼éego S─ůd ocenia, czy odszkodowanie jest zasadne co do wysoko┼Ťci. Poszkodowany musi tak┼╝e wykaza─ç, ┼╝e do zalania dosz┼éo z winy w┼éa┼Ťciciela lokalu na wy┼╝szej kondygnacji, co mo┼╝e okaza─ç si─Ö najtrudniejsze w tego typu sprawach.

Sprawd┼║ r├│wnie┼╝ informacje na stronie https://helpfind.pl/blog/zalanie-mieszkania-kiedy-przysluguje,806