Zanim podpiszesz umow─Ö – sprawd┼║ dewelopera

mieszkanie w Katowicach

Zakup mieszkania jest jedn─ů z najwa┼╝niejszych decyzji w ┼╝yciu, por├│wnywaln─ů jedynie z ma┼é┼╝e┼ästwem. Kupuj─ůc nieruchomo┼Ť─ç na rynku pierwotnym, inwestujemy w ni─ů najcz─Ö┼Ťciej oszcz─Ödno┼Ťci ca┼éego ┼╝ycia, albo bierzemy pot─Ö┼╝ny kredyt, kt├│ry b─Ödziemy sp┼éacali przez 10, 20, a nawet 35 lat.

Podj─Öcie decyzji wi─Öc wcale nie jest proste. Wybieraj─ůc mieszkanie, zwracamy uwag─Ö przede wszystkim na metra┼╝, po┼éo┼╝enie, wygl─ůd mieszkania i budynku, pi─Ötro, na kt├│rym jest umiejscowione, otoczenie, infrastruktur─Ö, odleg┼éo┼Ť─ç od pracy, po┼é─ůczenie z centrum miasta. To s─ů czynniki najwa┼╝niejsze, ale powinni┼Ťmy te┼╝ bardzo starannie wybiera─ç… dewelopera, od kt├│rego kupujemy mieszkanie. Zdarza si─Ö przecie┼╝, ┼╝e kupujemy mieszkanie, kt├│rego fizycznie jeszcze nie ma. W du┼╝ych miastach zapotrzebowanie na mieszkania nadal jest tak du┼╝e, ┼╝e deweloperzy nie maj─ů najmniejszego problemu ze sprzeda┼╝─ů lokali, o kt├│ry si─Ö kolokwialnie m├│wi, ┼╝e s─ů tzw. ÔÇťdziur─ů w ziemiÔÇŁ, czyli w trakcie budowy. Przepi─Ökna wizualizacja naszego przysz┼éego M nie powinna by─ç jedynym powodem, dla kt├│rego decydujemy si─Ö zawrze─ç umow─Ö i zap┼éaci─ç du┼╝─ů zaliczk─Ö. Dewelopera nale┼╝y dok┼éadnie zweryfikowa─ç, co w czasie swobodnego dost─Öpu do wszystkich medi├│w nie jest specjalnie trudne. Trzeba po prostu chcie─ç.

Urz─Ödowe weryfikowanie dewelopera

Zanim zaczniemy skrupulatnie przeszukiwa─ç strony internetowe, przeprowadza─ç wywiady ┼Ťrodowiskowe, ogl─ůda─ç zrealizowane inwestycje, nale┼╝y zajrze─ç do Krajowego Rejestru S─ůdowego i sprawdzi─ç podstawowe informacje na temat sp├│┼éki. Mo┼╝na zacz─ů─ç od strony Ministerstwa Sprawiedliwo┼Ťci, na kt├│rej – w internetowym katalogu, mo┼╝na sprawdzi─ç sytuacj─Ö firmy, z us┼éug kt├│rej korzystacie. Mo┼╝na r├│wnie┼╝ z┼éo┼╝y─ç we w┼éa┼Ťciwym s─ůdzie rejonowym wniosek o dokument pozwalaj─ůcy prze┼Ťledzi─ç: kapita┼é i stan prawny sp├│┼éki, ewentualne zaleg┼éo┼Ťci finansowe, a nawet informacje o post─Öpowaniach s─ůdowych. Koszt sporz─ůdzenia odpisu jest niewielki, a pomo┼╝e nam si─Ö pozby─ç w─ůtpliwo┼Ťci. Bez problemu uzyskamy r├│wnie┼╝ dost─Öp do ksi─Ögi wieczystej, kt├│ra jest wiarygodnym ┼║r├│d┼éem wiedzy o deweloperze. Z ksi─Ögi dowiemy si─Ö np., czy nieruchomo┼Ť─ç rzeczywi┼Ťcie jest jego w┼éasno┼Ťci─ů, jak zosta┼éa sfinansowana i czy przypadkiem w stosunku do dewelopera nie toczy si─Ö post─Öpowanie egzekucyjne,

Certyfikaty

W internecie jest te┼╝ dost─Öp do informacji, czy firma deweloperska nale┼╝y do organizacji bran┼╝owych. Tak─ů organizacj─ů jest Polski Zwi─ůzek Firm Deweloperskich. Firmy do niego nale┼╝─ůce maj─ů dobr─ů mark─Ö, gdy┼╝ szczyc─ů si─Ö zaufaniem klient├│w, odpowiednim, kapita┼éem i renom─ů w bran┼╝y. Bardzo dobrym sygna┼éem dla inwestor├│w jest informacja o posiadaniu Certyfikatu Dewelopera, kt├│ry otrzymuj─ů najlepsi deweloperzy maj─ůcy na swoim koncie wiele zrealizowanych inwestycji, a na rynku funkcjonuj─ů przynajmniej trzy lata.

Weryfikacja dewelopera w sieci

Dobrze jest zacz─ů─ç od systematycznego sprawdzania strony firmy deweloperskiej. Oczywi┼Ťcie w sieci mo┼╝na napisa─ç wszystko, ale systematyczne pokazywanie nowych inwestycji, aktualizacje, pozwalaj─ů uzyska─ç wiarygodny obraz firmy. Dobrze jest te┼╝ przejrze─ç specjalistyczne fora internetowe. Ludzie bardzo cz─Östo dziel─ů si─Ö swoimi uwagami i na ich podstawie mo┼╝na te┼╝ zbudowa─ç sobie pewien obraz. Oczywi┼Ťcie kilka negatywnych opinii nie powinno by─ç przes┼éank─ů do rezygnacji z us┼éug firmy, podobnie jak kilka pozytywnych – do natychmiastowego podpisania umowy.

Wiarygodno┼Ť─ç finansowa

Zanim podpiszemy umow─Ö z deweloperem, koniecznie musimy sprawdzi─ç jego wiarygodno┼Ť─ç finansow─ů. Powinno si─Ö poprosi─ç o za┼Ťwiadczenie z ZUS i Urz─Ödu Skarbowego o niezaleganiu z p┼éaceniem sk┼éadek oraz o inne dokumenty finansowe potwierdzaj─ůce wiarygodno┼Ť─ç firmy. Uczciwy deweloper nie ma najmniejszego problemu z okazaniem ┼╝─ůdanych dokument├│w i zazwyczaj rozumie niepok├│j klienta.

Dobry wywiad ┼Ťrodowiskowy

Na koniec warto jeszcze przeprowadzi─ç tzw. wywiad ┼Ťrodowiskowy, czyli rozmowy z dotychczasowymi klientami dewelopera. Tutaj, jak w kalejdoskopie, mo┼╝na pozna─ç wszystkie wady i zalety wybranego dewelopera. Kt├│┼╝ bowiem lepiej oceni dewelopera jak nie osoby, kt├│re przesz┼éy d┼éugi i skomplikowany proces nabycia nieruchomo┼Ťci. Je┼Ťli i ten ostatni aspekt jest w porz─ůdku, bez obawy mo┼╝emy podpisywa─ç umow─Ö na zakup nowego mieszkania.

Artykuł sponsorowany