Kodeks urbanistyczno ÔÇô budowlany: bran┼╝─Ö czeka ma┼éa rewolucja

kodeks urbanistyczno ÔÇô budowlany

Na stronie internetowej Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa pojawi┼éa si─Ö nowa wersja projektu Kodeksu urbanistyczno ÔÇô budowlanego.

Now─ů wersj─Ö przygotowano w ramach konsultacji publicznychi uzgodnie┼ä mi─Ödzyresortowych. Projekt b─Ödzie jeszcze podlega┼é pracom redakcyjnym i zostanie poddany dalszym dyskusjom. Prace┬á nad kodeksem urbanistyczno ÔÇô budowlanym wymagaj─ů tak┼╝e zorganizowania spotka┼ä roboczych z poszczeg├│lnymi resortami, przedstawicielami samorz─ůd├│w oraz profesjonalnych ┼Ťrodowisk. Konieczne jest dopracowanie proponowanych rozwi─ůza┼ä oraz symulowanie ich zastosowania w praktyce.

Nie tylko kodeks urbanistyczno ÔÇô budowlany

Zmiany legislacyjne obejm─ů nie tylko wprowadzenie kodeksu urbanistyczno ÔÇô budowlanego do porz─ůdku prawnego, ale r├│wnie┼╝:

  • Przepisy wprowadzaj─ůce kodeks urbanistyczno ÔÇô budowlany,
  • ustaw─Ö o organach administracji inwestycyjnej i nadzoru budowlanego,
  • ustaw─Ö o architektach, in┼╝ynierach budownictwa oraz urbanistach,
  • ustw─Ö o zmianie niekt├│rych ustaw w zwi─ůzku z uproszczeniem procesu inwestycyjno – budowlanego
  • ustaw─Ö o zmianie niekt├│rych ustaw w zwi─ůzku z uproszczeniem realizacji inwestycji s┼éu┼╝acych bezpiecze┼ästwu i obronno┼Ťci Pa┼ästwa.

Przedostatnia z ustaw bywa nazywana ustaw─ů inwestycyjn─ů, a ostatnia ustaw─ů obronno┼Ťciow─ů.

Idea zmian

Planowane zmiany b─Öd─ů przebiega─ç etapami. B─Öd─ů one skoncentrowane na przywr├│ceniu i utrwaleniu ┼éadu przestrzennego, usprawnieniu procesu inwestycyjno ÔÇô budowlanego, a tak┼╝e na zagwarantowaniu sprawnego i terminowego realizowaniu inwestycji celu publicznego. Zmiany uwzgl─Ödniaj─ů r├│wnie┼╝ ograniczenie formalno┼Ťci, a tym samym skr├│cenie i u┼éatwienie procesu inwestycyjno ÔÇô budowlanego. Zmniejszy si─Ö m.in. zakres rob├│t budowlanych wymagaj─ůcych uzyskania pozwolenia na budow─Ö i zg┼éoszenia budowy.

Podział inwestycji na kategorie

Inwestycje zostan─ů podzielone na sze┼Ť─ç kategorii. Klasyfikacja b─Ödzie oparta na takich kryteriach, jak analiza stopnia z┼éo┼╝ono┼Ťci inwestycji, wp┼éyw na przestrze┼ä, wp┼éyw na ┼Ťrodowisko, s─ůsiedztwo. Im wy┼╝sza b─Ödzie kategoria, tym wi─Öcej formalno┼Ťci do dope┼énienia b─Ödzie mia┼é inwestor. Wydaje si─Ö bardzo rozs─ůdne ÔÇô zobaczymy, jak b─Ödzie funkcjonowa┼éo w praktyce.

Wytyczne dla gmin

Ka┼╝da gmina otrzyma przes┼éanki, na podstawie kt├│rych b─Öd─ů wyznacza┼éy tereny pod inwestycje. Dzi─Öki temu zako┼äczy si─Ö samowola w podejmowaniu decyzji. Powstanie schemat przygotowania i przebiegu inwestycji, kt├│ry b─Ödzie ujednolicony. Gmina nie b─Ödzie mia┼éa szerokiego pola do interpretacji przepis├│w. Celem tego rozwi─ůzania jest zapewnienie r├│wnego traktowania inwestor├│w.

Projekt trafi pod obrady Sejmu w 2018 r. Ostateczny kszta┼ét Kodeksu Urbanistyczno ÔÇô Budowlanego poznamy dopiero wtedy, gdy ustawa zostanie podpisana przez Prezydenta. Ustawa wejdzie w ┼╝ycie po og┼éoszeniu w Dzienniku Ustaw, w terminie okre┼Ťlonym w jego tre┼Ťci.