> Jak przygotowa膰 si臋 na odbi贸r mieszkania - BudNews.pl - budownictwo i architektura

Jak przygotowa膰 si臋 na odbi贸r mieszkania

Dla ka偶dego, kto kupuje swoje wymarzone mieszkanie, ten moment to wielkie wydarzenie. To w艂a艣nie wtedy, po otrzymaniu kluczy do w艂asnego M, najcz臋艣ciej czujemy si臋 pe艂noprawnymi w艂a艣cicielami lokalu. Warto jednak, 偶eby du偶e emocje nie przys艂oni艂y nam innego aspektu odbioru mieszkania. Podczas procedury odbiorowej mo偶emy zg艂osi膰 deweloperowi wszelkie usterki i oczekiwa膰 szybkiej naprawy.

Zalecane jest, aby do odbioru mieszkania dobrze si臋 przygotowa膰, a na miejscu pojawi膰 si臋 ze specjalist膮, kt贸ry fachowym okiem oceni, czy bez 偶adnych uwag mo偶emy podpisa膰 protok贸艂 zdawczo-odbiorczy, czy te偶 w mieszkaniu konieczne b臋d膮 poprawki.

Co i kogo wzi膮膰 ze sob膮

Z deweloperem um贸wmy si臋 przed zmrokiem, tak, aby nasze mieszkanie obejrze膰 w 艣wietle dziennym. Na miejscu najlepiej pojawi膰 si臋 z ekspertem 鈥 s膮 firmy, kt贸re specjalizuj膮 si臋 w tego rodzaju us艂ugach. Z pewno艣ci膮 osoba posiadaj膮ca fachow膮 wiedz臋 b臋dzie w stanie lepiej oceni膰, czy standard wyko艅czenia lokalu jest zgodny z umow膮. Koniecznie we藕my ze sob膮 dwa dokumenty 鈥 projekt oraz umow臋. Najlepiej te偶 dok艂adnie zapoznajmy si臋 z nimi przed samym odbiorem. 鈥 Dokumenty zawieraj膮 informacje na temat tego, co mia艂o by膰 wykonane, z jakich materia艂贸w oraz w jakim standardzie. Dotyczy to takich element贸w jak typ i rodzaj okien, grzejnik贸w, ilo艣ci gniazdek elektrycznych itp. Okre艣laj膮 te偶 takie kwestie jak ilo艣膰, rodzaj i powierzchnie pomieszcze艅, rozmieszczenie drzwi, kierunek otwierania okien, rozmieszczenie instalacji itp. Przed podpisaniem protoko艂u powinni艣my sprawdzi膰, czy mieszkanie odpowiada informacjom zawartym w tych dokumentach 鈥 radzi Ryszard Banacki, rzecznik prasowy warszawskiego dewelopera TYNKBUD1.

Na w艂asn膮 r臋k臋

Je艣li zamierzamy wybra膰 si臋 na odbi贸r mieszkania sami, nasze przygotowania do tego wydarzenia musz膮 by膰 jeszcze bardziej staranne. We藕my ze sob膮 miark臋, dalekomierz, k膮townik i poziomic臋. 鈥 Zwr贸膰my uwag臋 na tynki 鈥 czy maj膮 zachowany pion, s膮 r贸wne, czy nigdzie nie ma p臋kni臋膰. Przyjrzyjmy si臋 szlichtom, posadzkom cementowym 鈥 r贸wnie偶 pod k膮tem jako艣ci, r贸wno艣ci i obecno艣ci ewentualnych p臋kni臋膰. Sprawd藕my, czy drzwi wej艣ciowe maj膮 certyfikat antyw艂amaniowy, czy na drzwiach i oknach balkonowych nie wida膰 rys oraz czy p艂ynnie si臋 zamykaj膮 i otwieraj膮. Oce艅my spadek, wyko艅czenie posadzki oraz jako艣膰 zamontowania barierki na balkonie czy loggii. Wreszcie 鈥 przyjrzyjmy si臋 wszystkim instalacjom 鈥 m贸wi rzecznik prasowy TYNKBUD1.

Przepisy nam s艂u偶膮

Warto wiedzie膰, 偶e obecnie inwestor贸w obowi膮zuje norma PN-EN ISO 9836:1997. 鈥 Oznacza to, 偶e pomiar przeprowadza si臋 od poziomu pod艂ogi, z tynkami i ok艂adzinami na 艣cianach. Wn臋k o powierzchni powy偶ej 0,1 m2 nie dolicza si臋 do powierzchni mieszkania, wlicza si臋 natomiast przestrze艅 znajduj膮c膮 si臋 pod elementami rozbieralnymi, np. 艣ciankami dzia艂owymi. Pomiar musi by膰 wykonany z dok艂adno艣ci膮 do 0,01 m2. W przypadku pomieszcze艅 ze skosami powierzchni臋 pomieszczenia liczy si臋 zgodnie z powierzchni膮 pod艂ogi, przy czym dzieli si臋 j膮 na dwie cz臋艣ci. Przestrze艅 鈥瀢艂a艣ciwa鈥 musi liczy膰 1,90 m wysoko艣ci lub wi臋cej. Powierzchnie o mniejszych wysoko艣ciach traktowane s膮 jako pomocnicze 鈥 informuje Ryszard Banacki.

Na koniec dobra informacja dla tych, kt贸rym podczas odbioru umkn膮艂 jaki艣 wa偶ny detal. Je艣li w trakcie u偶ytkowania lokalu zauwa偶yli艣my jak膮艣 usterk臋, deweloper i tak ma obowi膮zek j膮 usun膮膰. W przypadku os贸b, kt贸re odebra艂y mieszkanie przed 26.12.2014 roku, okres r臋kojmi wynosi 3 lata. W艂a艣ciciele mieszka艅 odebranych po tej dacie maj膮 gwarantowan膮, 5-letni膮 r臋kojmi臋. Jednak zg艂oszenie usterek na etapie odbioru technicznego zapewni najszybsze i bezproblematyczne ich zniwelowanie.