Wybieramy generalnego wykonawc─Ö. Na co zwr├│ci─ç uwag─Ö?

Wybieramy generalnego wykonawc─Ö.

Drobne prace remontowe, polegaj─ůce na malowaniu ┼Ťcian, po┼éo┼╝eniu p┼éytek czy nawet wyg┼éadzeniu powierzchni ┼Ťcian mo┼╝na wykona─ç samodzielnie. Jednak w przypadku bardziej skomplikowanych prac budowlanych, takich jak przebudowa i budowa domu, konieczne jest zaanga┼╝owanie ekipy budowlanej, kt├│r─ů w terminologii prawniczej nazywa si─Ö generalnym wykonawc─ů.

Wyb├│r generalnego wykonawcy jest niezwykle istotny ÔÇô od tego, czy b─Ödzie on solidn─ů firm─ů, rzetelnie wykonuj─ůc─ů umowy o roboty budowlane, zale┼╝y powodzenie inwestycji i jej prawid┼éowa realizacja. Do podstawowych kryteri├│w, kt├│re nale┼╝y uwzgl─Ödni─ç przy wyborze generalnego wykonawcy nale┼╝─ů opr├│cz ceny us┼éug tak┼╝e do┼Ťwiadczenie i opinie innych inwestor├│w, wykonane roboty budowlane widniej─ůce w portfolio, rodzaje inwestycji, w kt├│rych generalny wykonawca si─Ö specjalizuje. Warto dowiedzie─ç, si─Ö z jakimi podwykonawcami wybrana firma budowlana wsp├│┼épracuje i jakie materia┼éy budowlane stosuje. Czujno┼Ť─ç nale┼╝y zachowa─ç tak┼╝e przy zawieraniu umowy o roboty budowlane.

Czym zajmuje si─Ö generalny wykonawca?

Generalny wykonawca zawieraj─ůc z inwestorem umow─Ö o roboty budowlane przejmuje na siebie odpowiedzialno┼Ť─ç za wykonanie zleconych mu rob├│t budowlanych, zar├│wno w aspekcie formalno ÔÇô prawnym (zastosowanie odpowiednich materia┼é├│w, wykonanie konstrukcji zgodnie z projektem i normami technicznymi), jak i w zakresie prawid┼éowego, estetycznego wykonania poszczeg├│lnych prac. Warto poprosi─ç o portfolio wykonywanych inwestycji, aby upewni─ç si─Ö, ┼╝e wybrana firma budowlana jest kompetentna i profesjonalna.

Sprawd┼║ hurtownie i podwykonawc├│w

Generalny wykonawca mo┼╝e posiada─ç w┼éasny sprz─Öt lub sprz─Öt wypo┼╝yczony od innego podmiotu. W zakresie materia┼é├│w budowlanych generalny wykonawca zwykle wsp├│┼épracuje z jedn─ů lub kilkoma hurtowniami. Warto upewni─ç si─Ö, ┼╝e s─ů to profesjonalnie dzia┼éaj─ůce podmioty, kt├│re oferuj─ů dobrej jako┼Ťci towary. Podobnie jest w odniesieniu do podwykonawc├│w, kt├│rych generalny wykonawca zatrudni przy wykonywaniu rob├│t budowlanych. W bran┼╝y budowlanej profesjonalizm i rzetelno┼Ť─ç w wykonywaniu prac to podstawa ÔÇô efekty niesumienno┼Ťci b─Öd─ů widoczne go┼éym okiem.

Umowa z generalnym wykonawc─ů

Warto dopyta─ç generalnego wykonawc─Ö o to, czy zawiera umowy z inwestorami, a je┼╝eli tak, czy mo┼╝e przekaza─ç wz├│r takiej umowy. Jej tre┼Ť─ç powinna by─ç skonsultowana z radc─ů prawnym lub adwokatem pod k─ůtem zabezpieczenia interes├│w inwestora. Je┼╝eli generalny wykonawca nie wyra┼╝a woli zawarcia umowy lub twierdzi, ┼╝e tak─ů ma praktyk─Ö, lepiej nie powierza─ç mu tak wa┼╝nej inwestycji jak budowa domu. Umowa nie musi mie─ç formy pisemnej, aby by┼éa wa┼╝na, jednak tre┼Ť─ç umowy stwierdzona na pi┼Ťmie lepiej zabezpiecza interes inwestora. W przeciwnym razie w razie dochodzenia przed s─ůdem roszcze┼ä z tytu┼éu niewykonania lub nienale┼╝ytego wykonania umowy mog─ů pojawi─ç si─Ö problemy z dowodzeniem tre┼Ťci kontraktu.

Ubezpieczenie OC

Generalny wykonawca powinien mie─ç wykupion─ů polis─Ö ubezpieczeniow─ů od odpowiedzialno┼Ťci cywilnej. Je┼╝eli generalny wykonawca ma zamiar zatrudni─ç podwykonawc├│w, polisa powinna obejmowa─ç r├│wnie┼╝ ich dzia┼éania (tzw. klauzula podwykonawc├│w). W├│wczas w razie szkody wyrz─ůdzonej przez podwykonawc─Ö (np. zniszczenie podjazdu), b─Ödzie mo┼╝liwe skierowanie roszczenia do zak┼éadu ubezpiecze┼ä, z kt├│rym wykonawca zawar┼é umow─Ö ubezpieczenia od odpowiedzialno┼Ťci cywilnej. Uczciwy przedsi─Öbiorca przeka┼╝e kserokopie polisy i og├│lnych warunk├│w umowy zainteresowanemu inwestorowi. Dokumenty warto om├│wi─ç z prawnikiem, aby upewni─ç si─Ö, ┼╝e zabezpiecza ona odpowiednio interesy inwestora, na wypadek szkody wyrz─ůdzonej przez generalnego wykonawc─Ö.