Jak bezpiecznie kupi─ç mieszkanie, kt├│re jeszcze jest w budowie?

rachunek powierniczy

Problem kupowania mieszka┼ä jeszcze niewybudowanych dotyczy tych, kt├│rzy zainteresowani s─ů nabyciem nieruchomo┼Ťci bezpo┼Ťrednio u dewelopera. Takiej formy zakupu nie nale┼╝y si─Ö ba─ç. Co wi─Öcej ÔÇô mo┼╝e si─Ö nam ona op┼éaci─ç.

Je┼Ťli chcesz kupi─ç dom czy te┼╝ mieszkanie, kt├│re jeszcze nie powsta┼éo, mo┼╝esz to zrobi─ç bez ryzyka. Wszystko to dzi─Öki tak zwanemu rachunkowi powierniczemu. Rachunek ten uchroni nas przed ewentualna strat─ů pieni─Ödzy, a dzi─Öki niemu b─Ödziemy dodatkowo chronieni prawami ustalonymi przez rz─ůd. Jak to dzia┼éa?

Jak działa rachunek powierniczy?

Najkr├│cej rzecz ujmuj─ůc ÔÇô rachunek powierniczy to rachunek w banku, na kt├│ry przelewamy pieni─ůdze, za kt├│re chcieliby┼Ťmy kupi─ç nasze przysz┼ée mieszkanie. Dzi─Öki temu, ┼╝e kwota ta nie wp┼éyn─Ö┼éa jeszcze na konto dewelopera, a jedynie banku, mo┼╝emy mie─ç pewno┼Ť─ç, ┼╝e nie zostaniemy oszukani i w razie jakichkolwiek problem├│w z inwestycj─ů czy te┼╝ z sam─ů firm─ů dewelopera, mo┼╝emy liczy─ç na zwrot ca┼éej wp┼éaconej sumy.

Rachunek powierniczy jest czym┼Ť w rodzaju pomostu pomi─Ödzy kupuj─ůcym a deweloperem. Kupuj─ůcy ma poczucie bezpiecze┼ästwa, a deweloper wie, ┼╝e kupuj─ůcy na pewno posiada sum─Ö pieni─Ödzy potrzebn─ů do zakupienia lokalu.

Rodzaje rachunk├│w powierniczych i ich charakterystyka

Warto wiedzieć, że ustawa deweloperska nie tylko wprowadziła rachunek powierniczy, ale również podzieliła go na cztery rodzaje:

  • otwarty rachunek powierniczy,
  • otwarty rachunek powierniczy z gwarancja bankow─ů,
  • otwarty rachunek powierniczy z gwarancj─ů ubezpieczeniow─ů,
  • i zamkni─Öty rachunek powierniczy.

Z otwartym rachunkiem powierniczym mamy do czynienia wtedy, gdy bank ÔÇô dysponuj─ůc naszymi ┼Ťrodkami ÔÇô przelewa deweloperowi okre┼Ťlone sumy pieni─Ödzy w miar─Ö post─Öpowania prac budowlanych na nowym osiedlu, d─ů┼╝─ůcych do wybudowania naszego mieszkania.

Zamkni─Öty rachunek za┼Ť to forma nieco inna. W jego przypadku bank nie ma prawa przela─ç ani z┼éot├│wki na konto dewelopera, a┼╝ do czasu, gdy my nie podpiszemy aktu notarialnego i nie otrzymamy prawa w┼éasno┼Ťci do mieszkania.

Dodatkowe zabezpieczenia pojawiaj─ů si─Ö w przypadku otwartych rachunk├│w powierniczych. Mo┼╝emy m├│wi─ç tu zar├│wno o tzw. gwarancji bankowej oraz ubezpieczeniowej. W kontek┼Ťcie tej pierwszej to bank jest instytucj─ů, kt├│ra odda nam wszystkie zainwestowane przez nas pieni─ůdze w momencie, gdyby nasz inwestor upad┼é i og┼éosi┼é bankructwo. Druga gwarancja wprowadza do ca┼éej gry trzeci podmiot ÔÇô firm─Ö ubezpieczeniow─ů. Je┼Ťli inwestycja nie dojdzie do skutku ÔÇô to w┼éa┼Ťnie ona wyp┼éaci nam pieni─ůdze zainwestowane w mieszkanie. Partnerem artyku┼éu jest inwestor odpowiedzialny za budow─Ö osiedla Walend├│w Park w Nadarzynie.